准时报到!南京楼市「小阳春」你感受到了吗?
据南京网上房地产相关数据显示,截止到目前,虎年春节以来,南京楼市共领取了9张住宅销许,而在这仅仅9张销许中,江北核心区晴翠府、南部新城金基嘉玥、南站嘉宏峰以及河西中长江华府四大红盘赫然在列。
晴翠府加推首付再回八成,依旧触发摇号;金基嘉玥128套房首付5成起,去化达到约9.5成;南站嘉宏峰381套房源吸引441组买房人报名,其中普通中签率50%;长江华府最后115套房源首付八成,卖完就收官……
清一色的热销盘之下,目前南京楼市新一轮“小阳春”已然要来了!
01
晴翠府
项目本次加推4号楼共30套房源,建筑面积约143㎡,销许均价38348元/㎡,首付8成,验资422万元,另有升级精装包3100元/㎡,预计2024年9月底交付。据了解,晴翠府爆款112㎡户型即将补仓。
建面约112㎡ 三房两厅两卫(☆☆☆☆)
三房设计,其中三开间朝南;入门有玄关柜,增加收纳空间;三卧室设计,朝南均带飘窗,每个卧室配备衣橱,主卧为转角衣橱,增加收纳同时,增强隐私性;餐客厅一体,方便会客,连接阳台,空间阔绰,采光性强;厨房为U型设计,合理动线布局;卫浴三段式,干湿分离,互不打扰。
建面约143㎡ 四房两厅两卫(☆☆☆☆)
整体户型方正,布局合理;入门设玄关,拐角为房间,配备衣橱遮挡隐私,距主卧较远,可做老人房;南北通透,横厅阳台5.85米,与客厅一体,宽敞明亮;3间卧室朝南,均配飘窗;主卧L型衣柜设计,增加衣帽间,同时注重主卧隐私,卫浴三段式,干湿分离,互不打扰;厨房U型设计,动线布局合理,增加使用率。
与周边纯新房相比,晴翠府位置较好,价格仍处于可接受的范围内,周边同属于中央商务区的中铁G19地块毛坯限价已达3.8万元/㎡,含包价格将高于晴翠府。
与周边二手房相比,仅一路之隔的华润国际社区简装价格已达到了43500元/㎡,同板块内的雅居乐滨江国际、正荣润锦城等,带装修价格均在4万元/㎡之上。与之对比,晴翠府有较大升值潜力。
02
长江华府
项目本次加推最后一栋楼共115套房源,户型建面约142㎡,均价58792.49元/㎡,另有5200元/㎡的升级装修包可选,首付8成,验资528万,预计2022年上半年交付。
作为河西中部的超级神盘,长江华府去年两次开盘全部达成“日光”,两次综合中签率分别为21%和17%,算是当下南京楼市最难入手的楼盘之一。一直以来,自带流量和关键词:“双学区预期+准现房+河西中”。
已收官的苏宁檀悦被奉为河西中一代神盘,苏宁檀悦身上最亮眼的标签是:科睿小学(琅小分校)+金陵汇文双学区。而长江华府与苏宁檀悦仅一街之隔,应该也是属于科睿小学+金陵汇文中学施教区范围内,双学区预期不言而喻。
目前苏宁睿城的二手房挂牌价68583元/㎡,去年11月份成交的一套117㎡的三室成交单价达65809元/㎡,总价772万;一套约89㎡两室已经卖到了73801元/㎡,总价660万。
03
金基嘉玥
本次加推5号楼,共计128套房源,户型建面约118、143㎡,销许均价约40219元/㎡,另有升级装修包约4300元/㎡,此次首付从5成提高至8成,预计2023年底交付。
2021年,继河西、大校场、江北核心区等几个热门板块首付8成之后,雨核也挤进了首付8成的队伍。2020年底,雨核的彰泰观南府首开时,首付还是3成,销许均价约3.4万/㎡,短短两小时便全部售罄。
2021年2月,金基嘉玥(雨核G06)经过38轮竞价+1轮摇号,最终被金基以22.7亿拿下,毛坯限价38000元/㎡。此时,金基嘉玥的毛坯限价已经比彰泰观南府的销许均价高出了约4000元/㎡,雨核的价值显而易见。
2021年6月,彰泰观南府迎来收官,首付提高至8成,依然以卖光结尾。至此,雨核正式进入首付8成的阵营。直到去年年底,江核等热门板块因市场降温,首付降低,雨核也不例外,金基嘉玥首开以首付5成面世,以基本卖光结尾,这基本归功于雨核的地段和金基的品质。
如今新的一年开始,利好声音不断,房贷利率下调,金基先发制人,首付提高至8成,推出一栋楼试水,凭借着品质,销售结果比较可观。
04
嘉宏峰
项目一次性推出全部房源,共计381套,主力户型约93、116、137㎡,现房销售,无装修包,销许均价46423元/㎡,首付5成。
嘉宏峰是南站唯一在售新盘,万科星耀都荟收官后,南站板块已经陷入“房荒”许久,自身产品力上,精装无包,现房销售;弧形玻璃面墙,辨识度很高;半围合式园林景观,小而精。
与周边二手房价格相比,站西新都荟目前二手成交均价约4.3万/㎡,旭辉铂悦秦淮的二手价格比新都荟稍高一些,均价约4.5万/㎡。与此同时,同时南京南站板块的站东区域二手房价已经突破5万/㎡。在南站新盘稀缺,二手房价格持续走高的情况下,香港嘉华嘉宏峰作为“南站地王”,预期会受到很大的关注,日后房价也会有一定的升值空间。
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- 编辑:瑪莉
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