实探！河西南四幅地块最新进展曝光，超多房源即将上市...

实探！河西南四幅地块最新进展曝光，超多房源即将上市...青岛电脑城 河西南最新出让的5幅地块陆续传来最新进展，其中国资G75地块进度最快，案名为颐和铂湾，目前售楼处已经公开，最快本月上市，其余4幅地块中只有深业G77地块今年暂无上市计划，其余都将在今年年底

河西南最新出让的5幅地块陆续传来最新进展，其中国资G75地块进度最快，案名为颐和铂湾，目前售楼处已经公开，最快本月上市，其余4幅地块中只有深业G77地块今年暂无上市计划，其余都将在今年年底上市。

地块动态：

1、国资G75地块颐和铂湾售楼处已公开，预计最快8月份上市，首开1、3号楼，总共164套房源，户型建筑面积约116、133、141、168㎡，放风价4.5万-5万/㎡。

2、深业G77地块已有围挡，暂时还没有动工，今年没有上市计划。

3、建发G03地块目前已经动工，预计今年年底上市。

4、万科G10地块和融创G11地块都已经动工，两个项目进展差不多，预计最快今年年底上市。

国资G75地块颐和铂湾于上周六（8.8）正式公开售楼处，预计最快8月份上市，精装交付。

项目前身为国资河西南G75地块，在2019年10月23日，经过19轮竞价，被南京国资以总价13.1亿竞得，成交楼面价28339元/㎡。

根据规划，项目将建设4栋住宅，分别是2栋17层和2栋24层高层住宅，共300多套房源。此外，还有一套2层的小区配套用房。预计分2次开盘，年内清盘。

项目即将首开1、3号楼，总共164套房源，户型建筑面积约116、133、141、168㎡，放风价4.5万-5万/㎡，预计2022年年底精装交付。据了解，项目为绿城物业。

项目户型图：

颐和铂湾将成为板块内的又一倒挂盘，河西南板块内目前二手房成交价最高已经达到了6.7万/㎡，位于正荣润峯小区，其余大部分二手房房源成交价基本都在5万/㎡以上。

此外，我实地探访了其余4幅地块。

深业G77地块和建发G03地块

深业G77地块和建发G03地块以及颐和铂湾这几幅地块相邻，项目周边已经有众多小区，海峡城、招商雍和府、金地中心风华、朗诗熙华府、正荣润峯和升龙天汇等都在周边，未来的居住氛围还是非常好的。

此外，项目周边还有多条地铁线路，比如2号线西延线（2021年通车）天保街站，S3号线高庙路站，7号线（在建中）螺塘路站等，届时日常出行将会非常便捷。

鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦就在颐和铂湾项目西侧，其中鱼嘴润府仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，项目前期均价39800元/㎡，今年暂无上市计划。目前售楼处虽然对外开放，但是样板间已关闭。

Part 1

深业G77地块

深业G77地块于2019年11月13日被深业以总价12.3亿元竞得，楼面地价29498元/㎡。

项目规划打造5栋18层住宅和1栋基层社区服务中心，案名疑似为鱼嘴上府（具体以官方发布为准）。

（项目规划效果图）

深业G77地块目前进度最慢，周围虽然已经全部围了起来，从门缝中可以看到内部有一个小的员工宿舍，但是目前并没有人。

内部地块比较平坦，暂时还没有任何施工痕迹，项目今年不会上市。

Part 2

建发G03地块

建发G03地块于今年4月30日被厦门建发以总价26.5亿元竞得，楼面地价35333元/㎡。项目规划方案已经出炉，规划打造8栋15-27层住宅。

（项目规划效果图）

目前项目周围已经全部围起来，内部正在积极施工中，可以看见已经有很多大型器械正在工作中，项目在打地基。

该项目是河西南5家新盘中体量最大的，根据规划，项目分为A、B、C三个分区，共规划打造8栋住宅，其中A分区有5栋住宅，B分区有3栋住宅，此外B分区还规划了一所12班幼儿园。

项目主力户型建筑面积约120-185㎡，最快预计会在今年下半年上市。

万科G10地块和融创G11地块

万科G10地块和融创G11地块都是在今年的4月30日进行出让，这两幅地块的楼面地价都破了4万/㎡，两幅地块进展非常快，拿地不到两个月，规划设计方案都已出炉。

目前两幅地块都已经进行施工。

项目周边有青奥村、葛洲坝南京中国府等新房，以及还有青奥村小学和新加坡伊顿国际学校以及南京儿童医院河西院区等，周边的配套设施还是非常完善的。

青奥村此前在6月底进行收官开盘，当天去化8成左右，目前还剩少量尾盘在售。

葛洲坝南京中国府预计近期加推近期加推3号楼，主力户型建筑面积为230㎡、290㎡（各27套房源），还有少量顶层房源（400-500㎡），前期首开均价6.4万/㎡。

还没走进两幅地块，就可以听见工地施工的声音，从现场来看，两幅地块的进展差不多。

Part 1

万科G10地块

万科G10地块于今年4月30日被万科以总价43.5亿元竞得，楼面地价40196元/㎡。项目规划打造9栋21-25层住宅。

（项目规划效果图）

目前工地中有很多工人正在工作中，还有很多大型器械正在运转。

项目目前疑似已经开始组建团队，项目预计今年年内上市，放风价6万/㎡。

Part 2

融创G11地块

融创G11地块于今年4月30日被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）以总价40.1亿元竞得，楼面地价40260元/㎡。项目规划建设9栋29-30层住宅。

（项目规划效果图）

融创G11地块预计会在四季度上市，将打造融创高端“映”系产品，售价或将对标葛洲坝南京中国府，户型建筑面积约140、180、220㎡。（具体以官宣为准）

此前，网上公布了项目的一组户型图，全部为大平层设计，建筑面积约145㎡、185㎡、235㎡三种户型。（具体以开发商公布为准）

项目户型图：

整体上来看，河西南板块未来的新房房源还是十分充足的，但是与此同时置业门槛也越来越高，板块内即将上市的颐和铂湾放风价4.5-5万/㎡，有最小户型116㎡三房，还是比较值得入手的。