2022南京楼市开场回暖，璀璨云著实力出圈

2022南京楼市开场回暖，璀璨云著实力出圈湖北文理学院考研,怎样推广,美国大蟑螂, 千万级房产遭抢，一线城市高端住宅市场火热，贷款利率一降再降，到访率开始攀升……种种迹象都在表明，楼市回暖在即。 在经历过2021年的大起大落后，楼市的一举一动都在聚光灯之下，成

千万级房产遭抢，一线城市高端住宅市场火热，贷款利率一降再降，到访率开始攀升……种种迹象都在表明，楼市回暖在即。

在经历过2021年的大起大落后，楼市的一举一动都在聚光灯之下，成为了每位买房人所关注的焦点。那么，2022年楼市将走向何方？是涨是跌、亦或是横盘？是乘机下手？还是持币观望？

楼市变化往往有自己的一套逻辑体系，以往常的经验，楼市的火热基本上会从一线城市兴起，随后传导到二线城市，再传递至三四线城市。从单一产品来看，楼市向好之时，往往在高品质住宅市场上先行火热。

NO. 1｜壹 买房，首先要考虑的是它……

回顾过去半个月，楼市各项政策利好频传，积极信号明显增多。中原地产研究院5日发布的相关数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。

2022年楼市已经出现了企稳迹象：①2月10日，全国性商品房预售资金监管的意见出台，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。②银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

从这一系列政策传递出的信号来看，房地产市场下行、楼市偏冷的局面大概率会有所扭转，安家置业迎来窗口期。在这天时地利人和之际，选择一个能令全家人满意的楼盘就显得非常关键。

楼盘好不好，市场绝对是唯一检验标准。

相关数据显示，2021年，璀璨云著累积销售约36亿（*项目累计签约额，非网签备案成交金额）；劲销约1200套，位居2021南京项目成交套数TOP6，累计销售面积位居2021南京项目销售面积TOP11（数据来源：中指数据2021南京住宅TOP20排行榜）；

这是买房人用信心和黄金，砸出的选票！

NO. 2｜贰 论宜居便利程度，首选楼盘是它……

很有趣的是，在选择苏宁世茂璀璨云著的客户里，有大量仙林的产业人才以及多年的地产投资“老炮”，这些人往往具备一个共同特质——对优质的城市地段都有着敏锐和精准的判断。

兴智新城，就是璀璨云著能牢牢“锁”住这些人的重要原因。

双地铁环绕，出行非常便捷

对于年轻人来说，买房的关键要素之一就是交通，直接影响到居住出行的幸福感。兴智科创新城是南京为数不多的纯正“主城区位+双地铁”板块，近江而不靠江，拥有广阔的腹地和辐射半径。

无论是6号线（在建）还是7号线（在建），都是南京重要的“换乘王”，有这两条线路加持，去哪儿都可便捷换乘。值得一提的是，这两条地铁线路并非“规划中的利好”，而是实打实地有明确时间表的“在建中”。

璀璨云著位于兴智街站之上。近水楼台先得月，璀璨云著即将上新的C地块与兴智街站直线距离约460米；7号线（在建）的起始站仙新路站也在附近，与璀璨云著直线距离约1.2公里。

优质产业集聚，更多人才引进

与南京一众新城相比，兴智科创新城还有一大王牌：产业。兴智科创新城位于南京经开区核心地带，不仅有新型显示、高端装备、生物医药三大主导优势产业，南京人熟悉的LG、A.O.史密斯、正大天晴、金陵药业等都是这里的重要产业，近年来人工智能、新能源汽车等战略性新兴产业也快速成长（来源：南京经开区）。

优质教育资源，幼、小配齐

近年来，兴智科创新城，在教育、商业等方面不断做加法，努力成长为南京楼市的“全能板块”。

比如家长们关心的教育，目前板块内已经有栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。此外，未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）（数据来自经开区产城融合土地推介会），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。）

（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

TOD超级综合体，大型商综环伺

未来板块内未来将汇聚苏宁易购广场（B地块在建中）、宝龙大型商业体（在建中）、峯汇中心（在建中）、新尧金地广场（已开业）等多个大型商业体。

丰富的资源给计划于片区置业的购房者更好的享受，选择璀璨云著后，只需耐心等待地铁通车、商场建成、教育落地……之于其他希望的，不过是住的舒服一点，房子的硬件、软件都能“硬气”一点。

NO. 3｜叁 你不知道的，璀璨云著惊喜之处还有……

在一切外界条件都如此优异的情况下，如果产品有瑕疵那将会非常刺眼。因此，如何将产品适配土地气质，如何让产品力适应板块发展并在时间长河历久弥坚，都是横亘在产品打造上的核心问题。

很明显，苏宁世茂璀璨云著做到了这一点。

在建筑打造上，以优雅大气的设计传达品质感，在考虑人居舒适度的同时，最大程度兼顾了私密性，高级简约的外立面，整体运用条形切割块面，打破建筑的排列组合，以优雅大气的设计传达极简的精致品质感；

而为了实现园林景观最大化，设计师们没有采用市面上常见的“高低配”方式，而是选择了社区规划中的纯住宅围合式布局，如此一来，既保留了了园林的完整性，也最大化保证了每户业主的居住体验，同时将自然生态嵌入社区功能板块中，实现儿童、青年人、老人的全生命周期需求，将人性化的温暖扎根于生活的每一处细节

据了解，项目在售及即将加推建筑面积约76、89、105、133㎡精智户型，涵盖首置业两房和三房以及改善四房，总价约220万起。

此次加推的C地块6、7、8号楼房源，涵盖建筑面积约76㎡舒适两房、建筑面积约89、105㎡三房户型。不论你是单身青年、新婚夫妻或是三代同堂，都能在璀璨云著找到属于自己的“心头好”。

而在户型内部，璀璨云著更是精妙地将每一户都设计的方正通透，整体采用大面宽小进深的宽扁户型，竟然能以不到80㎡的建筑面积做到三开间朝南，既拓宽了户型的采光面，也让每一个功能间拥有更好的通风效果，实现小户型大配比。

另外，作为兴智科创新城内首个配齐三大件的项目，璀璨云著选用A.O史密斯地暖、日立中央空调、爱迪士新风系统高配产品，从入户玄关到厨卫洗漱，皆选用知名品牌，省去选购家电、与家装公司周旋等多个环节，上掌上APP智能家居+一键呼梯等智能设计，几乎实现了市面上约3.5万/㎡改善盘所能拥有的全方位配置。

写在最后：

其实回过头来看，在南京一众楼盘中，苏宁世茂璀璨云著无疑是拿足了诚意，无论是站在楼市周期的背景下，还是站在板块轮动、楼盘操盘的角度，现在都是买入的最好时机，未来随着红利兑现、规划落实，这样的机会也会越来越少。项目即将加推C地块6、7、8号楼，前期销许均价为29216元/㎡，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，感兴趣的买房人不妨多多关注！

（温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100197 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2022年2月16日，有效期截止至2022年2月28日。）

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