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一周回顾|休假期已过，开盘潮蓄势待发！

来源：互联网
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2022-02-12
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2月11日午后，正荣地产、正荣服务午盘开始闪崩，两家港股上市公司的股价最高跌幅均超过80%。其中，正荣地产跌62.30%，股价报1.38港元，总市值60.28亿港元；正荣服务大跌85.57%，股价报0.59港元，总市值6.12亿港元，截止发稿时，略有回调。

有消息称，引发正荣系股债双杀的是一则关于其永续债的传闻。传闻称公司将不再按此前计划赎回该笔永续债，且打算重组所有美元债。对于上述传闻，正荣地产午后回应投资者，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，相关传闻不实。

在房地产暖意不断释放、行业期待回春的当下，正荣的这一动态，令地产的走势更加扑朔迷离。一日惊魂后，市场的恐慌尚需继续抚平。

数据显示，与绝大多数房企一样，正荣地产年内也面临偿债压力。目前正荣地产存续美元债14只，存续额为35.98亿美元，其中超半数将于一年内到期，大约是100多亿。相较于正荣1000多亿的销售额，这本来并非太大的一个数额。

据正荣地产公告，其2021年全年合约销售金额约为1456.43亿元，与年初制定的1500亿元相差不大，在大部分房企销售目标完成率只有80％左右的2021年，正荣的成绩还算不错。

楼市方面，各盘持续蓄力中，不断有盘爆出新动态！

01 兴智G79项目案名公布进入倒计时

最新消息，就在明天（2.12），安徽卓瑞兴智科创新城G79地块将正式公布案名，项目将打造两大户型，分别为建筑面积约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，毛坯限价26000元/㎡，全装修＋升级包约30000元/㎡。

兴智G79地块在去年9月底被安徽卓瑞竞得，楼面价16220元/㎡，毛坯房限价26000元/㎡，项目拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套，据可靠消息将由金地和金隅联合操盘。

兴智中心板块起步较晚，但发展正在加速，地铁6、7号线均在紧锣密鼓地施工当中，其中G79距离6号线兴学路站距离不过百余米，算是标准的地铁盘。另外，兴智中心板块也是南京刚需的重点关注区域，板块内的苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府、新生圩宝龙广场以及如今的G79地块均设置了大量建面小于100㎡的刚需小户型，在如今改善当道的趋势下实属难得。

在价格方面，兴智中心新房价格还停留在2字头，且首付比例大多为3成，对于刚需足够友好，G79未来上市，将让兴智中心的选择面再度扩大，刚需族不妨关注起来。

02 中海方山G85案名曝光中海观山樾

近日，中海方山G85地块案名曝光为观山樾，项目预计本月下旬开放景枫展厅，最快4月入市。观山樾规划打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，面积段覆盖89-130㎡全能户型，毛坯限价28000元/㎡。

继“印系”三剑客后，中海在此推出全新“观系”住宅，分别为：观江樾-观文澜-观山樾三盘。据悉，中海观山樾将沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面设计，并在此基础上采用首创的“双重客厅”户型，也将配置区域内少有的核心景区花园。

值得一提的是，项目北侧与西侧分别为方山风景区和上秦淮湿地，并且距离项目不远处就是G99商业地块和开市客。

03 中铁建G19组建团队

据了解，中铁建G19目前发布招聘信息，正组建销售团队。项目将建4栋24-25层住宅、办公、商业、酒店式公寓、配套用房等设施，住宅毛坯限价3.8万/㎡，精装预计将高达4.2万/㎡，刷新区域价格。

按照去年上半年江北核心区摇号争抢的程度来看，即便价格达到了4万/㎡，这个项目也会取得不错的成绩。如今，江北投资客散场，刚需撑不起来，有一定资金的买房人害怕被套牢，多少会有些犹豫。

G19地理位置优越，旁边就是扬子江金茂悦、绿地海悦、中交锦方等楼盘，不远处的华润置地中心二手房成交价基本都在4.5万/㎡。

2022年江北供应量还是很可观的，除中铁建G19地块外，还有晴樾府。此外，年前江北也释放了全年计划出让土地信息，核心区将分批推出12幅地块，江核又一波项目潮正在蓄力。

04 富园玖誉府最快本月底首开

目前有消息称，江北国际健康城板块纯新盘富园玖誉府近期即将公开样板间，最快本月底首开3栋楼房源。项目规划建设6栋楼共172套洋房，户型建面约125、140㎡四房，毛坯限价30755元/㎡，含包放风价约3.6万/㎡。