一把子期待住了！2022南京商业“邀请函”如何收割

一把子期待住了！2022南京商业“邀请函”如何收割马作的卢飞快,奔腾汽车suv,晓麟奶茶, 近日，2021年中国城市消费实力榜单出炉，南京市社会消费品零售总额7899.41亿元，位居全国第八；人均社零消费8.48万元，超越“北上广”位列全国第一，同时也是全国唯一一个人均消费超过8

近日，2021年中国城市消费实力榜单出炉，南京市社会消费品零售总额7899.41亿元，位居全国第八；人均社零消费8.48万元，超越“北上广”位列全国第一，同时也是全国唯一一个人均消费超过8万元的城市。

经济蓬勃发展，商业综合体更是密集上市，遍地开花。

• 河西

2021年，河西不少中大型商业综合体开业，其中包括建邺吾悦广场、河西龙湖天街、河西南金地广场等，至此，万达、新城、龙湖、吾悦旗下的商业综合体在河西就全部到齐了。

当然，空间上有一定的距离，万达、吾悦离的近了一点，直接背靠背，而天街则选址河西东南部新城科技园板块，错开了不止一个身位。至于时间上跨度就更大了，使得万达看起来和天街、吾悦完全不是一个时代的产物。

青奥米里

青奥米里中心是ICC河西国际环球中心（汇金中心）的一部分，在南京市儿童医院对面，总建面约110万方，其中包含3万方的中央公园，是整个片区唯一的花园街区，综合体内包含5A级办公楼、酒店式公寓、酒店及商业，规划地下三层停车场，7000个地下停车位。

正荣中心

正荣中心是一座30万方的城市生态综合体，预计开业时间为2022年3季度，集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套、绿建展馆、绿色连廊体验空间等为一体。其中，项目商业面积约6万方，精准定位为精致生活休闲商务中心，锁定周边商务白领、亲子家庭、年轻潮人三大主力客群，目前正在火热招商中。

华侨城欢乐滨江

华侨城欢乐滨江，由华侨城集团控股打造的集文化创意、休闲时尚、商务办公、酒店公寓、滨水生态及高端居住为一体的现代化城市会客厅，致力于成为南京市乃至长三角一流的都市型休闲旅游目的地。据悉，华侨城欢乐滨江商业部分一期面积约16万㎡，预计将于2022年10月开业。

• 江北

江北今年商业也算是大爆发，添加了不少地标性商业综合体，为周边居民增添了不少便利，比如白马生活广场、江北虹悦城、桥北万象汇……含着金钥匙出生的江北新区，让人对它有很多期待。纵观整个江北房地产市场，每一片区域都在商业发展上有着自己的一亩三分地，但，终究是散装。

2022年江北多家商业综合体即将开业，新商圈的出现也将为区域发展再添助力。

砂之船奥莱

砂之船奥特莱斯项目位于江北新区产业技术研创园内，总建筑面积约22.5万平方米，由两栋高层写字楼及酒店式公寓及一栋商业楼组成，目前已经正式封顶，商业部分预计将在2022年下半年开业。砂之船是研创园片区的第一座大型商业综合体，也是未来江北新区内屈指可数的大型商业综合体。该项目将艺术融合创造力注入全新的商业模式中，项目内中庭河面上的巨型喷泉水秀预计也将成为下一个网红打卡地。

江北万达

江北万达广场位于江北新区浦滨路与卓越路交汇处，是地铁11号线地铁上盖，同时靠近连接江北与河西的五桥。万达所在的佳源国际地块总建面达67万方，包含住宅、地标性星级办公楼、五星级酒店、风情商业街等商业休闲娱乐功能，商业价值巨大。其住宅部分，佳源玖棠府还剩最后2栋住宅楼，加推时间待定，前期均价30300元/㎡，精装交付。

金象城

金象城购物中心紧邻南京长江大桥，是江北新区首批采用TOD模式开发的商业之一，S8号线与11号线（在建中）双地铁交汇于大桥站与项目无缝连接。目前，CGV影城、盒马鲜生、meland club、狮王府、威尔士健身、大众书局、星巴克甄选、奈雪的茶、南京大牌档、海底捞、好利来、贰麻酒馆、星际传奇、bosie、MISS SIXTY、屈臣氏等知名品牌确定入驻。

• 城南

2021年，与城南商业综合体雨花客厅一街之隔的宜悦城正式开业，至此与楚翘城、世茂52+形成了四足鼎立的商业模式。2022年，城南板块预计将有2个项目入市：华润置地在南京的第一个天地系商业体项目——南京万象天地以及悦拾光”商业系列的又一新作——悦拾光·幸福城。

南京万象天地

南京万象天地的地理位置优越，三山街地铁站上盖，地铁1号线和5号线双轨换乘，交通畅达。地块内覆盖黑簪巷13号云章公所，有黑簪巷、弓箭坊颜料坊、丝市口等历史街巷，力求在 “传统”和“新时代”之间取得平衡。

悦拾光幸福城

悦拾光幸福城，项目定位区域综合性商业，总体量约3万方，规划有超市、影院、精品零售、教育培训等多种业态，服务于周边居民的全方位需求，打造精品社区商业。同时项目还规划酒吧、餐吧、休闲SPA等多种业态，欲将打造雨花范围的夜生活中心。

• 城北

城北由于缺乏优质大型商业综合体，一直以来都被戏称为商业“荒漠”，好在时代在发展，城北的这项劣势也正在逐步弥补。2022年，城北即将迎来华润重点打造的燕子矶万象汇，为燕子矶注入新鲜的商业力量，同时还将迎来城北新庄立交枢纽附近的高力活力城。

燕子矶万象汇

燕子矶大型商业体——燕子矶万象汇购物中心总体量约21万方，涵盖约400+品牌矩阵，约60%品牌首次进入区域。地下商业部分规划约3万㎡，将结合地铁做统一规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。未来万象汇将引入零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大浸入式业态，欲将打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所。

高力活力城

高力活力城位于南京市玄武区红山路与玄武大道交界处，总体量约11万方，集购物中心、5A写字楼、精品酒店为一体，商业部分预计2022年开业。项目专为00后Z时代新青年量身设计，将联合潮流品牌、创新业态、黑科技等共同打造专属Z世代的场域空间。

• 城东

提到仙林，很多人第一想到的就是大学城，各大高校云集。其实经过多年的发展，如今的仙林除了教育产业发达、名校众多以外，商业也正在逐步成型，尤其是地铁2号线羊山公园站到仙林中心站之间的仙林中心区域更是具有众多商业综合体，而这些商业体不仅能够满足区域内居民的餐饮购物等日常生活需求，还能成为人气聚集中心。

仙林德基

根据此前报道，该项目以城市“绿核”为依托，集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，结合临湖公园景观带和地铁交通优势，在凸显出浪漫水边风情的同时，也给消费者带来高端的购物体验；既打造紫东地区的公共文化客厅和文化艺术地标，也助推地区商业提档升级。

苏宁广场

南京仙林苏宁广场紧邻地铁2号线仙林中心站，预计2022年下半年问世。南京仙林苏宁广场以“城市会客厅+5分钟生活圈”打造仙林新地标，项目定位为一站式人文精品商业创享地，约60万㎡超大体量集高端商业、国际办公、星级酒店、艺术中心等为一体。

宝龙广场

江宁宝龙广场位于紫东板块麒麟门户区域，位于紫东科创大走廊麒麟特色中心带上。项目打造的是建面约23万方城市综合体，涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品。其中，自持购物中心体量约8万方，将引进区域首家苏果MART，预计2022年开业。

高压、内卷、焦虑是城市的常态，欢乐更是稀缺资源，而至于这个稀缺资源该如何驱动，总不外乎是买买买、吃吃吃。目前来看，南京商业的发展给一个“行 能处”的评价并不过分，就局部市场来说，2022年大型商综更加趋向快速发展区域，“首店占比、场景体验、新潮科技……”不可避免有些审美疲劳，不过还是静待这些商业体有实质性进展后，又会给板块带来怎样的提振与支持吧。

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