换档、提速，2022江北「杀疯了」！

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近日，由江北新区管理委员会主办，江北新区规划和自然资源局承办的“2022江北新区城市发展高峰论坛”在扬子江国际会议中心举行。江北新区30幅重磅地块集体亮相，分3个季度分别上市（第一季度计划出让13幅地块，第二季度出让10幅地块，第三季度出让7幅地块），其中13幅宅地位于核心区，预计将带来约5000套新房。

①、第一季度拟出让13幅地块， 土地面积32.41公顷

②、第二季度拟出让10幅地块， 土地面积35.65 公顷

③、第三季度拟出让7幅地块，土地面积32.31公顷

13幅地块中，1幅位于健康城板块，核中核占据9幅地块。其中有4幅相邻地块紧靠华润国际社区和晴翠府，鼓楼幼儿园江北分园、健康城育英小学、南京一中高中部，拥有优质的教育配套。

另外5幅地块位于华润国际社区的东南侧，紧靠卓越江核G17地块，周边还有国际金融中心、扬子江国际会议中心、华润万象商业综合体等，地块体积不大。

目前5幅地块周边最高毛坯销售限价达到了38000元/㎡（中铁建G19）后期预计价格在4.2万/㎡以上（加上基础+升级装修包）；一街之隔的卓越G19毛坯最高限价为3.5万/㎡。

此外，据不完全统计，目前整个江北新房市场信息，包括未上市的纯新盘在内，今年南京预计将有54个楼盘（在售、待售）集中上新，总供应量约2.1万套，其中核心区仅纯新盘项目就有4个、青奥2个、健康城4个，而且值得注意的是，今年核心区上市的新盘，整体地块体量相比去年都有明显增大，不少楼盘的单体供应量达1500+。

从2021年下半年开始，核中核、青奥板块发声越来越大，逐渐成为江核楼市的重点发展方向，

首先2021年核心区供出让4府新地块：晴翠府、卓越G17、龙湖G18、中铁建G19，目前晴翠府已首开入市项目整体规划18栋17-31F住宅，户型面积112-165㎡，总体量达到1478套，项目前期已经首开6栋楼共498套房源。

除此以外，在南京市公共资源交易中心发布《顶山街道世纪金源地块环境整治工程监理招标公告》文件中，这幅沉寂了12年之久的地块终于再次启动，预计将由中北&金基联手开发。且依据公告显示，该地块将按照2.2万/㎡模拟地价计算，未来可售住宅销售均价约为3.6万/㎡（不含装修包）。

其次是青奥板块的四大新盘——颐和铂岸江璟、越江时代、保利阅云台以及中海G15项目，四盘在整体定位上基本一致，目前，颐和铂岸江璟、越江时代两盘已经率先上市，两盘分别已经推出461套和313套新房，阅云台和中海G15项目暂未上市，粗略估算，四盘今年的总供应量预计将超过3000套。

一直以来，康城板块内住宅主打低密改善，在高手如云的江北新区打出了差异牌，被誉为江北的“富人区”今年虽供应量较大，但依旧走得是小体量路线，其中万科首开新悦光年已率先入市，项目仅打造135㎡四房这一个户型，另有富园玖誉府、通宇嘉悦府、通宇G22三个新项目暂未发声，周边二手房挂牌均价在3.2-3.5万/㎡之间。

目前，在“唯中心论”日渐消声、品质大行其道的当下，可以肯定的是，2022年的江北楼市，也将是品质化四面开花的一年。

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