世茂璀璨睿湾、都会澜岸两家楼盘怎么选？ | No.1楼盘深度解密

世茂璀璨睿湾、都会澜岸两家楼盘怎么选？ | No.1楼盘深度解密木偶奇遇记读后感 岱山一直以来在南京都是一个备受争议的地方。 提到岱山，很多人的脑海里闪现的都是“环境差、安置房多”等印象，但是板块内的世茂璀璨睿湾和都会澜岸这两个项目此前开盘都十分火爆，这又

岱山一直以来在南京都是一个备受争议的地方。

提到岱山，很多人的脑海里闪现的都是“环境差、安置房多”等印象，但是板块内的世茂璀璨睿湾和都会澜岸这两个项目此前开盘都十分火爆，这又是为什么呢？

我觉得有以下几个原因：

1、岱山距离河西生活圈非常近，但是房价只有河西的一半，未来7号线建成，3站就可以到达河西中部。

2、河西的新房价格过高，而这两个项目距离河西近，可以满足很多在河西软件园上班人群的需求。

3、两个项目的开发商及项目品质都非常高。

那么同样位于岱山的世茂璀璨睿湾和都会澜岸我们到底应该怎么选呢？

01

世茂璀璨睿湾VS都会澜岸

世茂璀璨睿湾是世茂“璀璨系”产品，定位为成熟的改善型产品线体系，该项目共规划建设8栋31/32层住宅。

项目自带建筑面积约5.7万方商业，规划配备一所公办品牌幼儿园，打造区域内一站式都会综合体。

项目上一次开盘时间为5月25日，房源为6、9号楼，户型建筑面积约95、119㎡，共计256套房源（含77套人才房），销许均价29958-31719元/㎡，精装修交付，开盘当天全部售罄，项目拟交付时间为2022年6月30日。

都会澜岸由金地、首开、融信三大品牌联合打造。规划建设12栋18-32F高层住宅，，户型面积约78-124㎡，地块的东南角还将配建一所18班幼儿园。

项目在6月底进行首开，推出建筑面积约78、89、108㎡总共240套房源，总价230万起步，共吸引了1570组买房人报名选房，普通房源中签率12.8%，创下区域中签率新低。当天全部售罄。项目拟交付时间为2023年4月30日。

接下来，我就从多个方面对两个项目进行分析。

交通方面

世茂璀璨睿湾<都会澜岸

世茂璀璨睿湾项目靠近地铁7号线西善桥站，届时通车后，3站就可到达河西中部。

都会澜岸项目距离地铁7号线更近一点，只有700米，未来可是妥妥的地铁盘。

商业方面

世茂璀璨睿湾>都会澜岸

由于板块内有众多安置房，整体的居住氛围比较浓厚，日常生活还是非常便捷的，但是比较缺乏大型的商业中心。在这个基础上，世茂璀璨睿湾就更加具有优势。

世茂璀璨睿湾：项目自带建面约5万方的商业，目前已经有汉堡王、罗森、超级物种、乐刻运动等多家商家签订了意向合同，未来将会给业主提供方便快捷的生活需求。

都会澜岸：项目不带商业，不过等世茂璀璨睿湾的商业建成后可以满足区域内的需求，都会澜岸的业主也可以享受到同等的便利。

社区环境

世茂璀璨睿湾≈都会澜岸

世茂璀璨睿湾：项目的社区环境十分具有吸引力，规划打造的是复合型邻里景观，包括了4D跑道、社交公客厅、波普乐园等。

都会澜岸小区内配备了约1万方的中央景观、9大主题景观组合。

同时还配置了运动跑道和球场，还有园艺空间、艺术花园等场所，另外还为不同年龄段的儿童打造了全龄儿童乐园等，让各个年龄层的业主都可以在社区内找到自己的乐趣。

精装方面

世茂璀璨睿湾≈都会澜岸

世茂璀璨睿湾新风、地暖、中央空调三大件齐全，地暖采用的是林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，厨卫选用的是方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯。

此外还有隔热隔音中空玻璃、电子门锁、警报系统等，整体的性价比还是非常高的。

都会澜岸中央空调、地暖、新风三大件齐全，中央空调采用的是日立或者东芝，新风为爱迪士，厨卫采用的是方太和科勒等品牌。

此外还配备洗碗机，这是区域内唯一一个配备洗碗机的项目，洗碗机采用的也是方太品牌。

此外还有人脸识别门禁、三合一入户门锁以及抽拉式水龙头。在细节上考虑的也非常周到，有一键照明开关、儿童安全插座等等，同时小区交付时阳台是统一封闭好的。

户型方面

世茂璀璨睿湾95㎡>都会澜岸89㎡

世茂璀璨睿湾119㎡<都会澜岸124㎡

世茂璀璨睿湾项目户型建筑面积约95-138㎡，按最小户型来算，项目最低入手门槛290万起。

项目户型设计从3房到4房都有，可以满足不同家庭的需求，并且每户都设计了南向的阳台，充分保证了采光性和宽阔的视野。

户型解析：

建面约95㎡三室两厅一卫：三开间朝南，南北通透，阳台面积近10㎡，采光和景观都非常好。

建面约117㎡三室两厅一卫：具备面积约25㎡的社交会客厅，拥有约6.9米的大尺度景观阳台，采光效果非常好，动线分流的规划，可以保证居住的私密性，同时屋内的收纳系统也做的非常好。

建面约119㎡三室两厅两卫：南北通透，餐厅的空间非常大，餐厅旁边就设有一个窗户，采光性非常好。同时阳台和飘窗的景观视野也非常开阔。

建面约138㎡四房两厅两卫：四开间朝南，整体的视野和采光效果非常好，适合改善群体的置业需求。

都会澜岸项目户型建筑面积约78-124㎡，按最小户型来算，项目最低入手门槛240万起。

户型解析：

建面约78㎡两室两厅1卫：两个房间都设有飘窗，厨房是U型设计，同时拥有多重收纳空间，该户型占整个小区户数的13%，还是十分稀缺的，非常适合刚需家庭。

建面约89㎡三室两厅1卫：三开间朝南，户型方正，南边的两个卧室都带有飘窗，采光和居住的舒适度都非常高。

建面约108㎡三室两厅两卫：三开间朝南，南侧是双阳台设计，采光十分充足。

建面约124㎡四室两厅两卫：四开间朝南，偏改善户型，可以满足四代同堂或者二胎家庭的生活需求。

总体上来说，都会澜岸的最小户型78㎡还是非常适合刚需入手的，不管是从总价还是户型来看，都是针对刚需设计的。而世茂璀璨睿湾最大户型138㎡更适合改善人群。此外：

世茂璀璨睿湾95㎡>都会澜岸89㎡：世茂璀璨睿湾为双阳台设计，采光性和视野相对来说更宽阔

世茂璀璨睿湾119㎡<都会澜岸124㎡：世茂璀璨睿湾119㎡打造的是三室两厅两卫，而都会澜岸124㎡则是四室两厅两卫,都会澜岸多一个房间更适合有老人或者有二胎的家庭

价格方面

世茂璀璨睿湾≈都会澜岸

世茂璀璨睿湾前期销许均价29958-31719元/㎡。

都会澜岸前期销许均价为30839元/㎡。

都会澜岸和世茂璀璨睿湾的价格相差不大，但是都会澜岸最小户型为75㎡，入手门槛更低。世茂璀璨睿湾有大户型，适合一些改善人群入手，相比较之下，都会澜岸整体更偏刚需。

02

岱山板块

接下来我们再看看岱山这个板块。

岱山还是非常具有地理位置的优势的，距离河西和软件园都非常近，而且也不需要过江，虽然目前板块的配套暂时还缺乏一些竞争力，但是已经有众多规划落地，未来的发展还是很可观的。

交通方面：地铁7号线已经开通，后期将作为S2号线的换乘站，同时服务岱山和足球小镇板块，另外还有地铁16号线和8号线正在规划中。

岱山东路项目也在实施中，届时岱山东路被淹跨秦淮河工程竣工后，板块将和河西南无缝对接。

教育方面：目前，区域内已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学三所学校，此外雨花台中学岱山小区和金陵中学岱山分校东校区也将陆续投入使用。

医疗方面：社区医院、儿童医院、明基医院、梅山第二医院。

文化旅游方面：到2023年，梅山矿区将提前实现全面关停，未来将会在这里打造成一片含电影工业园在内的9424文化创业产业园区。

另外，今年年初，河西南岸的南京国际足球小镇正式亮相。足球小镇未来将给周边交通、商业等带来全面的提升。

近期，两个项目也分别传来加推消息。

世茂璀璨睿湾预计在8月份加推7、8号住宅，共计256套房源，户型建面约95㎡-138㎡，精装交付。

都会澜岸预计8月再次加推，具体加推时间待定。

整体上来看，两个项目的开发商和项目品质还是比较高的，两者的精装标准是可以对标的。都会澜岸距离地铁更近，而世茂璀璨睿湾自带商业体，家门口就可以满足日常生活购物需求，还是非常便捷的。

此外，在两者价格差不多的情况下，都会澜岸入手的门槛更低，但是没有大户型，世茂璀璨睿湾可以满足改善人群的需求，不过世茂璀璨睿湾的拿房周期更短，2022年交付，而都会澜岸要到2023年。

总之，两个项目本身还是不错的，大家可以根据自己的需求来选择。