房贷利率跌破6%，楼市转向买方时代？

房贷利率跌破6%，楼市转向买方时代？信义金御半山三期,免费brazzers大全集,福建全国学籍管理系统, 在1月5日南京网尚研究机构公布的《2022年南京购房意愿调查》中，选择“暂无购房计划”的比例从2020年底的20%猛增至39%，认为房价会降的受访者竟然高达36%。 有意思的是，而在去年

在1月5日南京网尚研究机构公布的《2022年南京购房意愿调查》中，选择“暂无购房计划”的比例从2020年底的20%猛增至39%，认为房价会降的受访者竟然高达36%。

有意思的是，而在去年同期，这一比例为零。毫无疑问，经历2021年的楼市调控后，房价“只涨不跌”的神话被打破，买房人的预期开始发生转变。

据统计，本月南京20家银行与上月相比，整体来讲没有迎来大规模降息，各家银行房地利率差距正在逐步缩小，大部分银行在上月基础上有一定的浮动，整体首套维持在6.15%上下，二套维持在6.25%。

其中在首套房房贷利率方面，利率最高的为6.25%（LPR+100个基点），几乎也是多家大型银行执行的利率；最低为广发银行，可以给出的最低利率为5.85%（LPR+120个基点），中行、江苏银行、紫金农商银行首套最低5.95%。

二套房房贷利率当中，二套最低为6.05%，为广发银行，另外6家银行为6.15%；4家银行为6.25%；2家银行为6.35%；最高为6.45%，共4家银行。

值得注意的是，目前各家银行房贷利率已经进入稳定期，只存在少量波动。同时，相比较于此前贷款额度紧张，审批周期长，本月各大银行额度明显宽松，下款明显提速。

另外，由于开发商对于银行有一定的准入规则，每个楼盘会有多家银行准入，倘若其中一家银行普遍低于另外银行，在开发商要求下也会适当提高至平均水平，因此最终的房贷利率还要视情况而定。

大方向上来讲，国家正在逐步采取措施让房贷水平回归正常，保障刚需，全国房贷利率也已经逐渐恢复，我们应该相信，南京房贷利率回归正常应该只是时间问题。

从土地市场的流拍、底价成交，到新房市场的折扣价、促销优惠，买家在市场骤变中逐渐适应，对于房价走低有了更多期待，而在一年之前，还没有受访者对于“房价下跌”有任何想法。

其中，在“必须买房的原因”中，“更好的学校”、“更多的房间”和“更好的房子”排在前三位，表明学区房依然是买家关注的重点，改善居住条件紧随其后；而在“必须买新房的原因”中，投资、保值收租、更好的地段排名靠前，显示出在“房住不炒”的大背景下，人们从“居者有其屋”逐渐向“居者优其屋”转变，这也对房企打造品质房源提出了更高要求。

目前，南京的市场需求明显向改善倾斜，一方面，主城部分区域拆迁换新，诞生了一部分购房需求，这部分客群资金相对充足，多选择110平米起步的首改户型；此外，随着在售项目的产品品质提升、区域板块发展差异话、二胎/三胎出生等，置换需求旺盛；另一方面，供应产品结构也在发生变化，高地价项目更倾向打造高溢价的品质住宅，如南部新城、河西多打造140㎡+的高端改善居所。

与此同时，即便房贷利率有所下降，楼市分化及内卷趋势依旧很难发生更大的改变，以河西南、南部新城为例：

随着深业龙湾上府的收官，江宸府预计本月将会公开售楼处并迎来首开，放风5万/㎡，环顾周边G111、G113、G114以及G115的毛坯限价基本上都在不到4.5万的价格，唯独栖霞建设G112地块的毛坯限价略高，达到了46350元/㎡，如果参考周边精装包均价，未来G112的上市价格预计将会达到5.2万+。

而其它几幅地块的价格基本都在5万左右，即使是今年还未开拍的三幅地块，预计价格不会有太大波动

小体量+大面积+相似装配，由此，河西南今年的大体情况肯定会“卷”起来，一旦卷起来，今年想入手河西南的客户选择多，烦恼也多了……

而同为难兄难弟的还有南部新城，其实2021年底南部新城已经体现出“难”的颓势了，“四叶草”项目直面冰凉的市场，纵使板块属性加成，也难逃续销命运。

在售8个项目，包括金基望樾府、金地大成雅境雅境、金陵华夏中心、金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、翡丽铂湾、南宸紫阙

待售项目6个，包括保利锦云台、华润G73、金地商置&中江国际G74、边城G124、中北金基G125、南部新城G121。

种种迹象表明，南京楼市持续了多年的卖方市场，即将开始新一轮的局部反转，并逐渐回归到常态，这也意味着，买房这件事似乎容易一些了。若是首次改善，面对4万+改善项目的中签率提升，更容易买到心仪房源；若是刚需置业，年底购房的价格优势最明显，部分刚需片区的房价已击穿底线，不妨多去售楼处了解下。

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