粉盘褪色，中签率飙升，大校场也不香了？

粉盘褪色，中签率飙升，大校场也不香了？天龙私服,在线棋牌门户,格鲁竞技, 上周至今，南京热门板块迎来集中放量。随之上升的，不仅是优质鸡腿盘占比增加，就连整体中签率也直线飙升。而与此同时形成鲜明对比的，客户增幅远不及楼市供应量。 回首上半年，开发

上周至今，南京热门板块迎来集中放量。随之上升的，不仅是优质鸡腿盘占比增加，就连整体中签率也直线飙升。而与此同时形成鲜明对比的，客户增幅远不及楼市供应量。

回首上半年，开发商们为避免开盘「撞车」情况，经常错峰开盘，尤其是在「7.19宁小通」新规出台后「一证摇一盘」的情况下，低中签率、低弃选率，只要能分散项目报名热度的手段，都曾经是开发商翘首以待的。

而时隔半年后，楼市行情锋转直下，各大项目重心已从「局部降温」转向「整体增量」，从「低中签」转向「高去化」。究其原因，加速资金收拢、套现，已成为各大房企Q4工作的重中之重。

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从华著、金地大城雅境首开，到四叶草横空出世，南部新城板块正以肉眼可见的速度展开猛烈攻势；也正因各项利好逐步落定，这个区域在上半年逐渐被购房者所熟知。

三季度楼市「青黄不接」时期，南部新城板块楼盘一度被视为「粉盘」，在售项目金地大城雅境中签率更是低至12.7%，成为南京头部热门必选板块，市场关注一度赶超河西。

但这都是11月底前的故事了，现在看，南部新城行情也正在发生微妙的变化：尤其是亮相不久主打高端改善的四叶草（均为今年5.20拿地），其中签率大幅上升，甚至有个别盘首开至今半月有余，无一官宣售罄。

近期，四叶草里最后一个压轴出场5w/㎡+纯新盘翡丽铂湾报名结束，清册显示，报名人数小于216组，意味着项目无需摇号可直接平推，与此前区域各盘中签率情况相比，这个成绩显然不算理想。

但这种情况并不是个例。同板块云萃府、云锦四季、南宸紫阙，从12月份入市至今整体表现相对平平。

以机场跑盘金陵华夏中心为例，上一次加推在12月3日，408套房源吸引1465组报名，中签率27.85%；而本月又这次加推258套房源吸引757组报名，中签率也直线飙升至34%。

不仅是南部新城，就连雨核、河西楼盘，其中签率也是肉眼见涨。相比11月底仁恒城市星光15.49%的中签，近期城南新入市的两大纯新盘，均价约4.5万/㎡华发美的云筑和金基嘉玥，综合中签率均维持在50%以上。前后仅相隔一个月不到，中签率就从15%，飙升至最高93%，报名人数呈梯度式下降。

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中签率持续上升，凉了吗？倒也不是，南部新城板块价值并未发生本质改变。

只是从现有配套看，买房人需要考虑未来风险和房产持有成本，相比河西稳定的发展预期，同等价位下，准现房等待时间较短，资产兑现更为明朗。

因此，高中签率只是南部新城局部板块低迷的短期表现，并不会持续太久。当然，除了项目自身存在的原因，楼盘热度下降和整个市场大环境是分不开的。

如果仔细观察，就会发现，这些曾经的「粉盘」中签率「直线抬头」，关键的时间节点是「7.19」集中报名新规。

河西、南部新城尚为楼市中的优等生，受政策冲击最明显当属江核和新玄武，从最初8成首付降为目前的3成，以致于12多初多盘主动开分销，依然徒有价降不见量增。

三季度中交锦方中签率曾一度低至8%，因市场关注高，9月被列入首批集中报名清单。

而进入11月份后，南京楼市整体降温，市场整体放开集中报名，加之11月份人才盘入市分流，核心区中签率由9月份最低8%提高至近期的80%以上，多盘无需摇号平推入市。

从中交锦方到卓越晴翠，粉盘「褪色」不是偶然，或许也只是个开始。

目前，二手房市场行情不太乐观，成交量低迷，买卖双方博弈僵持，看低的情绪已经开始蔓延到新房市场，除了像河西南之类的当红板块新房仍然叫座之外，部分主城红盘新房的中签率都在飙升。

此外，多年未见的「打折房」再次出现在南京市场，从桥林、江核，到新玄武、南部新城，多个远郊板块楼盘推出特惠房源，与上半年屡开屡罄的火爆市场形成对比。

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而未来房价走向的不确定性也给楼市一层阴影。

房地产税试点何时落地？哪些城市会尝「头啖汤」？或许即将有答案了。近期，楼市整体横盘，部分城市下行压力加大。

本月中旬公布的70城房价数据显示，各线城市新房、二手房售价总体下降，二手房环比上涨城市仅有3个，创下2015年以来的新低。

同时，多个龙头房企先后遭遇债务问题，房地产税试点会不会推延，一度引发社会热议。就在今天12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开，财政部再次提及做好房地地产税试点准备工作，这已经是近2个月内第三次提及房地产税。

从近期透露信息来看，房地产税试点大概率会如期推进，最迟明年上半年就会有结果。

从购房者的角度观来看，上半年政策收紧取得了一定的成效。12月各大盘集中入市，市场供应量上升，热点项目开盘分流，优先满足首套房需求、减轻刚需购房压力，新政已初见成效。

无论是从房企的角度，或是购房者自身观察，整个楼市都在趋向理性化。

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