诞生即巅峰，这个江核纯新盘到底有多神？

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2021年的南京楼市，分化现象依旧持续，调控政策保持稳定，购房客户愈加理性。

但在分化中逐渐理性的南京，不管是国企还是民企，不管是小型房企，还是大型房企，不问出身与成就，只以成败论英雄，只有优质的产品才是被市场所认可的。更何况种种迹象表明，当下正是买房的好时机，特别是入手核心板块的高品质房产。

对买房人来说，要更快的去接受一个从“跑量”到“跑质”的楼市新逻辑。曾经的“闭眼摇”固有思路略显落后，“地段为王”俨然已成为过去式。买房人手中的房票，要及时投向不仅仅地段优越，而且同时产品力出色的好房子。

就在今天，位于江核核芯的晴翠府可谓惊艳全城，众多客户纷至沓来，从一众楼盘中脱颖而出，热度相比核河西不遑多让。凭借着出色的地段和产品力，项目首开热销8成，红盘名号由此坐实。

热销背后，无论是品牌、地段、配套、产品、景观还是价格……在南京改善楼盘的全维battle中，位于江核核芯的晴翠府可谓无所畏惧。

江核正核改善王牌

更新城市人居典范

据在现场的小伙伴透露，项目还未到开盘时间，开盘现场已人潮涌动、座无虚席，等候选房的准业主们既紧张又期待，“来势汹汹”的购房热情瞬间被点燃。

开盘一开始，客户们选房毫不犹豫，上演了一幕楼市版的“速度与激情”；短短时间内成交捷报不断，销控板上一片飘红。

买房人A：改善客群，看完房即被征服，捧着钱等晴翠府

一对在河西工作的年轻夫妻，摇到了300来号，他们表示这次是来选大户型的，自住的同时也想兼顾投资需求，晴翠几乎完美契合他们的置业需求。

“未来置业思路必然是越置换越高端，热门区域内也永远是好地段好房子更稀缺！当初来看房子，就下定决心要买。晴翠府这样核心的地段，放在整个南京来看，价格也不算贵。毕竟南京现在4-6万的房子实在太多了。”

买房人B：卓越业主，改善换房只认卓越

开盘现场一位买房人表示，自己是“卓越粉”，周围不少亲友住在“卓越”，因为卓越的品质和服务都十分优秀。

“卓越是我见过的，只对产品负责，没有太多杂念的开发商”，这位买房人表示：“晴翠府户型做得不错，我们看中了127平的，对于一家三口来说再合适不过，而且三开间朝南、采光也特别好，我们很喜欢。”

项目首开热销，我总结了以下几点理由：

①、房源稀缺：属于优质精品，注定要抢。

②、区域标杆：产品定位高端改善，品质过硬。

③、高标准精装交付：精装配置高于周边竞品。

01

改善王牌杀手锏①：地段“头等舱“

从区位图上来看，晴翠府位于定山大街与浦滨路交汇处，这两条江北新区主干道在此处相逢，组成了江北核心区最为重要的两条经济发展轴。

（区位示意图，本区位图仅为项目区位示意，与实际情况存在一定差异，仅供参考）

定山大街两侧分布着剑桥大学南京科技创新中心、健康企业公馆、江北图书馆、南京新美术馆、江北新金融中心、国际金融中心、江北新区市民中心等等。江北核心区重要的市政配套和金融产业群，几乎都分布在定山大街沿线，俨然是是核中核未来的经济主轴；

浦滨路则贯穿南北，串联起中央商务区商圈、浦口大道商圈、浦口城南中心商圈和研创园商圈，商圈主轴当之无愧。

（区位示意图，本区位图仅为项目区位示意，与实际情况存在一定差异，仅供参考）

并且，目前在建的地铁4号线二期，还在此处设置有浦江站（在建），后期通车后与4号线一期对接，直接将江北CBD与龙江、鼓楼、玄武等区域串联。不仅如此，4号线二期未来可与11（在建）、1、2、5（在建）、6（在建）、7（在建）等地铁线路换乘，通达江北、江南主城。

与江南主城中新街口的“十字象限”类似，定山大街与浦滨路同样也组成了江北主城的“黄金十字中轴”，再加上地铁4号线二期的加持，无疑是江北主城的“坐标”区位。

02

改善王牌杀手锏②：为江核改善树立标准

住，才是房子的第一要义。从产品细节上看，晴翠府不单单是为南京打造了一处供人居住的楼盘，更是为整个南京市场，树立起高端改善型楼盘的标准！不仅是“居者有其屋”，更要让“居者享其屋”。

几个例子，你便可感受到晴翠府的用心。

作为江北核心区的唯一复合住区，不仅是卓越献给南京的首座商住综合体项目，也是区域首个轨交底盘之上的城市级TOD产品，定位高端，涵盖约14万方商业Mall、约18.6万方住宅、约3.7万方公寓、约6500方街区商业。

值得一提的是，这也是目前华东地区首个卓悦汇项目，总建面约14万方，地铁4号线二期浦江站（在建）出口直达，可无缝接驳连结城市轨道系统，是真正意义上的地铁上盖商业，京东MALL也将打造全场景沉浸式的数码科技体验场所，推动江北商业迭代升级。

而住宅组团晴翠府依托片区城市绿地、周边社区、商业用地和商住用地等已有或规划配套，设置了约600米的环形跑道，每个分区内都设计了中心花园，最大的一个中心花园面积达到约1300平米，部分楼栋一层打造了整体架空层拟泛会所设计，可谓诚意满满。

项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准）

另外，细节在外立面的打造上也凸显一二，以现代简约主义的高级审美，比肩国际标准，仿石和仿金属漆一体板+局部造型铝板+局部真石漆设计，高窗墙比让建筑整体呈现出更为通透的质感，倒映出蓝天白云，未来将是江北核中核一道亮丽的风景线。

项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准）

03

改善王牌杀手锏③：极致户型直戳买家软肋

在南京，优质的地段，做出来的却未必都是优质的项目；有不少楼盘，占据城市稀缺资源，但产品并未达到应有高度，不得不说是一件很遗憾的事。而晴翠府之所以能成为区域头号热盘，有天分，也有落地执行的努力。当地段、产品本身等种种因素，被完美融合到一起，就能把项目本身做到极致。

首先，户型极致。晴翠府通过放大化的面宽尺度、灵动百变的客厅布局、南向双序列套卧的尊崇设计，将功能性和空间感结合的天衣无缝。

其次，尺度极致。项目全系采用套卧设计，每个家庭都有独立卫浴，三房、四房功能布局，让改善群体都能享受独立不受干扰的生活环境。

第三，细节极致。晴翠府飘窗高度设计更符合人体力学，全封闭阳台、跨越双区域、南向整体三开间、四开间，都保证了对通风采光和多元化生活场景的需求。

美学样板间实景图，具体以实际交付为准

更让市场艳羡的是，晴翠府领潮江核的高定精装：高配日立中央空调、菲斯曼（或A.O史密斯）燃气壁挂炉、爱迪士（或兰舍）新风三大舒逸系统（最终以合同约定为准），此外还甄选杜拉维特、科勒、TOTO、摩恩、西门子等国际一线大牌；更有餐客厅不锈钢踢脚线、主卫电热毛巾架等人性化细节……全维度精装升级，擎动南京人居升阶。

美学样板间实景图，具体以实际交付为准

写在最后

晴翠府占据稀缺城市资源，买入价格合理、同时住得舒服、将功能属性发挥到极致，更容易受到买房人青睐，房子流动性更强。这样的房子，不仅是在江核，同时在南京，也让高净值人群，迎来了改善置业的黄金入手机会。

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