新盘大爆发！年底前超8000套房即将入市，能买吗？

新盘大爆发！年底前超8000套房即将入市，能买吗？东营市继续教育网入口,螨虫最怕这3种东西,dota大熊小清新, 还有不到40天的时间，南京楼市将跨入2022年度，在这一个多月的时间里，多家房企卯足劲，开启年底冲刺模式。四限继续加码，集中供地+竞品质的方式，成为今年土拍的热词。 而新房供需市场

还有不到40天的时间，南京楼市将跨入2022年度，在这一个多月的时间里，多家房企卯足劲，开启年底冲刺模式。四限继续加码，集中供地+竞品质的方式，成为今年土拍的热词。

而新房供需市场，纯新盘越发占据主导，一些板块内，更是因为纯新盘上市，受到极高的关注，不过南京楼市整体形势依旧分化不均，例如河西、南部新城依旧摇号陪跑，而青龙山新城、正方新城等远郊板块，则呈现去化难情况。

据大搜地产统计，截至11月30日的统计，即将到来的12月份，南京楼市（不含都市圈）预计有44盘携8182套新房入市，这与10月底统计的11月1.1万余套的新房上市量相比微降3000余套，这也与10月末大批量房源抢跑入市有关。

新盘节奏明显加快，大多数为520首批集中地块，颇受关注：如南部新城大校场的“四叶草”项目、河西南的深业龙湾上府、江心洲的江心印、雨花核心区的金基嘉玥、人居森林的铂玥江南，浦口城南中心的天悦锦麟等。

新房的库存仍居高不下，多盘仍处在消化“存货”的阶段，可见今年南京新房上市量之巨大。而即便开发商已是赚得盆满钵满，但现金流为王，资金落袋为安才是上上之策，一些品牌房企还将抓住这段时间进行冲刺，这两条主线推动12月楼市。

从统计结果看，城南板块成了下月的推盘重地，近几个月风头正盛的“四叶草”更是“卷中卷”，相互之间竞争关系，从挂地开始就从未停止过。

①云萃府：拟建6栋17-33层住宅，户型建面约140、170㎡，毛坯房限价44830元/㎡，目前含包放风5万+/㎡；

②翡丽铂湾：拟建5栋18-19层住宅，精装科技住宅，户型建面约160、190㎡，毛坯房限价45000元/㎡，目前含包放风5万+/㎡；

③南宸紫阙：拟建7栋29-31层住宅，精装科技住宅，户型建面约142、180㎡，毛坯房限价44980元/㎡，目前含包放风5万+/㎡；

④云锦四季：拟建4栋19层住宅，户型建面约143、195㎡，毛坯房限价44860元/㎡，目前含包放风5万+/㎡。

4盘位置相当，毛坯限价相差无几，户型也都以140㎡以上大户型为主，为了突出“自己是最好的”，4家楼盘也是各显神通：

翡丽铂湾160m²户型起步，可以说是目前大校场板块中户型面积起步最大的项目，再加上项目毛坯限价4.5万/m²，对于买房人的资金要求应该会比较高。而云萃府同样偏向改善客群，户型面积140m²起，上车压力相比起翡丽铂湾要小一些，此外，项目没有连廊，不喜欢连廊的买房人可以多加关注。

南宸紫阙相对于其他项目目前暂无更多信息，不过单正荣操刀的“紫阙系”豪宅这一消息就已经让人非常期待了。云锦四季目前样板间正在升级中，神秘感十足，销售甚至邀请客户参观地暖拆除过程。

深业龙湾上府体量不大，整体打造改善类产品，舒适度及便利性都较高，含包放风价5.2万/㎡，相比较同区域6万/㎡左右新房，性价比较高。

华宇林湖雅舍作为淳化4年来首幅出让的住宅地块，也是板块内首幅双限地块，目前区域保利伴湖院、保利金地湖光晨樾两项目在售。值得注意的是，项目全装修均价约2.58-2.63万/m²，远超保利伴湖院22316元/㎡的均价。

在老盘加推上，有一些项目时至年底也加快了节奏。例如赛虹桥的上铁·淮风晓月，该项目11月初迎来首开，时隔一个月左右又将迎来加推，本次该项目或将推出2、5、8#共计384套房源，项目前期销许均价4.3万元/㎡，另有2500元/㎡的升级包可选。

南京楼市上半年的狂热和下半年的理智已是有目共睹，通过近期的去化也不难发现，即便是同一热门板块，购房者也不再“盲目上车”，产品的价格、装标都能影响项目最终的去化数据。

目前，南京商品住宅库存779万方，去化周期6.2个月，其中江宁存量201万方，位于各板块之首。在2021年的最后一个月，一些热门板块将迎补仓，也有新兴区域开始发声，2021南京楼市将如何收尾，我们也将拭目以待。

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