横盘期已现！35幅地块底价成交，南京土拍冷静收官…

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开拍仅一分钟，满屏全部“待公证”，13幅地块瞬间底价成交。京第三批集中土拍，就此快速地拉开序幕。

在46幅地块里，35幅地块底价成交，包括南部新城、鼓楼滨江、江宁麒麟、江宁正方新城等板块；1幅流拍；仅河西南5幅宅地触顶，将于明日（11月26日）摇号。

令人感到意外的是，河西南G116地块为单身职工公寓用地并非宅地，却也能竞价15轮后触顶待摇号，同样江心洲G117地块也是经过了14轮竞价后成功出让，单身职工公寓用地的竞争异常激烈。

江北新区此次的主要供应集中在了六合，除此之外仅有国际健康城G22一幅地块，在竞拍过程中仅4轮摇号就已经结束，竞拍并不激烈。

地块周边小区有世茂荣里、观山悦，待上市新盘有富园玖誉府、万科首开新悦光年、通宇嘉悦府，地块毛坯限价3.2万元/㎡，相较于其他三家新盘的毛坯限价30755元/㎡，上涨1245元/㎡，未来全装修限价预计达到3.4万元/㎡。

经过此轮土拍后，南京土地市场的板块分化进一步加大，冷热不均仍在加剧。越是外围的板块，越是房子难卖的板块，土地市场越受冷落；越是核心的板块，越是房子好卖的板块，土地市场越火热。

开发商的拿地逻辑也发生变化，板块土地市场的温度与楼市的温度高度挂钩，河西南、江心洲、南部新城等核心板块，楼市降温最不明显，抗跌性最强，拿地基本稳赚不赔，土地市场也最受追捧。

值得一提的是，由于目前南部新城区域内在售及待上市存量较高，也面临一定的去化压力，本次土拍也并未遇到“疯抢”的情况。特别是目前临近年底+集中供应，购房者可选择空间较大，去化不明显，导致了区域项目也呈现冷热不均的两极分化现象，同时区域位置与产品品质都成为去化差异的主要因素，价格倒挂、品牌先行、规划利好区域依然被大家所关注。

详情一览：

01

触顶

河西南G112地块经过13轮竞价触顶摇号，成交总价12.9亿元，楼面地价34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡；

河西南G113地块经过20轮竞价触顶摇号，成交总价15.6亿元，楼面地价33503元/㎡，毛坯限价44880元/㎡；

河西南G114地块经过25轮竞价触顶摇号，成交总价20.4亿元，楼面地价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；

河西南G115地块经过17轮竞价触顶摇号，成交总价14亿元，楼面地价33668/㎡，毛坯限价44880元/㎡；

河西南G116地块（单身职工公寓用地）经过15轮竞价触顶摇号，成交总价1.15亿元，楼面地价5024元/㎡；

02

溢价

江心洲G117地块（单身职工公寓用地）经过14轮竞价被徐州威发竞得，成交总价2.08亿元，楼面地价4471元/㎡；

南部新城G124地块经过2轮竞价被边城竞得，成交总价3.75亿元，楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡；

河西南G111地块经过15轮竞价被深业竞得，成交总价19.8亿元，楼面地价31360元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；

江心洲G118地块经过8轮竞价被栖霞建设竞得，成交总价15.4亿元，楼面地价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡；

新区G22地块经过4轮竞价被通宇竞得，成交总价7.65亿元，楼面价20266元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡；

03

底价

主城部分

鼓北G109地块被金基以底价13.6亿竞得，楼面价25331元/㎡，未来毛坯限价40950元/㎡；

新玄武G110地块被南京紫东投资发展以底价1.3亿竞得，楼面价2962元/㎡；

大校场G121地块被南部新城会展中心以底价25.8亿竞得，楼面价11896元/㎡，未来毛坯限价44998元/㎡；

城东G122地块被南京交通投资以底价37.4亿竞得，楼面价26552元/㎡，未来毛坯限价44500元/㎡；

南部新城G125地块被中北金基底价6.2亿竞得，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡；

麒麟G127地块被星河以底价6.6亿竞得，楼面价14811元/㎡，未来毛坯限价27600元/㎡；

江宁G130地块被南京乐航以底价8500万竞得，楼面价2174元/㎡；

空港G135地块被盐城绿洲以底价4亿竞得，楼面价8325元/㎡，未来毛坯限价17675元/㎡；

淳化G136地块被南京乐航以底价5.7亿竞得，楼面价11289元/㎡，未来毛坯限价23500元/㎡；

江宁滨江G138地块被南京乐航以底价5.5亿竞得，楼面价9036元/㎡，未来毛坯限价17700元/㎡；

六合G141地块被南京六合新城建设以底价13.2亿竞得，楼面价8193元/㎡，未来毛坯限价19300元/㎡；

六合G142地块被宇业集团以底价7000万竞得，楼面价2744元/㎡，未来毛坯限价9450元/㎡；

六合G143地块被宇业集团以底价1.4亿竞得，楼面价2042元/㎡，未来毛坯限价9250元/㎡；

燕子矶G119地块被颐居以底价22.1亿竞得，楼面价17923元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡；

远郊部分

溧水G29地块被南京御湖房地产开发有限公司底价竞得；

溧水G26、G32、G33地块被江苏永阳底价竞得；

溧水G27、G34、G35、G36、G37、G38、G42地块被南京溧水中山保障房底价竞得；

溧水G31地块被南京润科置业有限公司底价竞得；

溧水G39地块被南京溧水经济开发集团底价竞得；

溧水G40地块被南京溧水科技发展有限公司底价竞得；

溧水G41地块被南京石湫科教城保障房底价竞得；

高淳G12、G14、G15地块被南京高淳安居置业有限公司底价竞得；

高淳G13、G16地块被南京睦和置业有限公司底价竞得；

高淳G17地块被南京高淳保障房建设底价竞得。

04

流拍

六合G140地块流拍。

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