限购圈3.0时代！这个墅区洋房何以弥珍？

限购圈3.0时代！这个墅区洋房何以弥珍？满宝混沌加盟,华夏sf,雨宫琴音作品番号, 这个十一月，尾款人忙着在各电商平台扫货，资金在悄悄扫地产链条股。单11日上午，整个地产板块的企业市值，合计涨超1000亿。地产下游的建材水泥、家居也被带飞，就连躺平很久的泰禾也

这个十一月，尾款人忙着在各电商平台扫货，资金在悄悄扫地产链条股。单11日上午，整个地产板块的企业市值，合计涨超1000亿。地产下游的建材水泥、家居也被带飞，就连躺平很久的泰禾也蹦跶了起来，一字拉升涨停。

背后的原因，可以归纳为两点：

一是，态度好像松了。

一个月内，开了三个高级别会议：10月中旬中房协会议，11月8日深圳房地产形势座谈会，11月9日中国银行间市场交易商协会举办的房企代表座谈会。三个会议侧重点不同，但有一个共同点，听房企说说难处。

二是，政策好像松了。

一方面，部分城市调控转向，比如之前网传“沈阳限购限售放松”。另一方面，房企发债有松绑迹象，增量融资渠道有望破开，此外，按揭贷款的额度和放款时间松动，这一点从央行10日发布的个人10月住房贷款数据可以体现：较9月多增1013亿元。

几重利好消息短期叠加，最直接的短期影响是，地产股和地产债双双强烈反弹。

当然，幻想房价大涨必然是做梦，但必须要承认的是，像这样的楼市刚刚回温的时间点，就是抢占核心板块、把握优秀房产的关键时机！

因为市场才刚刚出现回调，信心的传导会具有一定的滞后性，绝大多数购房者根本还没来得及反应，所以这个时候下手完全就是抢占先机，甚至能捡漏到大惊喜！

买房人也是消费者，面对井喷式爆发的新房房源，产品从低总价的刚需到千万级的高端改善，“挑花了眼”属于正常。但越是在这样选择丰富的环境下，越是需要那份仔细挑选的理性思维。

选择性价比高的房产品，不仅是对手头购房预算的考虑，更是对产品质量的考量。

而作为当前南京最热门的板块之一的江北新区，受到许多购房者追捧的同时，他们对于如何挑选最适合自己的一款产品也是一头雾水，以下将从他们最关注的五个方面：价格、资源、圈层、服务以及产品出发，比较得出答案。

01

价格比拼

江北，自国家级新区以及江苏自贸区双区规划的落地，发展可谓是一日千里。而目前江北的地价、房价都已经随之水涨船高。例如，位于核心区的G19地块毛坯限价达到了38000元/㎡的高价，一举成为核心区新的单价地王。

“面粉”贵了“面包”自然也会涨价，江北目前的房价似乎已经全面奔着4字头而去。但是，与一众飚“3”的价格相比，紫京叠院重磅推出“1成首付购墅区洋房”的劲爆优惠活动，为买房人提供真正的购房福利。

对于山居这种高端甚至是终极改善的居住产品，超高的总价是多数人的门槛。紫京叠院1成首付活动的推出，大大降低了山居门槛，整体优惠算下来，约3万元/㎡的年度最强抄底价，可以说会让全南京人都坐不住！

价格实惠不代表粗制滥造，恰恰相反的是，3万的实惠价格即可拥有大师级成品洋房，可以入住大墅区，与别墅为邻，高端圈层之享，人生进阶的理想之选。

02

资源比拼

金隅紫京叠院背靠老山森林公园，有着比紫金山大4倍的面积，是南京真正意义上的“离尘不离城”的城市绿肺，同时也拥有着悠久的人文历史，既满足了大家对环境的要求，也满足了大家对精神的诉求。

在南京改善市场中，江北老山是唯一能够承接河西等主城外溢改善客群的。从地理位置上看，这里距离河西约15公里左右（导航距离）。老山封面作品金隅紫京叠院被很多购房者誉为能够媲美河西，甚至超越河西的硬核品质盘。

在老山购买到的不仅是一套房子，更是对城市山水资源的占有，未来升值潜力巨大。不仅如此，老山这样健康的生活环境，也能够给家人更多的关爱。

在紫京叠院，没有所谓的整体复制的经验主义产品，只有贴着山麓量身打造的私人订制。这是金隅对待江北的不同态度，也是其所独具的匠心。

除了路网交通和景观资源之外，这里生活配套齐全，5公里范围内嗨购、潮玩、逛吃一站尽享，完善的商业配套，生活更加缤纷多彩。

03

圈层比拼

人居3.0时代，居住需求已经从最基本的改善居住条件，转向更高阶的精神诉求。对于江北来说，老山正在形成全城高端的大墅区氛围。买老山，实际上买的是一种圈层的资源，与别墅为邻，实现生活的进阶。

对南京人来说，从紫金山到三山，都是塔尖人群的聚集地。但是，随着城市化的神话，已经无法容纳更多的人和楼，老山凭借得天独厚的山水资源逐渐接棒成为新一代的山居富人区。

对于知富阶层来说，理想中的住宅不仅是要“豪”，更重要的是需要具备独特的人文向心力。从价值荒土一下跃变成金陵城里的供需集散地，其中的价值潜力可见一斑，紫京叠院的投资前景也可谓是十分可观。

04

服务比拼

要想居住好，好物业少不了。与江北其他楼盘不同的是，紫京叠院特聘“豪宅服务专家”绿城物业，推出管家服务，呵护业主生活琐碎。要知道，社区服务是否优质，关系到日后长期的入住体验。

在细节匹配上，源于对高端改善的追求，不仅是在产品内部采用威能、科勒等国际一线精装品牌，还特别打造了星级私家会所，内有功能齐全的六维生活馆及双恒温星空游泳池，为业主提供私人专属空间。除了健身房，还有府上茶堂、府上书院、红酒吧、雪茄吧等场所。

一项项别出心裁的配套设施，每一细节都浸透着满满质感，江北第一改善热盘名副其实。

05

产品比拼

最后落脚到买房人最为关心的产品质量。而紫京叠院的144㎡的山居洋房，自住品质也是无可挑剔的，产品优势横贯江北，不论是布局设计，还是精装品牌，都很讲究！

Ⅰ

户型细节

首先，方正的格局让整体空间显得十分宽阔，而洋房80%以上得房率，户型内没有任何面积受到浪费。

并且，所有房间均为“成房”设计，完全满足三代人同居需求，即使是次卧及北侧书房，在实际使用中至少都能放置1.5m标准床、两个床头柜、一个橱柜。

整个空间南北通透，餐厅、客厅连贯，在保持通透的同时避免厨房油烟蔓延；南向三开间，其中两卧室朝南，居住舒适度高，视野、采光好。

最重要的是，飘窗设计，小小的空间拓展，带来生活细节的更多可能。试想一下，宽阔大窗，自成取景框，老山四季的朝霞晨露、晚风星空，都可以渡入室内，容纳一脉山色。

Ⅱ

设计细节

不仅是功能空间合理，屋内还有许多人性化细节值得探究。

例如，玄关处设置一键开关控制，可实现对户内照明的一键控制；同时一系列符合生活场景的开关设计，客餐厅、卧室均为双控设置，在进门处、走廊另一头、床边均可实现对灯光的开关动作，可以说是买房人没有想到的，紫京叠院都替你想到了。

不仅如此，全屋每个区域都考虑了各种生活场景下的使用需求，在插座的排布上考虑了后期入住后的电器使用，数量上完全满足日常生活所需。

例如，卧室、客厅、餐厅分别设置了高低两组插座，能同时满足日常的小电器通电及台灯的使用；厨房水槽下、马桶旁都预留了电源插座，满足业主后期电器的使用。

而在一些住户留意不到的地方，金隅也设计了许多贴心的细节：

一是，厨房下水管道在室外，减少日常噪音印象，提升水槽下的储物空间；

二是，地暖铺设在常规范围的基础上增加了卫生间干区，带来生活体验的提升；

三是，阳台满足全套洁衣功能，包括收纳柜、洗衣水槽、龙头、电动晾衣架全套设施。

另外，所有预留电源、排水等均可实现隐藏，阳台更加整洁有序。

质量过硬，环境够好，服务够优，细节够满，四者集结于一身，在这场江北群雄逐鹿的新房比拼中，紫京叠院是输是赢聪明人早已知晓，而它前期的热销已经证明一切。目前，还有140-170㎡大师精装洋房在售，另有少量约230-280㎡的舒适型叠墅房源，分秒必争，快来抢购~

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