硬核颜值+硬核地段，超一线板块更纯粹的品质盘，年度收官加推来了！

硬核颜值+硬核地段，超一线板块更纯粹的品质盘，年度收官加推来了！北京民营经济发展促进会,企业信息公示系统贵州,郑州市二手房, 作为二线城市的领头羊，南京的楼市动向往往具有一定的滞后性，其实多个城市的楼市调整早已开启。早在8、9月份，在多轮调控之下，一线城市出现了量价齐跌的现象，二手房卖不动、贷款难

作为二线城市的领头羊，南京的楼市动向往往具有一定的滞后性，其实多个城市的楼市调整早已开启。早在8、9月份，在多轮调控之下，一线城市出现了量价齐跌的现象，二手房卖不动、贷款难审批、新房去化愈加困难、曾经一房难求的热门区域热度骤降......

楼市的发展逻辑开始彻底转变了，房子的投资属性被逐渐剥离，开始回归居住属性，市场投资预期开始下降。再从宏观环境回到南京楼市中来你会发现，也正是在宏观楼市遇冷的背景下，核心区市场仅仅数月就从高峰跌入了谷底。

能看到，在密集的房地产调控措施持续发力影响下，土地市场明显降温，而市场也在回归规范和理性，市场参与者们也在努力寻找新的平衡点。

#1

南京楼市的行情转变，来的太快。

两周之内，南京（含都市圈）13个板块降价打折，5折、7折、8折……虽然都是非热门板块，但营造的“气氛”还是让楼市人心惶惶。

在南京楼市中，有两种类型楼盘。

一种是来自远郊板块，打折促销也无人问津；另一种是位居主城核心地段，即便首付8成，依然吸引几千人报名摇号，一房难求实属常态。

乍一听，后者倒像是专门来拉仇恨的搅局者。其实，真正让人羡慕嫉妒恨的是我们今天要看到的这位高段主角——金地大成雅境。

实景图

在10月南京首批集中开盘大潮之中，江北核心区的一些楼盘，报名人数不达房源数，流摇了，要知道就在几个月之前，该板块还是几千人陪跑，这是一个危险信号。至于其它许多板块，情况还要更糟。

这其中有个非常重要的一点就是，投资需求为主的板块，受楼市宏观环境的影响较大，换而言之就是抗风险性较差。以投资需求为主的板块，楼市逻辑和股市有些相似，房价体系由未来价值预期所支撑，楼市信心非常重要，一旦市场风向不好，买房人就会纷纷退场，亦或是持币观望。

潮水褪去，砂砾中的金子才愈发耀眼。越是大浪淘沙，越是有那么一些板块可以经受住考验，这其中，南部新城就是那个耀眼的存在。

实景图

在本次开盘中，金地大成雅境加推204套，吸引1604组成功报名，综合中签率12.7%。要知道，在同批集中供应项目中，一张房票仅可报名一家楼盘，而南部新城两盘同场博弈，超两千组的报名数据实力可鉴！

可以发现，自住为主的区域相对而言受波动更小，这也将成为未来楼市发展的一个大方向，剥离投资需求后，自住属性强的板块更加值得选择。一言以蔽之：熙熙攘攘为利而来的炒房客越来越少。真正的自住客群需求并不会减少，并且对于这部分人群，也许当下正是入手的窗口期。

实景图

#2

为什么市场如此分化？到现在大家也终于明白，学区可以挂牌，地铁可以规划，CBD可以做PPT，但距离无法改变。距离主城较近的优质地段，不管行情如何变化，外地人来不来，还有地缘客户支撑。

作为南部新城核心的大校场，天然就是主城区与江宁、主城区与雨花，主城区与城东一带耦合的中心区，并与南站、软件大道等产业高地形成近距离互动，这些区域构建大校场的消费空间。

示意图

比如，它不用规划地铁，所有涉及以上板块的地铁，都要穿过这里：3号线，从江宁浩浩荡荡开到主城，要经过大校场；5号线，从江宁腹地进入老东山，还要通过大校场进城；10号线二期，是江北、河西与城东链接的纽带；6号线更是机场、南站，辐射城北的动脉。

可以这么说，南部新城就是南京的新的封面，这个板块的规划都是奔着“排面”而去！南京最密集的地铁站群、南京外国语学校、全民健身中心、南部新城医疗中心……哪一项拎出来放在其它板块已足够炸裂，而大校场的资源清单可是一大串，足以让南京其它板块行一个注目礼！

示意图

不止如此，南部新城将是新街口、河西后的第三大商业中心，远期规划商业体量约220万㎡，堪比15个德基。金地商置综合体的B地块打造有12万㎡商业MALL。未来，下楼就能拥有超棒的购物消费体验。

秦淮河、七桥瓮湿地公园、河湾公园、油库公园，大校场生态格局也异常优秀，满足南京人的公园梦想。金地大成雅境还有隐藏BUFF，业主下楼就是跑道公园呀！这也是大校场在地缘上受到南京众多买房人拥趸的重要原因，你会发现，无论从哪个维度去判断土地的潜力，都是高分。

跑道公园规划设计效果图

放眼全南京，综合实力能和南部新城叫板的，寥寥无几。无论城市格局如何迭变，如果一处房子总是被当作城心稀缺资源的占有者，那么它被市场一直追捧就顺理成章，所以这里，也有理由自信经受住市场的考验。

#3

一家楼盘最好的宣传不是售楼员对项目夸夸其谈，也不是大街小巷的满屏广告标语。而是让同行佩服、客户信服的每一个细节设计。

金地大成雅境是最新高端系金地峯汇系产品，首个峯汇系作品为纽约曼哈顿格莱姆的峯汇121，超高窗墙比、大面积落地窗、极为俊朗的外立面……已经面市就成爆款红盘。

实景图

项目建筑立面主要采用铝板、玻璃、真石漆等，简约线条轮廓，奢适窗墙比，大面积玻璃，为室内采光效果加分，“灰、白、香槟金”的色彩搭配，呈现大气典雅的视觉美感。

示意图

和会客厅带来的极致通透感设计感一样，进入建面约176㎡四房两厅三卫样板间，敞亮和明媚依然是扑面而来的最直接感受。金地大成雅境自带金地精装升级包，全屋配备新风、净水、适温、智能4大科技系统，尤其关注生活体验，颗粒度非常细。

样板间实景（具体以实际交付为准）

采用大金（或同档次品牌）中央空调、爱迪士（或同档次品牌）新风系统、博世（或同档次品牌）分区温控地暖地暖，末端净水系统为海德泰克（或同档次品牌）。

配备智能化家居管理系统，集成可视对讲装置、西勒奇智能门锁、三重智能控制、一键总控开关、电动窗帘（客厅+主卧）、电动晾衣架、全屋wifi、感应式过道小夜灯……这些细节的嵌入，让居住更舒适。

样板间实景（具体以实际交付为准）

全屋墙布、实木复合地板，室内吊顶三级灯光设置、实木贴皮户内门、皮制门把手、橱柜烤漆门板、橱柜石英石台面、大理石飘窗台、阳台灰色墙漆。卫生间采用杜拉维特（或同档次品牌）一体智能马桶（主卫）、科勒（或同档次品牌）浴缸（建面约143/176/210㎡配置）、电热毛巾架（主卫）。

样板间实景（具体以实际交付为准）

据可靠消息透露，项目将推售4、5、6号楼334套房源，建面约127、143、176㎡，其中建面约143、176㎡更是售完无补，实力买家可要盯紧了！此次加推后，金地大成雅境建面约176㎡户型将正式收官，同时，这亦是建面143㎡4房2厅2卫户型的最后一次亮相，真正的手慢无！

鸟瞰图

建面约127㎡3室2厅2卫，三开间朝南设计，双卧朝南、阔景双阳台、主卧独立套房、U型厨房，和其他项目同级别户型相比，丝毫不落下风，堪称户型中的“理想型”；

建面约143㎡4室2厅2卫，带来南向四开间，整体户型采光再上一个台阶，三卧朝南、阔景双阳台、主卧独立套房、U型厨房、客卫干湿分离，将风雅生活提升到全新境界；

建面约176㎡4室2厅3卫，独立入户，南向四开间，阔约的双套房设计，主卧套间双台盆四件套卫浴，阔景双阳台，U型厨房与餐厅相连，空间之阔，已然超越想象。

写在最后：

稀缺超越的产品，是当前南京市场最具品质、圈层竞争力的，即便置业门槛高，但是从首开的销售结果，已经反映了市场真正的接受度。

要满足好的地段、好的开发商、好的产品、好的景观，在南京实在是太难得了。而金地大成雅境，都做到了。

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