地铁盘！没有包！江宁人民的买房焦虑，被治愈

地铁盘！没有包！江宁人民的买房焦虑，被治愈空头陷阱,二套房贷款利率,青春之歌小说, 楼市风向，说变就变。这两天，想必不少人的朋友圈都被“地产股大涨”的消息刷屏了。据财经网消息，11月11日早盘，沪深及港股市场地产股涨势走高，最高涨幅超10%，多股封涨停。 很明显，

楼市风向，说变就变。这两天，想必不少人的朋友圈都被“地产股大涨”的消息刷屏了。据财经网消息，11月11日早盘，沪深及港股市场地产股涨势走高，最高涨幅超10%，多股封涨停。

很明显，楼市的信心，似乎又回来了。我们要知道，楼市维稳一直都是双向的，上下其实都有红线，目前调控政策已经见底，暖风也开始吹起来了，所以市场的信心也在逐步回升。

当然，幻想房价大涨必然是做梦，但必须要承认的是，像这样的楼市刚刚回温的时间点，就是抢占核心板块、把握优秀房产的关键时机！

因为市场才刚刚出现回调，信心的传导会具有一定的滞后性，绝大多数购房者根本还没来得及反应，所以这个时候下手完全就是抢占先机，甚至能捡漏到大惊喜！

在万众期待中，板块内的纯新盘凤溪苑营销中心揭开神秘面纱，前来参观示范区的买房人将现场挤得水泄不通，大批买房人冲进示范区，咨询项目信息，参观样板间，实在是太火了！

PART 01 .

自景枫KINGMO城市展厅公开之后，凤溪苑再一次惊艳全城。11月13日，凤溪苑营销中心盛大开放，观摩、咨询、洽淡的客户源源不断。据不完全统计，当日现场共接待300组客户参观咨询，向市场彰显了凤溪苑的产品实力与价值影响力，以及苏城地产集团的品牌认可度与信赖。

上午一早，在大提琴的悠扬旋律中，凤溪苑营销展示中心的入口处现场人潮涌动，宾客不绝。技艺精湛演者在水面上，弹奏一曲天籁之音，水的灵动呼应着音乐的畅快，带您感受独特的视听盛宴。与此同时，共同期待着接下来更为隆重的开放仪式。

盛典伊始，乐队的表演为大家带来了一场艺术盛宴，并拉开了本次活动的帷幕。

凤溪苑，作为苏城地产集团的标杆级作品，在立项、规划、设计、建设、服务等各个阶段，经过多轮次、多维度的研究论证，反复琢研，无一不体现苏城地产集团的初心与匠心，激昂旋律，澎湃心声。

PART02 .

或许对于其他楼盘，拿房后，由于配套和规划还在兑现，往往只能称之为入住。但对于凤溪苑来说，拿房后是可以直接开启生活的，这在一定程度上避免了很多新城“房产先行”的模式。

当下市场，既然已经确定了自住、稳定的航向，那么每一个宜居、安全的楼盘，都值得引起市场的变化和关注。而凤溪苑，就是2021年不可低估的一家楼盘。

• 国企匠心打造

楼市入冬后，以苏城地产、颐居、金基为首的本土国企，陆续成为了楼市产品力的代言房企，开始在土地、新房市场发力。

苏城地产拥有国企多年以来的深厚修为积淀，集团以“筑就时代新价值”为使命，目前战略布局：地产开发、商业开发、酒店管理、商务租赁等四大核心业务板块。国企开发商整体的品牌、资金实力更强，国企开发商的小区环境质量较高也更关注居住的舒适度。

楼盘采用现代建筑风格，楼梯挺拔俊朗、浑厚典雅，建筑立面采用富有层次的线条，极具几何美感。另外，内部景观方面，设计有中轴礼序，层层递进，草坪、花卉、大小灌木、珍贵乔木等元素，共同打造一座大小围合式景观。

• 时尚业态丰富

对于楼市来说，地铁的影响是显而易见的。贝壳研究院数据显示，地铁房对比非地铁房溢价4000元/平，同时，地铁房的房价涨幅也高于非地铁房。

凤溪苑距离地铁1号线南京交院站距离约400米，可以说是真正的地铁盘。据南京地铁统计，地铁1号线客流量常年稳居全市首位，单日最高客流量达约125万人次。

作为地段中的核心价值——地铁，将是撬动一个区域价值飙升的利器，据相关数据显示，广州初建地铁时，沿线物业升值15%-25%，开通后，再次升值15%-25%。

就江宁来看，江宁房价的天花板就分布在地铁沿线。如在小龙湾地铁站周边的朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城房价等小区房价率先占位5字头。

• 万科物业保驾护航

买房一阵子，物业一辈子，凤溪苑引进万科物业，为小区业主提供全方位服务，也为后期房价保驾护航。

万科物业连续十年蝉联行业综合品牌TOP1，分布100+中国大中城市，共计为3000+住宅物业服务。而万科物业更是南京市场上有口皆碑的品质物业，不少二手房小区在经历物业更换时，万科物业往往是大家首选的物业之一。

物业对房价的影响也非常明显。例如河西的万达西地去年5月份换了万科物业之后，房价就开始稳步上升，6月之后，该小区的成交单价基本稳定在4.5万/㎡以上，直到今年3月，房价稳定在5万/㎡以上。

• 实用系经典户型

据了解，凤溪苑突破传统户型空间局限，从现代典雅的建筑风格，到十字型景观园林设计，再到三大多功能全优户型，满足年轻人的品质需求，打造89-142经典三、四房，户型包容性更强。

建面约89㎡户型：3房2厅1卫↓

作为项目的主打王炸户型，该户型设计方正，南北通透且布局规整，满足年轻品质刚需和一家三口人居住；客餐厅与厨房在一条动线上，保障室内动静分离。值得一提的是，即使是小户型，凤溪苑依旧打出双阳台设计。

建面约128㎡户型：4房2厅2卫↓

四房设计，功能性很强。同样设计有双阳台，面宽约6.7米。主卧套间设计，带步入式衣帽间、独立卫浴和大飘窗，做出了尺度感。

建面约142㎡户型：4房2厅2卫↓

户型整体三开间朝南，南向双阳台拥有约7.4米的跑道级面宽，厨房做了人体工学设计，让女主人操作、收纳更自如。

PART 03 .

不论是“采菊东南下，悠然见南山”，还是“会当凌绝顶，一览众山小”，到了当代生活，离尘不离城的生活俨然成了当下最主流的生活方式。

众所周知，作为拥江发展的南京，早期的紫金山豪宅成为南京少数人的“奢侈品”，随着低密住宅的土地的减少，人们对这类稀缺产品的追求越来越甚。

江宁无疑成了这些稀缺品的诞生地，其中以百家湖、上秦淮、方山大学城这三个板块最为热门，近年来颇受市场关注。不过细分下来，百家湖、上秦淮房价不低，于是乎，人们把眼光聚焦到了距离主城较近的大学城板块。

值得一提的是，作为南京传统的别墅区，方山因为拥有优越的自然环境，山水之居也就顺理成章成为不少买房人置业的首选。除了天然的生态环境资源外，板块内的各大配套也十分丰富，能够满足人们日常的生活需求。

• 交通便捷

片区内集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道，自驾出行四通八达。方山南部的吉印大道跨秦淮河大桥目前开通，从大学城到九龙湖将更加便捷。

公共轨道交通上，贯穿大学城的地铁1号南延线已运行多年，从大学城可一路直达百家湖商圈、新街口商圈，此外周边还覆盖了多条公交路线，出行十分方便。

• 商业丰沛

区域内的文鼎广场、砂之船奥特莱斯满足日常的生活需求，还有江宁人气最旺的两大商圈——百家湖商圈和东山万达商圈，一站式满足购物娱乐休闲需求。

开市客（Costco）已经签约落户方山，预计明年进行土地出让，另有定位为大学城商业新标杆的方山G99地块，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

此外，已经交付的各个小区下的底商，业态也十分丰富，超市、菜市场、饭店、银行等，完全可以满足基本需求。

• 教育雄厚

买房人最为关注的莫过于教育资源，在项目周边，配备了多所幼儿园，涵盖公立、私立，如蒙特利梭溪荷幼儿园以及晓庄国际幼儿园。

中小学教育配套上，有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路小学、齐武路初级中学（在建）、瑞艺路幼儿园等。其中，南外方山分校的投入使用，推动了方山南部教育配套提档升级。

• 医疗环伺

片区内的医疗资源十分丰富，拥有省内首家、国内第二家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）已经开业，系省属三级医院（公立）。

写在最后：

潮水褪去，砂砾中的金子才愈发耀眼。曾经投资逻辑为主的市场已经逐渐被抛弃，未来适合居住的板块才更加值得选择，凤溪苑向市场证明：产品力才是时代风向。

买房，不是买价格最贵的，而是买所有的配套、资源、品牌、产品等综合实力加起来价值最“贵”的。价格一样，但你得到的完全不同，凤溪苑给出的账，很好算。

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