放风4万/㎡+，主力130㎡起，「低产」板块仙林湖将迎来「稀缺科技盘」入市！

放风4万/㎡+，主力130㎡起，「低产」板块仙林湖将迎来「稀缺科技盘」入市！嗷嗷论坛,黑水虻养殖技术视频,申请企业信箱, 从2010-2021年，仙林湖板块陆续迎来了金中分校、地铁4号线、万达茂、省中医紫东分院等一系列利好， 10多年间，这里成为了南京众多购房者追逐的高性价比区域之一。 不过随着区域内

从2010-2021年，仙林湖板块陆续迎来了金中分校、地铁4号线、万达茂、省中医紫东分院等一系列利好， 10多年间，这里成为了南京众多购房者追逐的高性价比区域之一。

不过随着区域内多项目相继收官，入住仙林湖机会也越来越高。进入2021年，仙林湖新房更显稀缺，目前板块仅有4家楼盘：水沐雍荣府（尾盘）、半山云邸（尾盘）以及纯新盘新城云樾观山、中海G80地块。

但相较于前期，板块新房均价，都有了明显“上涨”。一方面区域宅地供应量放缓，新房供应愈加稀缺；另方面随着宁镇扬发展提速，产业配套的落实，仙林湖价值正在兑现。

据了解，仙林湖唯一“科技低密住宅”纯新盘云樾观山售楼处，将于本周六正式公开，主力户型约130、140㎡以及少量建面约200㎡复式户型，最快将于年底首开5栋楼，洋房放风价超4万/㎡。

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据悉，云樾观山府是目前仙林湖首个双限盘，项目地处仙林光启路与纬地路交叉处，紧靠南京大学，三山环绕，地段非常优越。

（区位图）

根据规划，该项目拟建19栋8-20F住宅，洋房、小高层产品为主，由新城、路劲、联发三家联合开发，户型面积约105-160㎡，住宅毛坯房限价3.38元/㎡，未来加上装修包，小高层预计3.8万/㎡，洋房预计要超4万/㎡。

（项目鸟瞰图）

从效果图看，整体风格简约现代，南向外立面大面积玻璃窗，窗墙比较高。

户型全部两卫起，其中洋房户型均拥有步入式玄关、超宽横厅、多功能书房、大尺度阳台、步入式衣帽间五大优质空间。

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云樾观山府前身为仙林G43地块，在今年5月22日，被新城以总价38亿夺得，楼面地价25543元/㎡，毛坯限价3.38万/㎡。项目紧靠已收官的融信世纪东方，南侧即为南京体育学院仙林校区，周围路面宽阔，自然资源优越。

（区位图）

轨道交通，项目距离地铁2号线“经天路站”直线约1.2公里，步行10分钟左右，片区还规划2号线东延、S5号线宁扬城际等多条轨道线路，未来可进一步增强与主城联系。

教育方面，根据2021年金中、金小施教范围来看，云樾观山在两所学校施教范围内，根据就近入学原则，目测云樾观山施教区大概率会是这两所学校。当然目前仅是推测，具体施教区还以官方公布为准。

商业及其他配套，包括金鹰湖滨天地、万达茂、德基（在建）等。

医疗配套，泰康仙林鼓楼医院，江苏省中医院紫东分院均已开诊。尤其是江苏省中医紫东分院已在今年10月营业。是集医疗、预防、教学、科研、康复、养生、保健于一体的三级甲等综合医院。

（省中医院紫东分院）

新房方面，目前仙林湖板块仅水沐雍荣府、半山云邸2家尾盘在售，且大户型为主，选择性十分有限。接下来，随着纯新盘新城云樾观山的入市，可有效缓解区域房荒。

半山云邸，在售少量底跃，建筑面积约235、253、305㎡，均价3-3.2万/㎡。

水沐雍荣府，剩余少量房源，建筑面积137㎡，销许均价3.2万/㎡，底跃，面积约213、218、243、262、306㎡，均价约2万/㎡起。

除云樾观山府外，在9月底，仙林湖G80地块，被中海底价拿下，总价22.7亿、楼面地价19543元/平，毛坯限价3.4万/平。项目紧邻仙林湖地铁站，位置优越。从工程进度来看，大概率会在明年入市。

二手房市场，周围次新房挂牌价集中在3.5-4.6万/㎡，其中，高科荣境二期二手房达到4.6万/㎡，属于目前区域二手房房价天花板。今年6月份，高科荣境二期成交一套小高层，单价逼近5万/㎡，刷新小区成交纪录。

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十年前，一片荒芜；十年后，城市的价值中心…城市的发展，从高度到维度，都被时间精准地记录了下来，谓之发展周期。

如今无法在低调的仙林湖，楼面价已达27141元/㎡，房价稳稳站上4万+。

而在2007年，仙林湖板块刚刚进入大众视野，那时的楼面价仅为5767元/平米，比起现在连个零头都不到。至于房价，从2011年的1万/㎡出头到2021年的4万/㎡，10年涨幅达300%，震撼整个南京房地产圈。

房价是见证者，交通、环境、教育医疗等则是推动者，十多年的时间里，仙林湖板块一点点完善自己的资源和配套，才经历了从打折卖不动到万人争抢的完美转换。

这十年间，仙林湖凭借优质的基因，先后吸引了一批优秀企业进驻开拓，才取得现代化宜居新城的称谓。

在今年5月20期间，仙林湖首批集中供地，G43地块经过以37轮竞价，被新城以总价38亿夺得，成交楼面地价25543元/㎡，再次刷足了存在感。

随后进入9月底，南京第二批集中供地，央企中海以一骑绝尘竞得仙林湖地铁口G80宅地，地价虽不到2万，但大牌房企的纷纷掘金仙林湖，也是对板块未来发展的看好。

之所以有大牌房企抢滩，不仅是基于仙林湖特殊的地理位置，更是对板块高能级规划充满了信心，况且仙林湖开发较早，高校聚集，圈层素质高，居住氛围浓厚。

就在今年2月，仙林湖东部片区城市设计出炉，除了增加了5小幅住宅地块，还包括研发中心、高端酒店、商业、商办和商住综合体等配套，未来仙林湖又一个中心枢纽区将形成。

（地块规划示意图）

这个区域，其内部规划包括科研设计用地、小学和幼儿园用地、基层社区用地、商办、停车场等。地块内规划多幢超100米的高楼，并新增规划三条支路。

（仙林湖东侧城市设计效果图）

未来还会有4号线、2号线东延线、宁扬城际S5三条地铁线汇聚，完善的路网，可进一步提升紫东仙林湖及紫东地区交通一体化水平。

展望下一个10年，仙林湖作为宁镇扬一体化的先行区与桥头堡位置，在提升城市首位度及上资源导入上，其稀缺性区域价值会更加凸显。

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