改善当道，主城置业首选竟然是……

改善当道，主城置业首选竟然是……上海装修公司口碑,自考本科考试报名时间,什么是工作流, 今年买房，最难的不是“刚需”，而是改善。市面上改善产品多吗？多！都说今年是改善客的大年，但“改善”的苦，只有买房人自己知道。想在主城改善，终究逃不过“三难”——难等！难摇！难凑！

今年买房，最难的不是“刚需”，而是改善。市面上改善产品多吗？多！都说今年是改善客的大年，但“改善”的苦，只有买房人自己知道。想在主城改善，终究逃不过“三难”——难等！难摇！难凑！

其中，新玄武和南部新城大校场板块作为主城内大规模集中开发的新兴板块，支撑起了主城内新房市场的一片天，同时也是很多地缘性客户，改善客的首选之地。

人在江湖，总要一决高下，究竟谁才是南京改善首选？

PART

01.

新玄武VS南部新城

新房屡屡售罄、二手房领涨、学区利好……南部新城和新玄武成为南京楼市中的“头号玩家”，它们不仅是买房人关注的焦点板块，也是各自区域内业主们互相比较的对象。

首先是房价的接近：新玄武新房均价由3.5万/㎡涨至4.5万/㎡，南部新城也由3.5万/㎡涨至4.5万/㎡，属于同一档；再看二手房，新玄武的中海玄武公馆和南部新城的复地宴南都，最高网签价都在6万元/㎡上下，也旗鼓相当。

新玄武区域效果示意图

那么这两个相爱相杀的板块，谁的基本面更出色？

玄武是理科学霸，虽面积不大，但是GDP达到1100亿元左右，刷数据特别猛；板块内有东南大学、南京理工大学等9所高等院校和中科院南京分院、江苏省农科院等22家科研院所，集中了江苏省近1/3的“两院”院士和南京市一半左右的省级以上重点实验室，吸引了大批的人才。

秦淮区是印象中的文科生，拥有传统的历史底蕴，未来虽有标杆性质的综合体，但产业毕竟刚起步。

双方的另一个分野，在于「都会感」。

图源网络

目前，玄武已有高约337米的德基广场二期的钢筋水泥，天际线高度一骑绝尘。作为“大中华第一商圈”的扛把子，德基广场销售额156亿 ，业绩增幅高于北京SKP。

除了「都会感」外，前有玄武湖，后靠紫金山，左拥迈皋桥，右抱湖南路，北接燕子矶，旁边还带着一个最近火的一塌糊涂的红山森林动物园，有商业、有景区、有人文、有烟火气的绝佳宜居之地。

图源网络

任每一个老南京还是新南京，都没有理由拒绝玄武的玄武湖、紫金山这两个超级IP。故因此，多数人偏爱玄武的高密度开发+产业优势+自然基因，然而玄武可待开发的地块愈发稀少，位于东北角的“新玄武”，即将带来明日之城的蓬勃力量。

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02.

究竟这群人，看上了新玄武什么？

先来看一组数据：

◆2019年3月，星河天赋，毛坯均价3.8万/㎡；

◆2019年8月，星河国际，精装均价4.2万/㎡；

◆2020年6月，玄武映园，精装均价4.4万/㎡；

◆2021年4月，玄武宝龙城，精装均价4.5万/㎡；

…………

有多少人，在盯着今年的新玄武的楼市？

在9月的热盘集中供应中，新玄武纯新盘复地明日之城首开B地块6、7、8、9号楼共计226套房源，户型建面约125㎡、140㎡、169㎡，销许均价约43300元/㎡，开盘当天直接售罄，众多买房人悻悻而归！

开盘现场实景图

究竟这群人，看上了新玄武什么？

①城市配套快速落地，买房人等待周期短。

新玄武地铁（1号线、3号线、6号线和9号线）、商业（五大超级综合体）、学校（南师附小铁北+科利华铁北），一批科教文卫资源正在强势建设，利好兑现时间短，买房人等待周期短（风险提示：上述示意仅供参考，具体学区划分以教育局公布为准）。

②产业引进、资源导入很强势，人口导入能力强

从区域规划上看，新玄武将建造包括复地明日之城在内的约210万㎡综合体、约60万㎡科技研发载体。如此庞大的建设体量，整个南京并不多见。

产业规划布局图

目前，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻，还先后引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

③品质楼盘先行，开发节奏较好，购买力跟得上

一年前，新玄武焦点盘玄武映，以4.5万/㎡的首开价格，捅破新玄武新房市场天花板，这里的热度，就直线飙升。如今，新玄武板块的首付比例，已经由三成，上升到最高八成，即便宁小通上线，集中开盘分走部分房票的危机之下，但仍一房难求，市场热度高涨，项目前期开盘即罄就是很好的证明。

甚至，这里的二手房价也在破纪录，板块拓荒新盘中海玄武公馆，成交价已超6万/㎡，不仅提升板块预期，同时也说明，新玄武，从来不缺高端购买力。

还有一点值得注意：

新玄武是南京主城少有的规划层级高、开发强度大、资源导入能力强的板块，具有强品牌开发商、优质次新房、强学区的特点。

南师附小铁北+科利华铁北等九年一贯制双直属分校的成功落地，在学区上有了超越河西南的底气（免责声明：区域项目的具体学区划分，请以政府官方文件为准，不作为置业指导）。

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区位图

而新玄武的住宅，只占板块总体规划的30%，非常稀缺。随着城建和产业项目持续导入，这里的资产价值，不会随着鸡血消耗殆尽而增长乏力，资产增值有保证。

这里的城市界面，正在以肉眼可见的速度被重塑；这里的城市价值，正在进入蓬勃爆发的转折点。

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03.

新玄武明日=复地明日，？

如今，新玄武的概念、层级、名气早已深入人心。

如果说还缺点什么，那应该就是地标建筑。

「地标」，其实已经不再仅仅是城市名胜或者标志性建筑那么简单，人们对地标内在的要求，有了新的维度和期待。除了要求建筑本身的标志性和美感之外，更应该具备这座城市的精神属性。

示意图

首先，地标应该是一个「城市生活策源地」，能够影响一个区域、一个城市的文化与潮流，是城市的精神图腾。

其次，它应该是一个「城市会客厅」，是人们进行各种活动时首先想到的聚会地点、活动中心，能够满足人们商务、聚会、休闲、爱情、娱乐、亲子等各种活动需求。

第三，它应该是一个「城市外景打卡地」，是这座城市的标签与封面，网红打卡地，大量出现在各类媒体与影视作品中，成为这个城市的代表。

诚然，在南京主城内的新玄武核心，这个具有特殊意义的“黄金聚焦点”上打造商业综合体项目，不仅需要政府规划的引导，更需要一个与城市能级匹配的品牌来支撑。

复地明日之城效果示意图

复地与南京，向来有着绝佳的合作结晶。不论复地御钟山还是大鱼VILLA，都是板块内的标杆项目。这次，复地与新玄武将再次碰撞出火花，带来超180米的新玄武第一高楼、项目旁规划约54亩水景公园、对标成都太古里的环湖商业街区以及多个世界500强区域总部……

城市快速发展的今天，人们已经厌倦了钢铁森林带来的压迫与无趣，与大自然的链接成为都市人最大的渴望。山与湖，人与建筑，项目与城市，互相交织成全，必将谱写出一曲和谐的艺术品质生活。

复地明日之城规划图

这不再只是功能的简单叠加，而是放大了各个组成部分相互之间的交互关系，定位打造南京城市共愿体，即建立人与城市、自然生态以及生命个体之间的关系，从而使人的情感找到强烈归属，人置身建筑却又回归自然。

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04.

究竟这群人，看上了明日之城什么？

现在的新玄武的客群，除了年轻外溢，还有许多地缘情结浓厚的本地人，再一次的住房改善，他们也不想离开这越来越好住的城市中心。

经验老道、眼光挑剔买房人告诉小编，”主城核心地段+自带商业配套+看得见市场倒挂，无论多少号都要来看看，不到现场才是真的没有希望！“更有人直接表示：”自己这次号码靠后没挑中心仪的楼层，下次再接着摇明日之城“，“复地的名头响当当，买到就是赚到！”

究竟这群人，看上了明日之城什么？

复地明日之城整个住宅分为AB两个地块，包含9栋12-26层小高层、高层，仅690套房源，将“改善”贯彻得淋漓尽致，最可贵的是，整套户型几乎没有“交通面积”，你很难找出哪怕一平米的浪费。

复地明日之城效果示意图

值得一提的是，与首开房源相比，本次加推的房源量更多，户型包容性也更强，对于意向在新玄武改善的买房人来说，这绝对是个难得的好机会。三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南带双阳台，采光优越；U型厨房，空间利用率佳；客餐厅一体，面积开阔......空间利用率极高。

此外，还有建面约105㎡的低总价产品，以及建筑面积约142㎡的加强户型产品，满足多样化买房需求。

用心，才能成就品质生活。

用心，体现在复地明日之城项目整体的设计构想上，同样体现在内部的细节设计和产品优化上。在去年南京正式推出精装新政之后，不断有楼盘推出升级装修包服务，复地明日之城更是成为了新玄武板块首家提供升级精装包的项目，只为给住户最舒适的生活空间体验。

装修升级样板间实景图（以实际交付为准）

在品质居住需求日盛的当下，一步到位的装修包有着不容忽视的诸多优点。统一采买的品牌产品，比后期单独采买更省钱；专业设计团队设计和打造，花小钱办大事，更省心……这样省钱省心又省时省力的账，大部分人都会算，事实上，项目首开时精装包去化率达100%，也证明了这一点。

此外，据小道消息透露，为回馈购房者，即日预约登记开盘当日选购精装包者，首付可享限时首付5成特惠。

装修升级样板间实景图（以实际交付为准）

写在最后：

生活在明日之城，就是生活在理想之城。

复地·明日之城效果示意图

复地明日之城住宅组团有规划建设9栋12-26层共约690套房源，此前首开4栋共226套房源，即将加推4栋共380套房源，意味着项目下次开盘将仅剩1栋楼共84套房源！如若错过这次难得的上车机会，下一次住宅收官之战，僧多粥少，竞争激烈程度可想而知！

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免责声明：

1、明日之城为项目推广名，实际案名以政府批复的案名为准；

2、本文中关于明日之城效果示意图（包含但不限于外立面）仅作效果示意，后期存在变更风险，实际以政府批复方案和签定的商品房买卖合同为准；

3、文中涉及品牌仅为样板间实拍品牌展示，本公司或装修服务公司可选择同类档次的品牌作为替代，具体以双方签定的购房合同为准；

4、部分图片来自网络，侵删！

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