@买房人 双地铁上盖+商业先行……南京“投”等爆款原来在这！

@买房人 双地铁上盖+商业先行……南京“投”等爆款原来在这！n0705,中国制造,未来图书馆, 上半年，南京房产圈有几个重磅新闻让大家记忆犹新： ①在四区落户的买房人仅仅只能购买四区的新房、二手房 ②官方发文严查、核实人才购房证明了 ③“宁小通”上线，热门区域楼盘

上半年，南京房产圈有几个重磅新闻让大家记忆犹新：

①在四区落户的买房人仅仅只能购买四区的新房、二手房

②官方发文严查、核实人才购房证明了

③“宁小通”上线，热门区域楼盘只能报一个

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其实，以上三个事件，是当下楼市暗流涌动的一个缩影。

相比以往房地产市场谁胆大谁就能赚钱的“草莽时代”，无论是南京或者其他全国重点热点城市，几乎政策都在不断缩紧，先是从资金端收紧，随后加强人才购房资格的审核，再加上报名只能“N选一”，信号明确：严查投资购房、炒房。

买房变得越来越难，不少心思活络的人又开始将目光投向供应量更大、且不限购不限贷的公寓上。

曾经在大众的惯性思维中，公寓是一个在年轻打拼时期选择的居所，仅作短期过渡使用，未来结婚生子、安家落户还是要回归住宅。那么，公寓到底能不能买？

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其实，如果仔细挑选，充分理解公寓投资的逻辑，公寓当然是可以买的。

关于公寓不能买的观点，是因为之前的住宅无论是供应或购买，都比较宽松，相比之下公寓优势不大，同等情况下确实没必要先考虑公寓。但是，现在市场的风向已经变了，信贷政策跟限购政策越收越紧，在这样的背景下，公寓的优势就显现出来了：

不限购不限贷且不占用住宅贷款名额，以最小的资金量，占有优势地段的资产。而且，随着信贷政策逐渐收紧，公寓的投资回报率，目前开始回升。

二套住宅只能贷3成，但是公寓无论买多少套，都可以最高贷款五成，可以1:2使用杠杆。这对于提高投资回报率来说，是非常有利的一个条件。

对于一些手握现金却没有购房资格的人来说，低总价、高租金收益、可以以租养贷、稳定并适合长期持有等优势，可以说在南京房产类投资中，投资公寓的回报红利无出其右。

总价低，租售比合理，从投资回报角度来看，公寓的投资回报主要依靠租金，而租售比是指住宅的两室或三室的租金，和整租的住宅相当，但是就投入而言，住宅的投入远超租金，简单计算，公寓产品的出租回报率大部分能去到4%-5%，能够长期、稳定的产生现金流。

更何况，在严格调控下，住宅的流动性也受到了影响，从这个角度来说，公寓是一个比较好的资产配置品种。

所以近些年来，虽然不声不响，其实购买公寓的人群比例还是不少的。

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所以，公寓不是不可以买，而是要买对。这很关键。

作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置，公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中，占据核心资源的公寓，无疑站在公寓鄙视链的顶端。

如何判断一个公寓是否占据核心资源？

1、靠近交通资源。比如地铁站、高铁站、机场等等，交通枢纽能够更好地聚集人流。

2、楼下有大型商业IP。这一点算是自带光环，方便自用、出租或后期转手。

3、处于就业中心，写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端产业集群，更是不用多说。这些写字楼中的白领、高管，都潜在的租户。

河西的公寓套间月租金接近7000元，比不少住宅月租金都高出不少，但同地段的住宅整租，租金远不及公寓（数据来源：链家）

4、如果占据江、河、湖、公园等稀缺景观，更是加分项。

以上4个判断标准，如果拥有前2项，这个公寓算得上优秀；如果拥有3项及以上，基本可以闭眼入！

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而眼下，正有一个隐匿于主城的价格洼地，首付29万起便可入手一套精装小户型房源，那就是位于江北核心区的佳源Link未来+绝版公寓，买到即赚到！

1、三区交汇，利好叠加

佳源LINK未来+坐落在「江北核心区+自贸区+研创园」三区的叠加黄金点上，三区利好齐下，价值凸显无疑，发展潜力无限。

而在人口的基数上，佳源LINK未来+还有一个其他项目难以比肩的存在，即人才红利。目前，研创园内已有1.1万家注册企业，其中包含400家高新技术企业，1848家科技型企业，未来超10办公人群将会是公寓投资最强租赁保障。

此外，项目紧邻南京农业大学、南京航天航空大学等高等学府，未来将有在校学生超3万人。伴随着大量高素质人口进驻，板块建设加速的同时，佳源LINK未来+的价值也将一同攀升！

可以预见，未来，区域内将形成浓厚的居住氛围，庞大的人口将给项目带来了巨大的人流，而这，更是源源不断的商机和财富流。

2.地铁上盖综合体

佳源Link未来+作为双地铁上盖项目，势必将成为人流的重要集散地。

紧邻地铁11号线（在建）和17号线（规划）交汇的庙东路站，其中“换乘王”11号线可与3、4、10、13、15、S3、S8等7条线路换乘。此外，2020年底五桥建成通车，不设收费站，全程免费通行，直达河西CBD。而佳源Link未来+就在江北五桥口第一站，价值凸显无疑。

此外，对于有车一族的人来说，项目周边的路网也非常多，自驾无压力。更值得一提的是，长江五桥已于去年年底正式通车，全程免费，几首歌的时间便可从江北到达河西繁华商圈，便捷生活触手可及。

3.商业先行，聚集海量人气

项目自建商业引入“江核首家”万达广场，涵盖衣、食、娱、乐、购等，除此之外，周边不远还有在盖的砂之船以及规划中的大悦城，可以说未来足不出户，即可悦享一体化购物体验！

对于自住客群来说，下楼就是商业综合体，出门就是地铁口，吃喝玩乐一应俱全。

对于投资客群来说，不仅有地铁带来的庞大人流，今年待开业的商业MAL也将吸引了海量人流，商业先行的模式下，在公寓交付之前就完成了人气聚集，让不少投资客都吃了颗“定心丸”，巨大的人口红利与消费能力，带来的是看得见的资金收益与增值空间，买的更放心。

当人口、经济、配套、前景价值等多重属性叠加在一个公寓项目身上时，我们看到的就不仅仅是一个普通的公寓了，而是一个有着多重业态可塑性的“宝藏级公寓”，此时，首付29万起抢占一所拥有绝佳位置的稀缺公寓产品，机会难得。

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当然，除了项目的地段配套圈粉之外，佳源Link未来+的超低门槛和看得见的收益，着实让人为之动容。

放眼整个南京，各个板块房价连连攀升，置业门槛不断提高，各个板块的房价也都齐刷刷3字头起，让不少年轻人望而却步。

相比高房价，佳源Link未来+在售的小户型公寓，首付仅需29万，总价约58万便可安家南京，再加上公寓不限购、不限贷的特点，未来还能源源不断的赚钱，何乐而不为呢？

投资公寓的都知道，公寓的附加价值不在于日后的转手，而在于日后的运营价值。佳源Link未来+得天独厚的地铁上盖以及商业综合体，都将自身价值无限放大！

另外，佳源Link未来+公寓还打造五星级精装大堂，规划有专属连廊空间，同时第四层设置有共享空间，包含了公共客厅、共享厨房、共享餐吧、共享健身房、共享洗衣房等多重概念，未来业主可以在公共空间圆满交流、活动、娱乐等多层次的精神需求，彰显项目与众不同的品质。

首付仅需29万起，就能在南京拥有一套占据城市优质资源的固定房产，区域内会涌入更多的租住需求，业主也将会拥有长久的、不断增长的受益。

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最后回归到产品自身，佳源Link未来+公寓产品业态的丰富可塑性，令客户在选择公寓时，有了更多价值实现的空间。而这份空间，因为公寓内部本身出彩的设计，更是放大到了极致。

佳源Link未来+公寓户型有平层和错层两种模式，得房率高达约75%，公寓整体采用新都会建筑风格，层高3.6米，比普通住宅要高了约70公分，户型也做得格外优秀。

从户型图来看，拥有住宅同款的玄关和厨卫，充分利用空间；全明窗户，采光极佳，宜商宜住宜投资。

错层公寓户型立体空间，层次分明，让人耳目一新，超大空间利用率，拥有更多收纳空间，可摆放两张床，可以满足更多居住需求。

值得一提的是，2020年商办公寓出台新政，要求“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”，这意味着佳源Link未来+在售的37-48㎡公寓将成绝版，买一套少一套。

而在后期，项目有着佳源物业高质量的服务与管理，以往公寓内嘈杂，脏乱，服务不到位等问题在这里将得到有效解决。客户无论是自居、出租还是工作用途，能在全心全意的投入其中，不再需要烦恼物业环境所带来的琐碎。

目前南京市面上的低总价小户型住宅寥寥无几，而占据城市核心资源的更是屈指可数，佳源Link未来+精装公寓集地铁、商业配套等优质资源于一身，如果想在近期抓住低价区间，在靠谱的区域找到靠谱的产品，佳源Link未来+公寓产品不容错过！

项目动态｜佳源LINK未来+，建面约37-48㎡轻奢小公寓，火爆热销中！

项目地址｜南京 · 江北新区 · 浦滨路与卓越路交汇处

VIPLINE｜025 - 5886 3333

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