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风向已变真理未变，入手新玄武就是现在！

来源：互联网
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2021-10-28
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从2003年起，房地产税即将落地的消息就被传了一轮又一轮，而今年，无论是宏观经济还是舆论环境，都让我们感受到，房地产税执行的脚步，真的越来越近了。

房产税的到来，一定程度上会推动很多人主动优化资产配置结构。房子到底要不要买、对于有房子的人来说，房子是买还是卖？要分不同的情况进行分析。

简单来讲，持有的房产越多，征税越多。有两类人未来受到的影响最大：

第一类，高负债率的炒房客。

第二类，多套房产持有者。

那什么样的房子才该买，才能实现居住变现两相宜呢？

第一，高价学区房、远郊大别墅、无租金潜力的老破小，后期不好出手，税费也高；
第二，手上有老房子、三四线房子、不能产生现金流的物业趁早出手，投资长远看可能无法流通；
第三，改善自住尽可能一步到位，越好的房子越值钱，将来购入成本也会更高！

复地明日之城效果示意图

再加上，近期楼市政策暖风频吹，从央行提出维护住房消费者合法权益、到表态信贷投放回归正常水准，市场信心触底回升，对买房客群来说，当下正迎来一个冷静期和窗口期。

那么什么样的项目才是买房人的改善首选呢？答案无非是：占据城市发展风口和核心地段、周边配套完善、自身产品过硬的项目，而位于新玄武正芯的复地明日之城便是如此。

PART ONE 僧多粥少，新玄武上车机会有限

南京主城置业三大热门选择：河西、南部新城、新玄武。甚至在一些购房人眼中，新玄武由于教育资源确定、产业强大、城市发展等待周期短等优势，其购房的选择顺序要优先于南部新城、甚至河西。

河西，目前在售项目虽不多，但土地供应一直没落下，新项目还在不断补仓；大校场近两年疯狂出货，如今已有近11盘贴身肉博；江核更不用说，一直稳居南京楼市的“门户担当”！

示意图

但是新玄武，恐怕给不了购房人太多的时间，有限的土地开发、有限的商品房供应，两三年后再想置业新玄武，大概率只能看二手市场。

红山新城效果示意图

新玄武的新房供不应求已经是看得见的趋势，而随着新玄武最后一块涉宅地块出让——招商G24，整个片区住宅库存已近见底。并且不同于现在许多热门板块，它们也拥有丰满的规划，然而现状很骨感，买房人站在门口四顾茫然，下手前当然很纠结。

新玄武的一大优势是，现状也很性感，将不确定性降到了最低。

整个板块坐拥华东重要的交通枢纽——南京站、地铁1、3号线，以及未来6、9号线（在建）；教育方面，北小、长小、13中纷纷落地，如今又一个利好民办玄外附小也要来，区域发展一片向好。（学区免责：不代表学区承诺，最终学区划分以教育部门公示为准）

区位图

PART TWO 未来已来，A地块新品即将入市！

在9月的热盘集中供应中，新玄武纯新盘复地明日之城首开B地块6、7、8、9号楼共计226套房源，户型建面约125㎡、140㎡、169㎡，销许均价约43300元/㎡，开盘当天直接售罄，众多买房人悻悻而归！

开盘现场实景图

据悉，项目近期即将推出A地块1、3-5号楼，共380套房源，户型建筑面积约105、128、142㎡（最终开盘信息以销许为准）。

装修升级样板间实景图（以实际交付为准）

与首开房源相比，本次加推的房源量更多，户型包容性也更强，对于意向在新玄武改善的买房人来说，这绝对是个难得的好机会。三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南带双阳台，采光优越；U型厨房，空间利用率佳；客餐厅一体，面积开阔......空间利用率极高。

此外，还有建面约105㎡的低总价产品，以及建筑面积约142㎡的加强户型产品，满足多样化买房需求。

前段时间，复地明日之城公开了128㎡户型样板间，在户型设计和装修细节上就能看出，复地在品质打造上的深厚功底。大金中央空调+兰舍新风+菲斯曼地暖，切实保护居住“温度”；博世油烟机+灶具、滨特尔净水器，西门子洗碗机、弗兰卡的垃圾处理器+厨房水槽+龙头，为手忙脚乱的厨房时光增加片刻“宁静”；汉斯格雅卫浴五金+TOTO智能坐便器+定制电动晾衣架等，便捷生活触手可及（具体以实际交房为准）。

装修升级样板间实景图（以实际交付为准）

在品质居住需求日盛的当下，一步到位的装修包有着不容忽视的诸多优点。统一采买的品牌产品，比后期单独采买更省钱；专业设计团队设计和打造，花小钱办大事，更省心……这样省钱省心又省时省力的账，大部分人都会算，事实上，项目首开时精装包去化率达100%，也证明了这一点。

装修升级样板间实景图（以实际交付为准）

PART THREE 新玄武的“C”位新封面，自成地标！

今年以来，南京楼市“内卷”越发严重。

在限地价、限房价、利润有限的情况下，开发商不得不抢时间，踩准上市节奏，我们看到很多项目推盘节奏非常快，刚拿地就进场，拿地几个月就公开售楼处，甚至开盘2-3次就清盘。一些新房供应本就不足的板块就彻彻底底进入了房荒，买房人的选择面就更狭窄了。

复地明日之城效果示意图

与此同时，产品力打磨也显得越发“浮躁”，更多房企一味追求利润，寻求快节奏，殚精竭力地制作一件精品的匠心，已逐渐被经济大潮所淹没。

然而，要说在南京认真做产品的房企，不少人第一个想到的就是——复地。

复地在南京，以产品力闻名。自2003年首入南京以来，始终保持着“复地节奏”，有条不紊，细细研磨，有人评价说，复地打造的作品，从来不是简单的复制，而是一个丰满城市的过程。

复地御钟山实景图

从2012年主城低密度坡地别墅复地朗香，到鼓楼国际公园住区复地新都国际，到紫金山下的低密大平层复地御钟山，再到2019年山水之间的奢华平墅大鱼VILLA，复地每次给南京人带来的都是惊喜。