南京二手房成交均价达33447元/㎡，成交超2.52万套！

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节前的开盘潮，南京楼市行情已经明显出现了变化。

一是房子没那么好卖了，即使是江北核心区，也不能卖光。二是一些热门盘首付可以谈了，8成变5成、甚至3成都可。

进入十月，楼市抢跑的节奏更快了，据不完全统计，10月南京楼市又有大量新盘要入市，面对变化的行情，其实对真正要买房的购房人来说，未必是坏事……

市场篇

我爱我家数据显示，2021年三季度南京二手房成交量25245套（含高淳、溧水），环比二季度下滑34.4%，同比下降36.4%，其中主城九区成交23950套。一方面是受到7-8月疫情影响，另外南京商贷利率持续上调，金融调控不断收紧，市场也有所降温。不过从近期央行发声、地方利率松动等市场信号来看，预计四季度二手房市场整体将稳中向好。

价格方面，三季度南京二手房成交均价达33447元/㎡，环比再降6.5%，连续2个季度下滑，同比则基本持平；主要是因为政策收紧，二手房交易以绝对刚需为主，改善、学区需求均有所减少，也拉低了全市的成交均价，预计四季度房价将继续保持在3.3万/㎡左右，波动较小。

从各区成交来看，三季度江宁成交4250套，仍排名全市第一；浦口排在第二位，成交量3712套；栖霞成交3642套，升至第三位。环比来看，仅栖霞交易量基本持平，受市场波动影响较小，其余各区均有所下滑。

节前的开盘潮，南京楼市行情已经明显出现了变化。

一是房子没那么好卖了，即使是江北核心区，也不能卖光。二是一些热门盘首付可以谈了，8成变5成、甚至3成都可。

进入十月，楼市抢跑的节奏更快了，据不完全统计，10月南京楼市又有大量新盘要入市，面对变化的行情，其实对真正要买房的购房人来说，未必是坏事……

市场篇

我爱我家数据显示，2021年三季度南京二手房成交量25245套（含高淳、溧水），环比二季度下滑34.4%，同比下降36.4%，其中主城九区成交23950套。一方面是受到7-8月疫情影响，另外南京商贷利率持续上调，金融调控不断收紧，市场也有所降温。不过从近期央行发声、地方利率松动等市场信号来看，预计四季度二手房市场整体将稳中向好。

价格方面，三季度南京二手房成交均价达33447元/㎡，环比再降6.5%，连续2个季度下滑，同比则基本持平；主要是因为政策收紧，二手房交易以绝对刚需为主，改善、学区需求均有所减少，也拉低了全市的成交均价，预计四季度房价将继续保持在3.3万/㎡左右，波动较小。

从各区成交来看，三季度江宁成交4250套，仍排名全市第一；浦口排在第二位，成交量3712套；栖霞成交3642套，升至第三位。环比来看，仅栖霞交易量基本持平，受市场波动影响较小，其余各区均有所下滑。

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