调控下高溢价难现，板块分化持续加强

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仿佛一夜之间，全国土地市场都被蒙上了一层阴影，任谁也没有想过自家土地市场会瞬间入了冬， 不管如何，那场存在于人们茶余饭后里的变局，真的席卷而来了。

合肥土地竞拍可分期付款；厦门地价相较一年前打了对折； 沈阳第二批集中供地近8成土地“无人问津”……一时间，从南到北，土地流拍居然成了家常便饭。

接下来南京也将迎来第二批集中供地，照目前的情况来看，南京第二批的集中供地也不容乐观。

潮水褪去方知谁在裸泳，在“宁小通”猛力挤水的楼市下，到底楼盘成色几何？其实一眼即明。今天（9月23日），南京一批集中供应热盘报名人数出炉，从人数上看，市场有些“凉”：

热门板块的楼盘中签率仍就占据低位，但部分冷门板块的情况有些惨不忍睹，江北某项目推出100余套新房，结果报名的买房人仅有个位数。要知道一周前，该盘首开265套，当时还有791人的报名热度！

这与今年热门板块推盘节奏加快有很大的关系，新盘骤增加上几乎一个月一波的开盘潮，前期一些有置业需求的购房者在二摇甚至三摇后，已经买到了心仪的房源，板块的热销自然缺乏持续性的后劲。

加上，近期房贷也在持续收紧，下款慢、下款难成大趋势，有的银行甚至直接停贷，新房市场降温也在情理之中。

即使骄傲如江核，也得向市场弯腰，想出这类借房票、降首付这一类的抢号方式，朋友圈消息显示，有多盘不再坚持“8成首付”，毕竟，江核最基本的体面还要撑住。

不过一旦首付下降，很多开发商就不得不面临一个问题，就是银行贷款能否及时下来，开发商能否等得起，这对于那些在“三道红线”挣扎的各大房企，也着实是种煎熬。

新兴板块两极分化的现象也有些许疲惫，例如方山、新尧新城等，虽然这些板块中出现了售罄、摇号甚至提高首付的现象，不过并不是每一家楼盘都能取得理想的成绩，平推、去化低也是时有发生。

这说明，虽然这些新兴热门板块起初“风头很盛”，但购房者的购房想法也在趋于理性，比起“跟风抢”，大家还是愿意从位置、产品等多方面的实际因素去考虑。

对很多远郊楼盘来说更是难上加难，本来大家也都知道这个盘不好卖，只是从来没有公开讨论过。但是宁小通一来，彻底将事实摆在台面上，大型社死现场，你说尴不尴尬？

今年开发商的想法应该都是一致的，抓紧卖房，维持现金流。

其实从客观来看，很多楼盘都是报名人数大于房源数，这对市场来说需求依旧大于供给，只是当没有出现此前异常火爆的情况，大家普遍认为市场凉了。实则这只是回归正常的理性市场，这对想买房自住的朋友是个很好的买入机会。

要记住几千人抢几百套房子，摇号几年一直买不到才是非正常状态。

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