土拍2.0前夜，方山再添置业利好！入手宸园正当时……

土拍2.0前夜，方山再添置业利好！入手宸园正当时……豆腐官网,湖南张丽,都市之极品纨绔, 江宁，区域辽阔、经济领跑，城市生活独立于狭义主城而自成一派。 正是这样独特的气质，使得江宁每个发展阶段的重点板块，都能在全南京一跃成为热门板块。 从最初的百家湖，到接棒的九龙湖，再到

江宁，区域辽阔、经济领跑，城市生活独立于狭义主城而自成一派。

正是这样独特的气质，使得江宁每个发展阶段的重点板块，都能在全南京一跃成为热门板块。

从最初的百家湖，到接棒的九龙湖，再到后来的上秦淮，这些江宁历代的核心板块都已经成为全南京的人居高地，自身也拥有独立于传统主城的城市生活。

眼下，三大板块趋于成熟和饱和，仍在渴求发展的江宁，亟需区域另一个增长极出现。

方山大学城，正中下怀。

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繁华总相似的背后，山居，是多少置业人群的“终极目标”。

被称为“钟阜龙蟠”的方山，名胜古迹棋布，天造风光之盛，钟灵毓秀，风水俱佳，被称作“天造一半，人造一半”，2016年九玺台的一套平墅单位，动辄要卖到480万起！

当“方山+大学城”的组合搭配出现时，其实诞生的，就是一个从人文氛围到自然环境，都非常宜居的人居板块。

这一点，从当地的楼市变化，更能看出。“精明”的开发商们，永远会抢先拿住极具价值潜力的地块。

大学城片区内除了吸引有万科、伟星、远洋、中海等大咖级品牌开发商触顶拿地，还有金科、五矿、美的等五盘扎堆齐开，高层、多层、叠墅产品一时间蜂拥市场，土地、新房领域好不热闹。据多盘置业顾问反映，去化十分可观，有楼盘刚4小时就售罄。

此外，区域内部招商方山里最新成交一套建面约87㎡的房源，总价350万，折合单价40370元/㎡，谁能想到，方山二手房最高成交价竟然一声不吭就突破4万/㎡了！从成交周期来看，32天成交，周期也很短。

不像新城需要时间兑现的利好，方山在当下，就可以给买房人以美好生活。

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关于购房者较为关心的交通问题，方山大学城依然表现优越。片区内正在运行的地铁1号线转瞬间通达百家湖、新街口商圈，在建的地铁5号线未来开通也将缓解1号线的客流压力和解决江宁片区出行不便的问题。

另外，大学城聚集有两大主干道—天印大道、弘景大道，20分钟内去往江宁各个区域；两大高速—绕城高速、宁杭高速，轻松畅达南京南站、禄口等区域；吉印大桥通车后自驾出发到九龙湖仅约15分钟。

在医疗方面，2公里范围内南京同仁医院、南医大逸夫医院、江宁医院等三甲医院，环伺周边。

商业方面，目前方山板块内已有文鼎广场，龙湖新壹城、保利樾广场等老牌商业，竹山路的金鹰GE66项目预计三季度开业。未来，南京Costco、G99商业地块也承接多样化的商业需求。

一众房企的背书，优越的生态环境，醇熟的配套条件，以及不断加成的综合利好，都在源源不断地指向方山。

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正所谓“聚是一团火”。

高耸开阔的罗马柱不一定能带来一马平川的视野，过于教条的“府”系中式风也很难完全承载现代人的活力。

中国人之于居住的愿景，从来不是在鳞次栉比的高楼中徜徉，而是在自然生活中任意栖居。

在山和宸园，热爱是一切的开始。

户型，是一个楼盘在细节之处，也是山和宸园能够决胜的关键所在。山和宸园在户型上面的用心，在于全覆盖的户型面积，让各个层次的买房人有充足的选择权，特别是目前推出建筑面积约89㎡的三房户型更是堪称“王炸”！

建筑面积约89㎡户型图

卧室均带飘窗，南向大阳台设计，空间具有通透感；卫生间干湿分离，有利于保持干净卫生。该户型将空间挖掘到极致，利用率极高，首付约70万起即可上车。此外，89㎡户型可以参观实体样板房，实地切身感受下空间设计的便捷与精巧。

105㎡户型也颇具亮点：三开间朝南，阳光充足；餐客厅一体，合理区域分布，入门即是活动区，往里则是休息区，动静分离；超大采光面，视野开阔，除了日常晾晒衣物的需求，还可以在阳台摆上茶几，享受慢生活的乐趣。

建筑面积约105㎡户型图

什么是产品主义最该表达的“价值感”？毫无疑问，是最舒适自在的真实生活。很现实的问题，一日之计在于晨，家庭成员较多时，早上孩子上学，父母上班，选择有“双卫”的户型就不会出现抢卫生间的问题。

无论是二人世界还是三口之家，都可以在空间中找到属于自己的平衡点，10年内都可以免去换房的烦恼，尤其是置业门槛越来越高的当下，高首付比例、限摇、房价的缓慢上涨让置换的成本越来越高，山和宸园建筑面积约105㎡，生活一步到位！

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其实无论从品质，还是从价格来说，山和宸园都属于南京楼市“错过会后悔”的楼盘。

近日，南京公布第二批集中出让土地，其中江宁方山G85宅地挂牌，该地块容积率2.2，属于高层住宅用地，位于中海方山印西南侧，该地块起拍楼面价15205元/㎡，最高楼面限价17407元/㎡，未来上市毛坯限价28000元/㎡。

这个价格比方山上一批限价地（中海、远洋项目）27195元/㎡的限价，往上又抬升了805元/㎡。

超1万的房地价差再加上15%的溢价率，让该地块的市场引力倍增，预计又是一番争抢，让人不经直呼，方山不再是当时的方山了，并且这还要竞品质，往昔之价格也怕是最后一次低眉垂首了！

在此大背景下，方山南+毛坯房源对于购房者来说似乎是方山置业最优解，无论是板块发展空间、产品超高性价比还是“装修自由”都令无数买房人心动，市场新风向隐隐出现。

另外，业主想要免去装修之苦、省时省力还省心地话，山和宸园十分人性化地推出了“个性定制 有度生活”的装修主题，业主可自选方案打造个性化定制装修，拎包即住，不仅降低买房人的购房成本外，还能免去噪音、装修垃圾等烦恼精致生活一步到位。

近日，国家统计局最新发布70城数据，其中，8月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.8%！如此高性价比的优质产品，对于购房者而言是难得的福利，近期有置业需求的购房者不妨多多关注，抓紧时间上车。

新特警判官 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/7282.html