96㎡户型【装】出108㎡体验，方山这家宝藏楼盘线上预约还享七夕6重好礼？！

96㎡户型【装】出108㎡体验，方山这家宝藏楼盘线上预约还享七夕6重好礼？！任天堂明星大乱斗攻略,新版天龙八部,annualreviews, 江宁买房，双龙大道走九遍。 随着疫情的到来，江宁楼市仿佛按下了暂停键，但楼市的争论却从不停歇。 南京向南，买房一直思路明确。从南站-百家湖-九龙湖-上秦淮，江宁的优质次新，基本上分布在双龙大

江宁买房，双龙大道走九遍。

随着疫情的到来，江宁楼市仿佛按下了暂停键，但楼市的争论却从不停歇。

南京向南，买房一直思路明确。从南站-百家湖-九龙湖-上秦淮，江宁的优质次新，基本上分布在双龙大道两侧，在过去5年中，沿着双龙大道买品牌新房，全都跑赢了大盘。

这两年，核心区域宅地开发殆尽，九龙湖、百家湖、上秦淮货量紧缺，那么，谁又会是江宁下一个“后起之秀”呢？

板块角度看，方山大学城，按照板块房地产的发展逻辑，到了全新阶段；

房价角度看，2万+/㎡的价格，是南京刚需、刚改买房人在南京上车的绝佳选择；

品质角度看， 金科+美的+景枫，匠心铸造约20万方美学住区；

户型角度看，山和宸园涵盖刚需-刚改-品质改善的全方位需求，匹配市场主流需求；

价值空间看，山和宸园后期在二手房市场的竞争力上，体系完备。

更别提，山和宸园早已贴心考量因疫情出现的不便，推出线上买房活动，如网上购物一般，不用顶着烈日汗流浃背赶到售楼处，在手机电脑上便可轻松获得所有信息，更具优势的是，线上买房还能抓住千载难逢的优惠机会，分分钟省下不少钱！

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方山，约860万方的纯自然生态，高达约45%的绿化率，拥有南京最为稀缺的自然资源，俨然天然氧吧。同时，方山风景区内汇集定林寺、东霞寺等20余处人文古迹，以及江宁体育中心等，共同组成了有山有水有寺有公园的一体化风光带，非常适宜居住。

中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、中国传媒大学南广学院等20所高校环方山布局，共计超过20万师生，板块的教育氛围、人文底蕴相当浓厚。除了教育产业发达外，大学城还有生物医药、高端装备智造、软件信息等高精专产业，全力建设苏南国家自主创新示范区江宁核心区。

凭借独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，方山早已成为江南主城别墅、低密住宅供应的领军山居板块之一。没有新城需要时间兑现的利好，方山在当下，就可以给买房人以美好生活。

开发商纷至沓来，地价不断拍出新高度，多家房企强势进驻、联合发声；此外，关于优化方山片区内空间形态、用地功能布局、道路系统、教育设施等服务设施的官方文件也重磅发布。

片区内的东山高级中学齐武路校区将于今年秋季投入使用，开始招收高一年级新生。区域还有南京外国语学校方山分校、齐武路小学、齐武路初级中学、瑞艺路幼儿园等教育资源。（具体学区划分以政府相关部门通知为准）

乘坐项目附近的地铁1号线即可快速通达南京城芯，吉印大道贯通“大学城—九龙湖”，将美好生活与城市风景快速串联。周边还有同仁医院，南医大附属医院两家综合性医院，贴心呵护家人健康。

网传地铁13号线南延线将到方山南部，但尚未有官方消息发布，这个可能真的要等等。

正所谓“聚是一团火”。

更何况开市客这一超级地标落户方山，给已经热度够高的方山板块又加了一把柴火。

02

南京楼市目前构筑的房价体系，已经将刚需、刚改等普通的买房人挡在了绝大部分板块之外，可以这么说，房价对于我们普通买房人是非常残酷的事实，想留在南京安家，现在难，未来更难。

鼓楼区新房房价天花板6万/㎡，二手房最高成交价超14.3万/㎡；

建邺区新房最高放风6.7万/㎡，二手房最高成交价10.6万/㎡；

秦淮区新房房价天花板8.2万/㎡，二手房最高成交价10.1万/㎡；

浦口区新房房价冲4万/㎡，二手房最高成交价5.1万/㎡；

玄武区新房房价天花板5.5万/㎡，二手房最高成交价9.2万/㎡；

雨花台区新房房价天花板4.4万/㎡，二手房最高成交价7.4万/㎡；

栖霞区新房房价天花板3.8万/㎡，二手房最高成交价6.1万/㎡；

江宁区新房最高放风4万/㎡，二手房最高成交价6万/㎡。

相对于上面的房价梯队，山和宸园在方山掀起的，不仅仅是迎合板块发展需求的一场运动，更多的是让南京的刚需、刚改、品质改善买房人安家南京的运动，很多买房人在山和宸园首开的时候，果断下手，将具备潜力的优质板块的优质房产提前拿在手，这是符合资产配置原则的明智之举。

户型，是一个楼盘在细节之处，也是山和宸园能够决胜的关键所在。山和宸园在户型上面的用心，在于全覆盖的户型面积，让各个层次的买房人有充足的选择权，特别是目前推出建筑面积约96㎡的三房两卫户型更是堪称“王炸”！

作为买房人重点关注的热门户型，该户型不仅做到了多功能三房、三开间朝南、动静分区设计，更是罕见地做到了南向双阳台，得房率超80%（一般高层约 75%）！

对比周边同类产品中，想要做到双卫设计的就要107㎡，再加上个双阳台又要多花个三万块（108㎡）。单这一点，就可以看到：当其它楼盘还在把100㎡以下户型定位刚需的时候，山和宸园约96㎡户型已经从居住层面上撕掉刚需的标签，直奔改善而去了。

需要指出的是，山和宸园还是毛坯交付，这意味意味着可塑性更强。业主完全可以根据家庭实际情况对居住空间进行二次改造，让生活更贴心。

按照最低三成首付要求计算，山和宸园96㎡的总价约260万/套，首付金额约在77万左右，这对于南京的刚需、刚改甚至品质改善来说，甚至都不用掏空“6个钱包”就能“上车”，这个价格，是非常“亲民”的。

和那些动辄8成首付、验资数百万的门槛对比起来，山和宸园提供了一个相对比较低的“门槛”。但评价一个楼盘的看价值深度，不仅仅是要看价格，在价格“亲民”的同时，山和宸园给出的品牌+品质的预期，是超出市场期望的。

03

不得不承认，南京高地价+限房价的格局下，南京一些产品都做了“降维”的处理。尤其是在一些热门板块，显著的地段优势，明显的倒挂福利，庞大的购买基数，让南京更多的开发商谋求“快消品”。

这就导致很多楼盘在品牌口碑和品质口碑上，走下坡路，更是有人直言：南京楼市目前能够把品牌+品质口碑经营好的房企和楼盘，已经是屈指可数了，对于买房人而言，买到有品牌溢价+品质护航的楼盘，是很幸运的事。

金科地产，全国房企排名第17位，地产行业综合排名第15位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”；

美的置业，中国上市房地产企业24强、广东省百强民营企业、领先的智慧地产制造商，深耕珠三角、沪苏、浙闽、长江中游、北方和西南6大核心经济区，布局321个项目（数据截至2020年12月31日）；

景枫集团，扎根南京，产业布局江苏全省，辐射华东区域。经过近二十年发展，住宅开发建设面积超百万平方米，连续多年被授予“重合同守信用企业”、“纳税有功单位”等荣誉称号。

我们如何定义好房？到底新世代什么才是我们想要的好房？从城市人才的角度出发，除了基本的区域未来发展、交通网络、商业配套等，他们也更注重生活体验，追求生活的质感。

项目自带星梦童乐园、秘密新花园、萌宠幻乐园等儿童主题游乐景观区，康乐焕活园、邻里分享园、疗愈花园等活动主题景观区，还有奇乐荟聚园作为小区中央会客厅，全面解构儿童、成人、老人全生命周期需求，打造了全龄化的游憩活动系统、开放式的活力混龄聚场。

从星梦童乐园到邻里分享园再到康体乐活园，孩子有自在奔跑的童年，年轻人有分享生活的空间，老人也有享受自己谈天交友的地方。

现在楼盘中，舍得空出如此之多的空间用来建造社区景观，实在难得！

写在最后：

未来，南京在买房结构上的变化会非常明显，很多板块会迎来第二阶段的自住房需求，因此，刚需、刚改的选择空间将会越来越小，2万+/㎡买套好品牌、好品质的精装限价房，基本上是错过就不再有。

目前，方山爆款红盘山和宸园已经公布最新线上买房活动，收获了一批期待和关注，活动看点满满！

根据活动规则，只需交3000认筹膨胀金，在购房款中就能立刻抵30000元，同时还享受6重豪礼，这样的优惠放在平时简直想都不敢想！

安心礼：即日起至8月31日前，可享无理由退房

认购礼：缴3000元认筹金，成功认购后可获得最高3000元/套购物卡

补贴礼：若活动期间未认购成功，可无理由退房（9月1日起按序退款），并最高可获得1000购物卡补贴

推荐礼：推荐认购成功，每套最高享5万元（税前）奖励

房源礼：30套指定特惠房源，可享额外抵扣政策

安家礼：可选多重付款政策，低门槛置业，购房无忧

简单说，交3000认筹膨胀金后，如果买房最少能省下2.7万，并且在30套特惠房源中享受额外抵扣政策，同时还有最高3000元的购物卡，在首付上还可享受优惠政策！

即便不买房，除了退认筹金外，至少到手300元，这波羊毛必须薅！

更让人惊喜的是，如果推荐认购成功，每套最高享受5万元（税前）奖励，即便【居家办公】、或是待业无收入，这波新政策都能让很多人有了新的【赚钱机会】。

本项目推广名为“山和宸园”，地名办核准名为“山和宸园”，开发公司为“南京科宸房地产开发有限公司”，商品房预售证：2021200037。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2021年8月前的信息，敬请留意最新资料。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能会有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

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