土地可研|毛坯限价跳涨4500元/㎡，真「刚」桥林也不刚了？

土地可研|毛坯限价跳涨4500元/㎡，真「刚」桥林也不刚了？爱国教育基地,arduino程序,上海贷款网, 南京新挂53块地，其中不少地块毛坯限价刷新区域天花板，这之中最大的黑马当属江北的桥林。 这个在南京楼市一直没啥存在感的板块，也要开始翻身了？ 本次土拍桥林共有6幅地块出让，分别是5幅住

南京新挂53块地，其中不少地块毛坯限价刷新区域天花板，这之中最大的黑马当属江北的桥林。

这个在南京楼市一直没啥存在感的板块，也要开始翻身了？

本次土拍桥林共有6幅地块出让，分别是5幅住宅用地G99、G100、G101、G102、G103和一幅商住混合用地G104。

根据公告显示，桥林地铁小镇内的四块地起拍价均在1.2万/㎡左右，毛坯限价从2万/㎡直接飙到了2.45万/㎡，达到了起拍价的2倍，利润空间非常大。

即使不加装修包，如果开发商竞价达到最高限价，加一个1500元/㎡的全装修，未来这三幅地块的价格也会达到2.6万/㎡，届时将和五桥、板桥、正方新城平起平坐。

目前板块内共有5家楼盘在售，分别是桥林新城的水沐云筑、金地时代艺境、纯新盘越秀G100项目，桥林老镇的龙湖三千庭和时光泊月，均价都在2.2万/㎡左右，主要购买人群为周边产业园的上班族、主城被挤压的首置刚需。

谈起桥林，作为南京九大新城之一，相比其他新城，商品房起步较晚，区域真正意义上的商品房起源于2019年推出的两幅地块，也就是后期的水沐云筑和时光泊月，2020年两个项目上市，桥林的新房市场才算正式开启。

作为一个成长周期还很年轻的刚需板块，桥林有两大优势：产业已经落地、地铁S3号线已经通车，200万左右的价格，能够买一个已通地铁的板块，南京只有桥林、桥北可以做到。

同时，桥林的短板也十分明显，区域依然在刚起步的初级阶段，商业配套非常匮乏，只能依靠老旧社区商业。

01机会

桥林一直是都市青年的外扩地，距离地铁站较近的地块，可以锁定“地铁盘”的概念。也正因为地铁不断拉来的新都市青年，给这个项目蓄积了第二股实力需求。

只是值得注意的是，地缘客户的整体购买实力有限，不要轻易挑战高总价。

02挑战

有优势，但也有持续的挑战。桥林近两三年的四面开花的供给，让桥林的整体价格处于低位，单价上涨空间有限。

03意向定位

90㎡三居：110 ㎡三居：125 ㎡三居=5：3：2

出于地铁和地缘改善的两股重要需求，又区别于环外更加刚需的产品供给，本案的起步户型，可以考虑满足青年人一站式解决生活问题的90平米三居开始。

面对改善需求，对比100与110平米户型，北部客户的需求更加实际，建议以110平米三居作为第二大主力。

对位地缘更加功能和尺度的改善要求，可以考虑125平米三居，整体总价控制在300万。

04操盘关键点

如何利用地铁优势和价格差，做城市青年向心大盘，面对都市新青年的吸引力，从整体定位形象、立面风格、公区配套都值得做出口碑项目。

漂亮学生妹 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/4565.html