「金九」势起 改善当道！近1.4万套房源入市，「两江」依旧唱主角……

「金九」势起 改善当道！近1.4万套房源入市，「两江」依旧唱主角……老板强脱我的内裤,论文查重paperok,美元汇率, 金九银十是楼市的传统旺季，且今年更为不同。8月由于疫情的影响，不少项目的开盘节点一再被推迟，在加上宁小通上线，也让更多买房人不能“广撒网”，数据更加精准。 据不完全统计，9月南京楼市

金九银十是楼市的传统旺季，且今年更为不同。8月由于疫情的影响，不少项目的开盘节点一再被推迟，在加上宁小通上线，也让更多买房人不能“广撒网”，数据更加精准。

据不完全统计，9月南京楼市有13965套房源入市，9月除了上市房源多之外，其他的看点也很多。从年初就放出消息说要开盘的南部新城，终于在9月出货，金基望樾府首开上市384套房源；暂缓一月有余的河西也将迎来新老盘更替的局面，一房难求局面或有所缓解。

上市看点：

1、9月南京楼市预计将有61个楼盘入市，近1.4万套房源，其中有18个纯新盘；

2、江北核心区江畔都会上城、启迪水木滨江9月也望迎来收官，有小户型89㎡；

3、大校场、河西、紫核都有楼盘将入市，包括高端改善盘金基望樾府和海玥花园。

本次江北供货依旧是以核心区为主。第二轮集中供地江核毛坯限价也进一步破了天花板。其中江核G19地块毛坯限价高达3.8万/㎡，较卓越G12上涨了3000元/㎡，未来精装带包妥妥的冲击4.3万/㎡。相较之下，当前要上市的这一批房源价格就很有优势了。江畔、中交、启迪三大鸡腿盘647套房源上市，共计5461人报名，虽然采取了集中供应，但是依然中签率低，神盘的地位果然不可撼动。

另一个供货大户江宁也“不甘示弱”，携2423套房源入市。阳光城檀境预计9月首开148套住宅，户型建筑面积约142、175、195㎡，放风机价约4万/㎡，首付或提升至8成。而对于预算不太多的刚需人群来说，大学城、青龙山、禄口这几个板块算是不错的选择，最小面积85㎡起步，功能性强。

城北下个月可以着重关注的楼盘有新玄武的3盘以及迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府。其中新玄武的复地明日之城“南师附小+科利华中学”双学区加持备受购房者关注。但有一点不太友好的是，这几个楼盘都于最近传出了提高首付的消息，6成起步，复地更是高至8成。

另外，备受关注的金基望樾府、海玥花园已经领取销许，马上开盘。本次开盘的都是大面积，适合纯改善人群。金基望樾府首开1、7、8号384套房源，户型建筑面积143、167㎡，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成。海玥花园将于9月2日在售楼处举行开盘选房，共计177套房源，户型建筑面积240、330㎡，销许均价63872元/㎡，8成首付，现房交付。

综合目前情况来看：

1、限价房源大量入市，不少纯新盘价格很惊喜，对于刚需买房人来说是入手好机会；

2、河西、南部新城、江北新区、城北等多个热点板块均有楼盘上新，可以挑选的余地更大；

3、不少楼盘领证突然，报名截止时间短，热盘报名陷入疯狂节奏。

一定程度上来说，在供给大幅度增多的背景下，市场天平开始向买房人倾斜，南京楼市开始进入买方市场。不少板块的摇号热盘都亟待上市，对于买房人来说，不仅可以挑选的余地更大了，买到好房的机会也增加了！

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