5成？8成？别慌！南京还有这些“稀有物种”！

5成？8成？别慌！南京还有这些“稀有物种”！乡村爱情3央视网免费,marangoni,距离高考多少天, 一直以来，南京新房基本都集中在以下几个板块（远郊除外）：浦口城南、五桥、高新、桥北、方山、青龙山、紫核、麒麟、兴智、栖霞山。 以上这些板块，今年以来不是加入了“摇号阵营”，就是涨首付涨精

一直以来，南京新房基本都集中在以下几个板块（远郊除外）：浦口城南、五桥、高新、桥北、方山、青龙山、紫核、麒麟、兴智、栖霞山。

以上这些板块，今年以来不是加入了“摇号阵营”，就是涨首付涨精装包。

遍地提高首付，让原本拥有三成资格的买房人，需要一下子多掏几十万的首付款；双限地块将未来的售价透明化，也给买房人带来了“买包”的烦恼。此外，贷款收紧+利率升高也在灼烤着刚需的内心。

悲观的看，一系列“不友好”的政策正在把刚需挤到更偏远的郊区。等一等，还是咬牙买？

现在市场的风气，首付不提高到5成以上的楼盘，似乎都感觉没有面子！为此，大搜地产特意整理出目前南京市场的“稀有物种”，还不赶紧收藏？！

江北

江北近年来堪称南京楼市的“流量王”，占据着南京楼市的半壁江山。

区域内两极分化极其严重，五桥板块供应量较大，其余首付3成范围内可选的就是目前供应量较少的高新和桥北，以及金隅紫京叠院的别墅洋房为首的老山板块。

另外还有新晋刚需重地桥林新城，区域内有以低密洋房为主的新盘龙湖三千庭，时光泊月，还有区域内首个商品住宅项目水沐云筑，销许均价20297-22648元/㎡，南京新刚需可以重点关注。

江宁

江宁一直是南京的刚需重地，也被称作“南京留给刚需最后的温柔”。在江宁，刚需能选择的3成首付的楼盘还是算比较多的，且位置、配套都比较好。

随着地铁通车、交通便利、高新产业聚集、名校开学等优势，已经成为刚需“头部”板块。目前板块内在售伟星万科四季光年、中海方山印、樾山林语、远洋万和方山望等楼盘，新房价格仅“2字”出头，且最小面积为79㎡，也就是说，首付仅需52万左右便可上车。

城东

如今的城东板块，对于刚需来说，发展越成熟的区域，户型面积越大，单价也不低，这就意味着总价也会相对更高。相对来说，栖霞山就是不错的选择。

整个板块内除了华侨城翡翠天域的部分组团以外，其他均以电梯洋房和小高层为主，目前仅有山语境府和熙府两盘设置有1500元/㎡的升级精装包。

整体都没有太大的户型，且无一项目对首付提出要求。但值得注意的是，该板块具有一定的地缘性，适合在仙林上班的人。

城南

现在城南区域内的大校场、雨花核心区、岱山等板块的首付已经稳居8成，且还有“出道即巅峰”的雨花人居森林板块，越来越火热。

板桥作为南京最早近10年最早承载外地年轻人置业的区域，目前还没有提高首付，最低3成可以拿下，目前在售的楼盘不少，板块均价在2.2-2.6万/㎡之间。

其中，仅有凤汇壹品居一盘设置了升级精装包，价格为1000元/㎡，是目前南京升级精装包的最低标准，均价在2.2万/㎡左右，最低户型面积为75㎡，可以说是板桥新城的最低入手门槛。

城北

去年开始，燕子矶一跃成为新一线板块，区域已有多盘首付涨至5-6成，但宝能滨江府目前还是3成首付，只不过户型偏大，总价相对较高，适合刚改人群。

“高首付+精装包+紧贷额”，一场前所未有的挑战正迎面而来。

一方面买不起房的压力在增加，另一方面新房的选择面越来越窄，距离越来越远。

在南京仅剩的不拒绝刚需的板块中，找到配套资源相对齐全，所谓最具性价比的新房，是刚需们的当务之急。

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