挂牌价暴涨！小区真实成交量曝光，江北核心区接下来还有这些楼盘即将上市...

挂牌价暴涨！小区真实成交量曝光，江北核心区接下来还有这些楼盘即将上市...狠狠噜天天噜日日噜 要说哪里的房子最难摇，江北核心区肯定是首当其冲，此前万人陪跑的场景还历历在目，近期江北核心区的新房市场沉寂了一段时间，二手房市场却十分火热。 此前二手房成交价创新高、江北南外落

要说哪里的房子最难摇，江北核心区肯定是首当其冲，此前万人陪跑的场景还历历在目，近期江北核心区的新房市场沉寂了一段时间，二手房市场却十分火热。

此前二手房成交价创新高、江北南外落地，业主涨价的消息传的沸沸扬扬，正荣润江城二手房成交价达到46852元/㎡，创核心区二手房最高成交价。

在江北核心区的二手房中最值得关注的就是保利西江月的二手房情况了，小区二手房挂牌价在所有小区中涨幅最大。

于是我上二手房网站了解了一下该小区房源挂牌以及成交情况。

挂牌价直线上升，成交量却不涨

根据二手房网站显示，保利西江月最近一次成交时间为7月6日，成交价格达到了3.6万/㎡，除此之外，6月份成交的房源价格基本都在3.1-3.3万/㎡。

传言江北南外将落地保利西江月附近后，小区的挂牌价直线上涨，近期新上房源的价格在4-5万不等，最高的挂牌价竟然达到了6.2万/㎡。

01、带看次数超高，成交情况不佳

另外，我注意到，该小区近30天的带看次数达到了102次，还是非常多的，但是7月份到目前为止也只成交了1套房源，成交情况十分惨淡。

其实这种情况也非常好理解，如此高的挂牌价完全可以去买河西等其他位置更好的新房。

此前，保利西江月一直是江北核心区二手房市场的价格洼地，由于他的地理位置不在核心区的正中心，相对来说比较偏远，与此同时项目的得房率相对其他项目来说也低一些，因此，项目的价格一直上不去。

02、涨价前成交量十分可观

不过此前小区的成交量还是非常可观的，近90天内成交了14套房源，一方面是由于江北核心区的新房市场火热带动的，还有很大一部分原因是该小区在江北核心区的入手门槛较低，同时也有学区为南京一中待招，而且小区距离长江较近，自然景观比较好，整体的环境和居住感受还是非常好的。

作为江北核心区的一员，看着核心区的市场如此火热，想涨价也是正常的心理，江北核心区一直以来也缺乏名校，因此南外落地的消息才会引发涨价热潮。

不过，我们还是要理性对待，成交量也非常能说明问题，挂牌价只是一方面，有没有人买单就要另说了。

另外，学区一直以来都是买房的一个热门话题，很多业主现在不急着卖房，涨价就是想等学区落定，所以购房者还是要看清现实，理智选择。

核心区一大批新盘即将上市

江北核心区二手房市场火热的很大一部分原因是由于新房市场带动的，前段时间江畔都会上城、扬子江金茂悦、润辰府等红盘热销，万人陪跑，导致很多购房者加入了二手房市场。

在这些楼盘开盘过后，江北核心区沉寂了一段时间，但是接下来又将有众多新盘即将上市。

Part 1

大华锦绣和樾

大华锦绣和樾目前已经公开售楼处以及89-128㎡样板间，预计8月首开3栋楼，约290套房源，均价预计在3.18万/㎡左右。

项目就在融侨誉江旁边，是大华地产首次进驻江北。项目规划打造7栋高层住宅，层高28-33F，每栋楼的楼间距大于40米，最大楼间距约66米，整体的采光还是非常好的。

项目有3个户型，其中值得注意的是89㎡的小户型也打造了6.2米的超大阳台。

项目户型图：

Part 2

启迪水木滨江

启迪水木滨江已经公开售楼处，预计三季度上市，项目户型建筑面积约98、120、127、140、160㎡，放风价3.1万/㎡。

项目位于江北核心区隧道口附近，紧邻地铁10号线临江站，地理位置还是十分优越的。项目规划建设12栋精装高层，分为C、D两个分区，C分区规划2栋33层的住宅，D分区共规划10栋住宅，为31-33层。

项目户型图：

启迪冰雪科技城规划带有商业、科研、住宅等多重属性，冰雪科技城建成后将成为全国最大的冰雪主题乐园。

（项目效果图）

此外，项目还配套建设1栋12班的幼儿园和一栋基层社区中心。

Part 3

花语熙岸府

花语熙岸府目前已经在河西万达广场公开城市展厅，预计7月底首开，户型建筑面积约97、117、138、140㎡，样板间目前还尚未公开。

项目由中国铁建独立开发，规划建设20栋18层高层，容积率约2.0，是核心区内难得的低密型住宅产品。

项目户型图：

97㎡中户，3房2厅1卫

97㎡边户，3房2厅1卫

117㎡，3房2厅2卫

138㎡，4房2厅2卫

140㎡，4房2厅2卫

Part 4

栖樾府

栖樾府预计近期首开，户型建筑面积约96、104、116、134㎡，放风价3.5万/㎡。

项目定位于低密宜居洋房，是南京首座高端“卓”系产品。项目分为A、B、C三个地块，规划打造40栋5-11层洋房，共962套房源，精装交付。

项目目前开放了96㎡和135㎡的户型样板间。

项目户型图：

此外，还有一些楼盘即将加推：

融侨誉江

融侨誉江预计7月加推2栋楼总共248套房源，户型建筑面积约89-125㎡。

扬子江金茂悦

扬子江金茂悦预计在今年下半年加推C6地块3、5号楼，户型建筑面积约89、115㎡，项目前期均价为31800元/㎡，首付最低7成，验资190万。

江畔都会上城

江畔都会上城预计8月加推最后3栋楼，户型建筑面积约89、129㎡，项目前期均价为31307元/㎡，首付最低5成。

近期，各地都在出台各种楼市调控政策，南京上周也出台了相应政策，无房家庭的购房几率增大，离婚买房也行不通了，这样的政策出台后，以后楼盘再开盘就是先是人才购房，其次是无房家庭，最后再是普通购房者。

一觉醒来一大批人失去了购房资格，政府的态度也非常明确，接下来很长一段时间都将严格控制市场，保持市场的健康稳定发展。

但是，这对于很多刚需购房者来说无疑是重大利好，接下来他们终于可以有机会好好选房了，关注江北核心区的购房者，可以多关注接下来即将上市的楼盘，抓紧这次机会。