洲岛之上 迭【跃】想象：深度种草隐奢人居体验

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都说人生是一场修行。突如其来的“疫情”，无疑让这场修行更加深刻。

试想几个场景：

当你在家里购置了动感单车、跑步机等设备，正沉浸在大汗淋漓的舒爽中时，楼下的邻居已经站在门口，让你注意一下噪音；

当孩子放学回家，开始乐器的练习，业主群里小管家开始艾特你，表示邻居已经多次向物业投诉；

当你约了三五好友，在家里放着音乐happy之时，隔壁的阿姨传来警告……

如今人们对于品质住宅的需求，变得愈发强烈，改善正渐渐成为置业的主导需求，从最近几次开盘的情况来看，千万级大平层被“秒”抢，越是高端的项目，关注度越高。

当然，改善的标尺并不是唯一的。

建筑的实质是空间，而空间的本质是为人服务的。空间的尺度感会影响着生活的感受，尤其对于二孩乃至三代同堂的家庭而言。随着城市家庭结构的调整，一个进阶型的生活空间需求正慢慢成为高净值人群的主流。

如何让空间更好地演绎家庭进阶过程中的需求改变，跃层或许便是很好的答案。

01

由隐入奢，逐水而居

柯尔顿曾经说过：“最穷苦的人也不会为了金钱而放弃健康，但是最富有的人为了健康也甘心情愿放弃所有金钱”。

从前，人类倾尽心力，向自然投诚；后来，他们形成聚落，向城邦寻求庇护；到最后，他们依然觉得自己是自然的孩子。

"三山半落青天外，二水中分白鹭洲"，衷情山水，择市心取静之地而居。

在人居改善需求的情怀中，岛居生活作为逐水而居的终极形态， 国内具有典型代表性的现代岛居生活样本，是一线城市广州市中心珠江河段上的二沙岛：四周江水环抱，距离广州市中心和珠江新城CBD仅10分钟的车程。

散落在岛上森林绿地中的，不仅有星海音乐厅、广东美术馆、环岛绿道、体育训练基地等，还有一片片高尚的品质生活住区，是一座市中心的“多功能国际运动休闲岛”，满足了南国都市人对岛居生活的情思与幻想。

反观我国大江大河中，与二沙岛类似的“主城岛”实为凤毛麟角，能实现“岛居情结”的理想幸运儿也是少之又少。

而对南京而言，延绵起伏的丘陵、星罗棋布的湖泊，湖居和山居并不难寻，难觅的是梦想中的岛居生活， 从1.0的泰淮月牙湖与建邺莫愁湖，到2.0的江宁百家湖、梅龙湖和3.0的栖霞仙林湖，还有浦口汤泉、香山湖、六合龙池湖、金牛湖等等，大大小小的湖泊周边，建起各式各样各具其美的房子。

山居，沿丘陵起伏一眼望去，紫金山、将军山、老山、方山脚下，有大片的中外名称混搭的别墅和洋房，甚或也有有形有色幢幢高层楼宇。

但放眼全南京，惦念着岛居的买房人只有江心洲这一款岛居生活可以把远方的诗意和眼前的宁静相契合。

既是南京山水城林的集大成者，又是南京不可多得的全配套成熟型高价值板块。在南京人居改善需求的情怀中，江心洲是目前南京城市新贵门所奢求的居住方式，同时也是南京山水城林生活的一种升华。

四面环水，气势恢宏现代化窗口的河西新城隔江向往，既拥有远离城市喧嚣与嘈杂的天然屏障，又拥有轻松可享的繁华与便利，四面八方投入大南京怀抱中的人们喘口气、歇歇脚，节假日可流连徜徉一番“江天月照人，一片粉黛子”的至美景致。

02

墅居体验，多维感知

过去几十年，中国人的房子经历过巴洛克式的欧风美雨，托斯卡纳、罗马柱、雕花穹顶……也一度在各种门头花窗、白瓦青砖的中式遗风中“迷人眼”。

在不否定建筑风格与时俱进的条件下，什么是房子该表达的“产品主义”？什么是产品主义最该表达的“价值感”？

毫无疑问，是“久在樊笼里，复得返自然”最舒适自在的真实生活。

【说到这儿，必须提璞境】

璞境这个名字，南京买房人应该不陌生，其位于江心洲核心区域，而且还是中南置地璞境系的开篇之作，首开仅一个半小时便被抢购一空，“逢开必罄”成了它的“专属标签”。

在不久前365淘房联合网尚研究公布的《2021上半年南京房地产销售龙虎榜》中，还获得了河西江心洲板块商品住宅成交金额第2名的佳绩，是妥妥的“明星产品”。

在规模上，璞境只打造6幢住宅，建筑采用围合式布局，做了大围合的花园社区，将中央园林空间扩大，涵盖三大景观链系，多个功能主题模块的“区·块·链”景观居住方式，并植入大量景观节点与丰富活动空间，构建出更具尺度感和自然感的围合式花园社区，使得住区内外皆自然，宛如在岛上再造一座“花园”。

这一次，璞境拿出了“限量发售”的底跃产品【璞邸】，更加刷新了人们对于高品质标杆的认知。

古有巢氏“结木为巢”赋予了房子最基础的安全保障属性，而如今，历史车轮滚滚向前，经济飞速发展，人们给居所赋予了全新的含义。

除了遮风避雨，更多的是满足情感归属和尊重等多方面的需求。

对于高阶改善人群来说，平层产品由于生活空间的单一性，很难同时满足每个家庭成员的生活追求，而跃层产品带来的城市墅居体验，则能更好的感知空间的多样变化，体验生活的魅力。

示意图

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【一个屋檐 二层空间】，璞境建筑面积约200-300㎡的跃层房源，数量稀缺，每套都独一无二，实用性与空间感俱佳，整体动静分离，同时跳出了同层限制，既能满足一家人的欢聚，又可以实现独享生活的愿望。

示意图

一层留给生活：

一层生活区，从入户开始便充满归家仪式感；大面积南向面宽，全屋通风采光一流；主卧套房设计，精致独卫与步入式衣帽间，五星级酒店级享受，给予主人充分的隐私。每个人既有自己专属的空间，又能与家人紧密结合。

一层献给理想：

一层休闲区，业主可根据家人社交、休闲、康养、儿童成长等实际需求，划分功能区，用作全家的家庭影院、孩子的迷你游乐园、女主人的瑜伽室、男主人的棋牌室、老人的茶室、收藏室、琴房、舞蹈房等专属空间，打造理想生活。

整层空间流动可变，居者可以根据自己的想法随意在空间内发挥想象，打造符合自己需求与喜好的居住空间，以个性化的功能定制，带来更加多元的生活体验。

示意图

1、如果你是个交际狂，你可以把它作为私家影院或K歌室，开party时，来一场其乐融融的歌唱比赛，看一场效果逼真的3D大片。

2、如果你已为人父母，那么打造成专属于孩子的儿童乐园是个不错的选择，绘画、搭积木、骑木马……让孩子在快乐中培养观察力和动手能力。

3、如果你是个爱好安静的人，可以将它作为自己的茶室或酒藏室，寻二三知己，一起品茗酌酒，把平淡日子过得超然洒脱。

4、如果你是一个运动达人，那么这里可成为你的私人健身馆，与运动为伴，与健康同行，沉浸在挥洒汗水的酣畅淋漓中。

房子有价，但生活无价。

热销数据的背后，是刻在骨子里的璞境的匠心品质与健康理念，承载的是房子背后的资源聚合以及更深层次的【理想生活】。

当然，生活不止诗和远方，还有眼前的【烟火气】。

03

城市之心，高端晋级

大江奔去，潮起潮落，今年以来，江心洲进入价值兑现期，各项利好的发展进入快车道：岛中初中报批流程即将开建，仁恒置地广场新品牌不断入驻，生态产业园、社区中心等重大工程开工……

从璞境驱车约4公里即达河西金鹰世界，万达、华采天地、河西德基等商业综合体，尽享购物娱乐。同时璞境也打造了岛居1KM生活圈，距离项目一街之隔的仁恒置地广场，业态将涵盖大型生鲜超市、餐饮、零售及生活服务。

3条轨道交通（10号线已运营、13号线规划中、4号线规划中）+1条有轨电车（江心洲有轨电车）+9条公交线路（4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交）+3座步行桥（青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥）+1条空中走廊+鱼背索道。

城市的发展是日新月异更迭不断的，而璞境的选址更契合于豪宅的未来发展和这个时代的。有着不可复制的资源，高精尖的产业人群，国际化的城市背书，纵观整个南京核心板块，能同时拥有这三个条件的，惟有江心洲了。

目前岛上建有洲岛家园幼儿园、生态科技小学。生态科技岛北部初级中学、科技岛发展南部小学正在规划建设。此外，金陵中学目前正在建设当中。按照最新教育规划，江心洲规划居住人口将达11万，总共将建设国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。

岛内规划有一所国际医院，同时璞境距离明基医院、省妇幼、河西儿童医院开车约15分钟即可到达……全维资源逐一落地，区域脉络愈加清晰，势必推动洲岛的又一发展高度。

写在最后：

一场后疫情、后地产时代的住宅产品变革正在悄然兴起。“打铁还需自身硬”，好的项目绝不只会在竞争红海里拼价格，而是努力拼“气质”，拼“内涵”。

5月25号南京出台“禁墅令”，一方面，现如今南京楼市的叠墅、别墅产品，已经完全进入了“存量运营”的时代，另一方面，与别墅产品成为“绝唱”相反的是，南京高净值人群却越来越多，需求量逐渐增加……

放眼整个南京，像璞境这样位于中心城区、品质上乘的底跃产品已是凤毛麟角，“低总价城芯墅居梦”，注定只有少数人能“圆”！

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