14城调控加码已出发！上海房贷执行“三价就低”原则？南京今日"0"增长！

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喜大普奔，在缓慢静止了20天后，南京今日零新增！

空荡的街道变得拥挤起来，滚烫的生活得以恢复，走出房间的人们走上街头，却又与往常不同……不过还是要提醒大家一句，戴口罩、勤洗手、少聚集，依旧一个都不能少！

另外，市场面上还是有不少消息，一起来看看吧！

市场详情

根据各房企公布的数据显示，头部房企回款率保持在90%左右，如2021年上半年，恒大销售回款率高达90%，与2020年（回款率为90.3%）基本持平；截至2020年底，碧桂园连续5年销售回款率超90%；2020年，中海的销售回款率达到95%。业内人士表示，随着多轮重磅调控政策的出台，让房企重塑发展逻辑。越来越多的房企将销售回款作为运营管理的核心指标，头部房企回款率在2020年达到90%的平均水平，其中不乏有房企达到95%、97%。

楼市动态

8月9日凌晨，惠州发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》强调，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。至此，据不完全统计，近20天内已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州和惠州，共14城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

土地城建

8月6日晚间，深圳公共资源交易中心突发补充公告称，中止出让原定于8月9日挂牌的440305201001GB00131等22宗地的使用权，具体出让时间另行公告。截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

据了解，深圳第二批集中供地计划，总土地面积约83.38公顷，总建筑面积约279.92万平方米，起始总价约421.98亿元。对于本次中止的原因，有传言称，中止出让的背后是报名房企严重低于预期，其中本地国企参与度较高，民企参与度极低，本地国企以招商、华侨城、华润、天健为代表。

对于22宗地块中止出让的原因，多位专家都认为与此前7月22日召开的“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”有关，因为深圳第二次土地集中供应发布的时间是7月9日，在7月22日之后，深圳第二轮供地规则或与国家最新指示有一些出入，或将重新调整供地计划。

行业动作

8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。此前，有房产中介机构传出消息，8月6日起，上海申请贷款金额将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。

对此，媒体引述从有关部门获悉说法称，上海二手房贷款确实将实行“三价就低”原则，并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”。

政策金融

8月8日，南京新街口百货商店股份有限公司发布关于控股股东自愿延期解除限售股限售的提示性公告。

此前，2018年8月14日，南京新街口百货商店股份有限公司完成向控股股东三胞集团有限公司发行180,738,946股股份购买资产的股份登记工作，上述股份限售期为36个月。南京新百向三胞集团发行股份购买世鼎生物技术（香港）有限公司100%股权。

因疫情等因素影响，经南京新百与业绩承诺方三胞集团协商，决定将世鼎香港2020年度业绩承诺顺延至2021年度履行，同时三胞集团就上述业绩承诺期调整后股份锁定期等事宜作出承诺，三胞集团在本次交易中取得的上市公司股份在原锁定期结束之日起，再延长锁定12个月，延期后解除限售日期为2022年8月16日。

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