买到，买对？“宁小通”又会如何定义39877？

买到，买对？“宁小通”又会如何定义39877？日式装饰,魔域新开私服,自考本科入口, 5月20日，南京首批“两集中”地块开拍，在这场土拍大战中，51宗地块总揽金992.516亿元，共计36幅地块触顶限价待摇号，其中，待摇号的地块占到了70.5%。 南京房价格局迎来新迭代，南京房企队伍、房

5月20日，南京首批“两集中”地块开拍，在这场土拍大战中，51宗地块总揽金992.516亿元，共计36幅地块触顶限价待摇号，其中，待摇号的地块占到了70.5%。

南京房价格局迎来新迭代，南京房企队伍、房价梯队通通迎来大洗牌！上半年南京共有9个区域最高地价被刷新，均来自“520南京首批两集中地块”。

迈皋桥（江苏富园G42 26724元/㎡）

南部新城（保利G28 37137元/㎡）

城东（金科G29 37022元/㎡）

河西南岸（万科G36 23117元/㎡）

板桥（中冶G35 16233元/㎡）

两桥（华发G33 28519元/㎡）

雨花人居森林示范区（华侨城G41 25313元/㎡）

正方新城（龙光G44 13348元/㎡）

六合（奥体建设 10308元/㎡）

如今，距离集中土拍已经过去一个多月，多宗热门地块已有进展。截至目前，南京首批集中出让地块已有13幅规划出炉，抢跑意味十足。

值得关注的是，51幅地块中半数地块将采用联合开发的模式，不止如此，从13个项目曝光的效果图来看，共同点都为大面积玻璃幕墙以及极高的窗墙比，此类产品或将席卷南京新房市场。

此外，前两日南京发布摇号买房新政，全市所有新建商品住房项目须通过“宁小通”在线平台报名；热门项目将采取集中供应的方式上市，每批次集中供应的楼盘中，买房人只能选其中一个报名。

而520出让的这些地块，很大一部分都将在同一阶段启动、公开，同一板块的项目很有可能被列为集中供应楼盘，同时上市。对买房人和开发商而言，都是考验，买到房和买对房，都不容易！

今日起，“宁小通”正式上线。在页面上我们可以发现，购房者无法任性选择“无置业顾问”的选项，对于“要包与否”，虽然不再会成为购房者获知报名时间的障碍，但在最终选房的流程中，依然需要购房者面对自己的置业顾问。

对于热门项目如何定义，“宁小通”也未有一个明确定义。

根据“宁小通”上的上市计划显示，2021年第三季度南京市拟上市141个项目，39877套房源，基本涵盖了所有热门楼盘，大热项目河西长江华府、海玥万物、颐和源璟，江北核心区中交锦方、启迪水沐滨江等都在计划上市之列，买房人摇中机率或将提高。而此前因报名人数过多而被中止开盘的项目龙湖春江郦城也在计划表中，具体如下：

热门看点

河西

根据计划，3季度河西共计9盘将入市，其中不乏纯新盘，如长江华府、海玥花园、河西金茂府G12新地块、深业龙湾上府，此外，万科翡翠滨江、璞境也即将迎来收官。而青奥村、颐和源璟、仁恒江湾世纪也有计划推新。

纯新盘长江华府预计近期首开，建筑面积142、175㎡，毛坯放风价6.2万/㎡，预计含有5000元/㎡升级精装包，首付预计8成起。

纯新盘海玥花园预计近期首开A地块7栋楼，共170套，建筑面积约240-330㎡，放风价6.5万/㎡，预计总价1560万起，有升级装修包可选，首付5-8成，需验资500万。

河西南纯新盘深业龙湾上府主力户型建筑面积约140㎡，共约288套房源，放风价4.5万-5.3万/㎡（另有升级装修包可选），最快今年3季度开盘。

有一点是，葛洲坝南京中国府虽没在拟出让名单里，不过置业顾问通知他们一定开盘。

江北

根据计划，江北板块4季度共计43盘推新，其中江北核心区扎堆上新。包括江畔都会上城、启迪水沐滨江、中交锦方、保利江汇、天宸云筑、天宸江樾、长江凌云府、佳源玖棠府、金基中北映樾都将入市。

纯新盘中交锦方位于江北核心区核中核片区，地理位置十分优越，预计将于近期首开C地块7、9号楼，户型建面约110㎡、130㎡和140㎡，首付8成起，精装修交付，无升级装修包。

纯新盘金基中北映樾预计7月首开2栋楼，约200套房源，户型建面约99-143㎡，价格预计在3.6万/㎡左右，精装修交付，首付8成起。

核心区纯新盘天宸云筑、天宸江樾共用一个售楼处，由龙光地产、杭州大家、中天置业联合开发，最快月底首开，毛坯销售限价为32000元/㎡，加上升级装修包放风3.6万/㎡，首付8成。

保利江汇共打造5栋21-33层高层住宅，其中三栋临江而建的住宅，预计最快本月、下月初首开。而江畔都会上城、启迪水木滨江、千江凌云府将推出收官房源。

此外，江浦、六合板块有大批量房源将入市。

江宁

根据统计，3季度江宁预计有31盘推出新房源，其中纯新盘阳光城檀境、雅居乐雅郡兰庭、上宸云际都将登场。

颇具看点的是，江宁鸡腿盘龙湖春江郦城，曾于今年3月领取最后一栋楼的销许，后续因为存恶意炒房嫌疑，被江宁房产局叫停，这次也出现在即将上市名单里，最后58套房源即将再入市。该楼盘上次销许价为32000元/㎡，较市价低了10000元/㎡左右。

城南

第三季度城南预计将有11盘计划加推，南部新城作为改善的热门板块，区域新房供应紧缺，接下来金陵华夏中心即将加推176套，前期均价43680-45990元/㎡，可加精装包2500元/㎡，首付8成。

同时，小行仁恒城市星光热度较高，深受河西、城南改善客群以及在软件谷工作的人群关注。

城东

城东3季度共计16盘推新，其中紫核纯新盘紫星荣院预计预计一次性推出所有房源，放风价3.3万元/㎡左右。项目打造6栋7-11层住宅，共计298套，户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡，还有少量建面约150-420㎡顶底跃户型，精装交付。

此外，包含栖霞山华侨城翡翠天域、中交保利翠语江岚、山语境府、蓝光雍景逸境府、山和九著、上坤云栖风华璟园6盘齐推新，选择空间较大，房源供应充裕。

城北

第三季度城北计划有11盘加推，包含新玄武纯新盘复地明日之城、紫金悦峯、迈皋纯新盘星叶瑜憬尚府、金浦御龙湾、燕子矶万科燕语光年、宝能滨江府、鼓楼滨江江望润府、小市鼓悦蘭园、兴智科创新城江悦润府、苏宁世茂璀璨云著、尧化门恒大云玺华庭。

其中，新玄武迎来新盘补仓，纯新盘复地明日之城预计7月首开6-9号楼，户型面积约125、140、169㎡，放风价4.6-4.7万/㎡，首付大概率8成起。

当然，热门项目集中供应从而引导购房者心态，真正从自身的需求出发，选购楼盘。同时，也能让置业人群更多地去留意同区域其他项目，或是周边下游板块楼盘，起到均衡市场热度的作用。

关于热点楼盘如何界定，从之前的官方新政到“宁小通”操作说明书手册，都没有给出标准，但值得肯定的是，南京楼市确实已经告别了“高歌猛进”的普涨时代，进入了“优胜劣汰”的分化阶段。

不过不管楼市如何变，这中间都会有一些不变的规律。不论是刚需还是投资，若希望买到未来更有价值的房子，都要把握好这些“变化中的不变”。

附：“宁小通”完整版操作手册：

宝贝它想你了感受到了吗 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/23145.html