逃离被“包”支配的恐惧……

逃离被“包”支配的恐惧……中国植物库,篮球决赛,浙江科技学院招生网, 近一年南京政策方向均围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，2021年上半年，南京成为宅地“两集中”城市、四区落户细节发布，抑制外地投资行为；此外，“限墅令”升级，别墅类产品基本受限。南

近一年南京政策方向均围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，2021年上半年，南京成为宅地“两集中”城市、四区落户细节发布，抑制外地投资行为；此外，“限墅令”升级，别墅类产品基本受限。南京购房政策始终保持紧控态势，并存在持续升级可能。

四区买房也不容易！南京购房政策不断收紧

01人才购房政策收紧

1月16日，南京发布最新《南京市人才购买商品住房办法》，对人才购房政策予以最新规定，严惩骗取人才购房证明行为，提高人才购房社保年限，利好刚需购房。其中：硕士社保满6个月，45岁以下本科学历需缴纳满一年。

02放宽四区落户限制

2月18日，南京市政府办公厅发布关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见。其中重点提到，南京将创新户口迁移政策，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

03明确四区新落户人群限购政策

4月18日，南京下发通知，明确四区新落户人群购买商品住房限购政策，明确表示，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

04提高无房户认定门槛

5月28日，南京无房家庭购房资格认定标准进一步收紧，“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，且2年内无自有住房记录及连续缴纳12个月社保。同时，加大无房家庭房源供应比例。

05购房证明开具细则

6月26日，南京市住房保障和房产局通知，自2021年6月28日起，我市购房证明开具工作由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责。此外，通告中提到购房证明造假最高2年内不准买房。

06主城购房政策收紧

7月2日，从南京市房产交易管理部门处获悉，南京主城（六合、溧水、高淳除外）非南京户籍买房人开具南京普通购房证明必须提供3年内在南京缴纳社保或个税满24个月的证明（不可补缴）。

PS：人才购房证明购得房源5年内不得转让

07溧水购房政策收紧

7月14日，从溧水区房产交易管理部门和溧水区人才安居办获悉，非南京户籍人士需提供大专及以上学历毕业证、南京用工《劳务合同》（在溧水登记注册的企业一年以上）、缴纳1个月及以上社保、提供1个月及以上工资发放证明，方可开具溧水普通购房证明。

PS：该证明仅限线下办理，并且限售5年。

今年以来南京颁布的各项购房政策，无论是对落户要求、无房家庭的判定还是人才购房证明开具的标准都非常严格，也难怪人们总是调侃“漫漫买房路”，光是获得买房资格就要耗费大半的精力值。

热门楼盘集中上市只能报名一家？房票紧张！

如果说满足购房资格是买房的第一步，那么能够“摇上号”才是真正意义上走出了“新手村”。

去年7月，南京发布最新开盘摇号细则，具体如下图：

该摇号政策的实施，一定程度上保障了人才和无住房人群的利益，但同时也导致了一些人投机取巧，利用假冒人才的方式获取人才号，从而进行炒房。

为此，南京发文表示，发现涉嫌协助造假情况的机构和个人，一律计入信用档案，对涉嫌违法犯罪行为的，及时移转公安部门查处。

昨日，南京购房摇号政策将再次迎来变化，通知表示，部分关注度较高的热门楼盘采取集中供应的方式，申购人在报名期间仅可报名一个集中供应楼盘。

该调整无疑是杭州新政的升级版，虽避免了投资客挤占普通买房人的购房机会，但从另一方面来看，可谓是给本就艰难的普通户又增加了游戏难度！

要知道，去年以来，热门项目数盘齐开现象不在少数，部分买房人为增高中签率，同时报名多个楼盘以求一个靠前的名次，全家出动更是常态。该政策出台后，此类现象或将“一去不复返”。

此外有消息显示，7月底南京四大豪宅盘将同时开盘，即中国府、金基望樾府、颐和源璟和长江华府四盘同开，该批楼盘极大程度将是“首批试点”。

房管局统一报名，不买精装包政策彻底解决

环顾整个市场，在土地“双限”下，土地出让时严控毛坯房价、精装细则控制精装价，让房价的上涨空间被严格限制，房企的利润空间被压薄，“精装包”去化成为新一轮利润竞争点，房企多采用直接优惠、购买升级包降首付或退出精装包金融政策等方式，快速实现精装升级包去化，提升产品溢价。

为此，相关部门也做出应对条例，全市所有新建商品住房项目须通过统一的在线报名平台——“宁小通”报名。政策的重要关键点就是不准筛选客户，信息真正做到公开透明。

去年开始，“精装包”横空出世，其实这个原本是为了购房人各取所需而设定的“精装包”和“基础装修包”，但未曾想自出台以来，有的楼盘不买精装包就提高首付比例，有的不买精装包不通知客户前去选房，还有的连报名通道都不通知。

在报名时，楼盘置业顾问要不就拉黑客户，要不就直接消失。也因此买房人卑微，“买精装包”已经成为向置业顾问“表忠心”的一种方式，信誓旦旦的承诺买包，只是为了获得认购时间&认购地点的及时通知。

相较于“只能报一家”这把“双刃剑”，购房报名方式采用房管局统一报名，对于广大买房人来说无疑是个好消息，逃离了被装修包支配的恐惧，不买精装包不让报名的问题将彻底解决。

回首来看，市场调控政策层面可谓是热闹纷呈，决策层重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，限价、限售、摇号选房等政策在各大城市逐步蔓延，一线、强二线和热点三四线成为调控重点。

此外聚焦人才及无房家庭，抑制投资性需求，面对有限的购房资格人群，市场竞争激烈加剧，未来不确定因素增加，房企的求生欲，让其不得不抢夺时间，在市场仍有一定需求的时候快速出货。

而广大普通买房人手中的“房票”也愈加稀贵，因此在买房时更应当谨慎选择.....

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