土地市场上沉寂半年 恒大拿地金额跌至百名开外

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短短两周内，全球三大评级机构中的两家，先后下调恒大集团及其若干子公司的信用评级，并将其列入负面观察名单。

为迅速降负债，中国恒大（中国恒大 - 股票(港股)03333.HK | 中国最大的房地产企业之一）几乎暂停了拿地。6月30日，市场研究机构中指研究院发布《2021年1-6月房企拿地金额TOP100排行榜》，中国恒大未能上榜。

进入这份榜单的门槛是37亿元。该机构共计监测2300个城市的土地成交数据，房企在这些城市中成交的招拍挂权益土地金额和收并购土地金额，均列入统计范畴。

没有进入这份榜单，意味着中国恒大2021年上半年在土地市场上几无收获。在2020年同期，中国恒大的拿地金额为633亿元，在同一榜单位列榜首。

中指研究院同时就拿地面积统计了另一张榜单。中国恒大在2021年上半年获得土地241万平方米，在所有房企中名列第28位。但这一面积仅相当于其2020年同期的1/5。

中国恒大在2021年的土地市场上的表现与其自身体量反差明显。2021年上半年，中国恒大的权益销售额为3431.1亿元，权益销售面积为3949.6万平方米，两项数据均在所有房企中排名第一。

2020年8月，央行联合住建部提出“三条红线”新政。所谓“三条红线”，是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。这一规定是监管层于2020年8月20日划定的。

监管层还根据房企“越线”的数量，将其分为“红橙黄绿”四档，并以此决定其新增融资规模。

绿色档房企没有指标“越线”，有息负债年增速上限为15%；一个指标越线和两个指标越线的企业，分别归为黄色档和橙色档，有息负债年增速上限为10%和5%；三个指标均越线的房企归为红色档，不能新增有息债务。

2020年财报数据显示，中国恒大踩中全部“三条红线”，不能新增有息债务；碧桂园和万科各踩一条红线，均列为黄色档，有息负债年增速上限为10%。

郑靓歆 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/24421.html