首套房贷利率不断上涨！不慌，城北宝藏楼盘竟有这样的户型……

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一场涨价潮，多少刚需泪。

涨房贷利率、涨首付、闹房荒……新“三座大山”压顶！2021年下半年，南京刚需买房更难了！

贝壳研究院研究报告显示，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，四成城市首套房贷利率上调，其中，长三角区域房贷加息幅度较大。

◎数据来源：贝壳研究院

工行更是下发通知，即日起接案首套房利率标准执行LPR+130BP，二套房利率标准执行LPR+150BP（信息来源：南京房贷）。

◎数据来源：网络

房贷利率上涨，必然会导致买房成本提高。在此背景下，比起一而再再而三的等等党，把握当下房价红利，才是王道！

古人云：鱼和熊掌不可兼得。但事实却告诉我们：这个真的可以有！

苏宁世茂璀璨云著凭借高性价比、主城芯、双地铁、产品佳等多重优势在南京主城一众楼盘中脱颖而出，给不少追求品质生活的年轻买房人提供了一个及时上车的机会，最为重要的是，总价仅需220万元起！

◎C地块楼栋分布效果图

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今年1月7日，苏宁世茂璀璨云著迎来首开，379套房源共吸引544组客户报名，整体中签率69.67%，52天销约11亿元，也是区域内首个公证摇号盘。

二次加推更是35分钟便飞速售罄！三次加推则在6成首付的情况下，2天去化达到约90%！可以说是板块内当之无愧的顶流红盘！

当然，璀璨云著能在板块内众多项目中脱颖而出，核心竞争力还是自身产品质量过硬！不仅如此，项目倾尽全力在品质和价格之间做到平衡，用刚需的价格去做出改善的配置，打造一个未来感十足的智慧新家。

苏宁世茂璀璨云著当前多户型在售，不仅前期备受欢迎的建面约89㎡、93㎡、115㎡三大经典户型强势回归，更新增建面约76㎡户型以及约133㎡户型，5大户型从家庭的多重需求中窥见空间生长的重要性。

部分户型图一览：

• 餐客厅一体化以及大两房的设计使得空间更为开阔舒适，同时还增加了空间的利用率；
• 约270度的宽景阳台是该户型的亮点之一，视野开阔明亮，功能性强，既可以用于晾晒，也可以用于观景，提升了居住的体验感；
• 三开间朝南，主卧、次卧均带南向飘窗，做到了大采光直射，主卧还预留了步入式衣帽空间，巧妙收纳不影响室内美观；
• 卫生间做到了三段式干湿分离，保持了室内的整洁安全，提高了卫生间的利用效率，这在很多中等户型中都很难做到。

• 独立入户玄关，既能够保有室内隐私，也能够巧妙收纳，一些进出门的随身物品均可以安置在此处。
• 户型方正，四开间朝南，南向双联阳台等无一不彰显着该户型优越的采光，南向采光面长达约21.5米。另外餐客厅和阳台一体化相连，“一体化客餐厅+通长阳台”生成建筑面积约34㎡家庭交互主场，增加了公共区域的面积使用率。
• 该户型的主卧占地面积约13.8㎡，酒店套房式设计，自带独立卫生间和预留了步入式衣帽空间，隐秘性强舒适度高。

除了产品设计契合了全龄用户的需求之外，一些细节的打磨也能彰显其做好产品的决心。

项目配备日立或同等品牌中央空调+A.O史密斯地暖+爱迪士新风系统三大件，也是区域内首个三大件交付的楼盘（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）。

◎装修品牌示意图（具体以实际交付为准）

中央空调为日立或同等品牌、爱迪士新风系统、史密斯地暖锅炉、方太智能油烟机、老板洗碗机、AO史密斯的净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪等等。（温馨提示：以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

◎样板间实景图（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

◎样板间实景图（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

◎样板间实景图（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

装修上不降标不减标，在这样的基础之上，璀璨云著更是紧随建筑科技化趋势，采用了苏宁的智慧家居系统！

精心打磨智能门锁、带除臭红外线杀菌模块的收纳玄关柜、洗碗机、净水器、马桶喷枪（仅主卫）等一系列人性化细节，加上掌上APP智能家居+一键呼梯等智能设计，几乎实现了市面上约3.5万/㎡改善盘所能拥有的全方位配置。

◎样板间实景图（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

◎样板间实景图（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

◎样板间实景图（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

想象一下，忙碌了一天之后，不用再乘坐晃晃悠悠的大巴，不用再在路上耗费时间，而是几步路距离到家，使用智能一键呼梯功能预约电梯回家，然后泡个热水澡，岂不快哉。

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我们如何定义好房？到底新世代什么才是我们想要的好房？从城市人才的角度出发，除了基本的区域未来发展、交通网络、商业配套等，他们也更注重生活体验，追求生活的质感。

而具有未来感的智慧体验社区便会成为新才智们的首要优选，苏宁世茂璀璨云著——建筑面积约90万方TOD超级生活体，坐享城市地铁交通，融合住宅、商业、商务等多元业态，全能型“微缩城市”，完美契合现代都会精英人群居住与精神所需。

◎城北资源示意图

多元化业态和多维度资源的交织下，苏宁世茂·璀璨云著TOD超级生活体的意义早已突破建筑本身和TOD本身，甚至是在兴智科创新城这片热土上为人们重新定义了一种全新的生活方式：

出门地铁换乘全程通达，在家门口就能吃喝玩乐，让工作生活居住无缝衔接，节约更多的时间成本、交通成本、生活成本

既然说到全新的生活方式，那居住体验必然不可或缺。

在社区景观上，苏宁世茂璀璨云筑C地块延续了D地块的景观主题“一心三环多组团”，打造“花园与人居的无界交集”场所，营造特色多维度花园景观，面积约近4万方。

◎C地块秘境果园效果图（具体以实际交付为准）

颜值高实用性更强，在这近4万方的景观空间，全龄化生活聚场之中，既能享受自然、又能体验新型都市生活，在自然之境中感受慢生活，归家途中移步换景，满是天然绿色植物的视觉美，又被称作，“看得见风景的房子”。

◎C地块儿童休闲区效果图（具体以实际交付为准）

项目打造了四季旱溪的水景设计，提高小区景观灵动性，春夏灌满水，同时设置引动装置，秋冬作为下沉式的广场使用。水声入耳，可以得到心灵的洗涤和宁静，让业主在小区内可以暂时忘却工作上的烦恼，给业主归家的舒适和放松。

◎C地块四季旱溪效果图（具体以实际交付为准）

小区内，保留有占地面积约39000㎡景观空间，全面解构了儿童、成人、老人全生命周期需求，打造了全龄化的游憩活动系统、开放式的活力混龄聚场，从森林总动员到悦享社区汇再到全龄健身场，孩子有自在奔跑的童年，年轻人有分享生活的空间，老人也有享受自己谈天交友的地方。

◎C地块四季旱溪效果图（具体以实际交付为准）

现在楼盘中，舍得空出如此之多的空间用来建造社区景观，实在难得！

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最让苏宁世茂璀璨云著底气十足的还是其“王炸配套”，本身项目就是一个座集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体的约90万方的TOD智慧城市综合体，约8万方苏宁易购广场（自持）就在家门口，以后计划引入苏宁云店、苏宁体育、苏宁影城……

◎鸟瞰效果图

• 交通配套

在建地铁6号线兴智路站（在建）与商业无缝对接，是真正的地铁上盖楼盘，一站可至燕子矶新城，两站玄武湖，三站明故宫，未来7号线（在建）还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全南京，满足业主无缝对接主城其他区域的交通出行需求。还有1.5环快速路（仙新路）、栖霞大道，内外双循环路网，快速通达。

◎城北区位示意图

• 商业配套

项目自身打造为近90万方的TOD智慧城市综合体，而且约3公里范围内，还有金地广场（已开业）、宝龙商业体（在建）、峯汇中心（在建）等大型商配，都能为周边居民提供了精致购物生活空间。

◎商业效果图

• 医疗配套

年底，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署共建江苏省人民医院栖霞分院框架协议，板块内的医疗配套也迎来突破。未来，苏宁世茂璀璨云著的业主们在家门口就能享受到三甲医院的便捷医疗。

◎江苏省人民医院栖霞分院效果图

• 教育配套

项目周边规划两块幼儿园用地和一块小学用地以及一块中学用地，预计今年10月开工建设，未来也将继续引进玄武区和鼓楼区优质教育资源入驻（数据来源：经开区产城融合土地推介会）。

◎规划教育用地示意图

与此同时，在项目周边也有很丰富的现有教育资源，包括栖霞区第一实验幼儿园，尧辰幼儿园以及金林幼儿园，栖霞实验小学尧辰路校区和尧佳路校区，栖霞区海门实验初级中学和南京市栖霞中学等。

温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。

在面对“主城双地铁、尽享多元业态、医疗配套完善又临近优质教育资源”的本案，纵使挑剔如斯，这规划逼格，配套落成都让人难以拒绝。

此外，兴智科创新城还具有先天的产业、人口优势。整个片区内已有3000多家企业落户，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。

◎项目航拍实景图

更惊人的是，根据规划，未来这里将有居住人口约15万，就业人口约23万！摇身一变成为南京新的共享之城、宜居之城、创新之城（数据来源：南京经济技术开发区管理委员会官网）。

写在最后：

目前，与苏宁世茂璀璨云著直线距离相隔仅4公里的燕子矶新城板块，房价已经飙升至3.5万/㎡+升级装修包（数据来源：南京网上房地产），但璀璨云著仍处在3万/㎡的限价红线内。

有花堪折直须折，莫待无花空折枝。

苏宁世茂璀璨云著建筑面积约76-133㎡高品质房源即将热势加推，参考其装修住宅前期开盘约29216元/㎡的均价，总价仅约220万元起，即可入住主城！机会难得，赶紧上车！

温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100105 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年7月14日，有效期截止至2021年7月31日。

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