注意！传闻南京4万/㎡以上的楼盘开盘时间有变...

注意！传闻南京4万/㎡以上的楼盘开盘时间有变...斗罗大陆之剑神传说 今天有传闻说南京政府规定4万/㎡以上的楼盘第三季度不让开盘,前天南京出台新政就已经让一大批购房者措手不及，现在又有这个传言，想必一大批买房人又要开始担忧了。 根据此前南京发布的

今天有传闻说南京政府规定4万/㎡以上的楼盘第三季度不让开盘,前天南京出台新政就已经让一大批购房者措手不及，现在又有这个传言，想必一大批买房人又要开始担忧了。

根据此前南京发布的第三季度拟上市计划表，我整理了一下今年3季度放风价在4万/㎡以上的待开盘楼盘情况。

主要有13个楼盘，分别是云澜尚府、华著兰庭、花语江南、仁恒城市星光、仁恒江湾世纪、仁恒江湾时代花园、河西金茂府、鼓悦蘭园、苏宁檀悦、金陵玖园、锦绣珑湾、万科星耀都荟、颐和铂湾。

三季度4万/㎡以上待开盘楼盘

1、城南

云澜尚府放风价4.5-5万/㎡，预计会在本月底首开1、5、8号楼总共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡

华著兰庭放风价4.5-5万/㎡，预计会在8月初开盘，项目首开6、7、8号楼，共244套精装房源，建面约100、116、125㎡。

万科星耀都荟放风价4-4.5万/㎡，项目预计最快8月开盘，推出A地块1号楼和B地块1、2号楼，共计237套房源。

花语江南前期销许均价为44393元/㎡，预计本月底加推收官楼栋2-4号楼，户型建筑面积约170㎡、240㎡。

仁恒城市星光前期均价为43800元/㎡，户型建筑面积为100、110、126、165㎡。

2、河西

仁恒江湾世纪放风价5万/㎡以上，预计8月加推114套洋房和叠墅产品，建筑面积约200-250㎡。

仁恒江湾时代花园预计8月首次开盘，推出72套房源，户型建筑面积约140、180㎡。

河西金茂府前期均价5.2万/㎡，预计三季度加推，户型建筑面积约185-225㎡。

苏宁檀悦放风价6万+/㎡，预计本月首开3、4号楼，户型建筑面积约159㎡，共计约208套房源。

颐和铂湾放风价约5万/㎡，预计8月将上市，户型面积约115㎡、133㎡、143㎡、168㎡。

紫辉时代广场前期均价42500元/㎡，预计最快9月加推，户型建筑面积约62、82、108、126、150㎡。

3、城中

金陵玖园放风价约7万/㎡，预计9月首开113套房源，户型有200、350、440、600㎡。

中冶锦绣珑湾放风价约5-6万/㎡，预计7月底公开售楼处，8月首开，推出54套房源，户型建筑面积约130-215㎡。

4、城北

鼓悦蘭园项目放风4.2万/㎡,预计8月首开11、12号楼，户型建筑面积约110、125、131㎡。

在这些待开盘的楼盘中，纯新盘的占比还是非常大的，有9个，这些纯新盘主要可以分为两大类，一类是南部新城的纯新盘，一类是南京的豪宅，此外项目的价格和开盘时间要以领销许为准。

南部新城纯新盘限价5万以内

01、云澜尚府

云澜尚府已经公开售楼处及188㎡样板间，参观样板间需要提供300万资产证明。项目预计7月底首开1、5、8号楼总共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡，放风价4.5-5万/㎡。

项目定位为高端改善，规划打造11栋17-23层高层住宅，项目最初预计6月初首开，但是一直拖到了现在，置业顾问最新的消息是会在本月底开盘，不知道到时候能不能实现。

项目户型图：

02、华著兰庭

华著兰庭预计8月初首开6、7、8号楼，总共233套房源，户型建筑面积约100、116、125㎡，精装交付。

项目规划打造8栋17-18层高层，6栋6-8层低密社区，建筑面积约100-171㎡，3房2卫起步，精装交付。

项目户型图：

03、万科星耀都荟

万科星耀都荟于去年12月以总价25.3亿被万科拿下，楼面地价26114元/㎡。项目规划打造9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施。

万科星耀都荟是万科全新星耀系产品，也是南京万科的全新升级之作，在规划、产品、户型等多个方面都有所升级。

此前，万科星耀都荟正式公开售楼处，同步开放118、140、160㎡户型样板间，预计最快8月开盘，推出A地块1号楼和B地块1、2号楼，共计237套房源。

万科星耀都荟花园主要分为两个地块打造，其中：A地块为商住混合用地，住宅部分将打造3栋层高为33层的高层住宅，户型建筑面积约95、108、118㎡；B地块为二类居住用地，将打造6栋层高为18层的住宅，户型建筑面积约140、160㎡。

项目自带商业综合体，日常生活购物都十分便捷。

项目户型图：

河西、城中新盘放风价5万+

01、仁恒江湾时代花园

河西的仁恒江湾时代花园就在江湾世纪项目旁边，不过体量比仁恒江湾世纪小很多，江湾世纪放风价5万/㎡以上，江湾时代花园应该可以参考这个价格。

周边规划有配套建设用地，未来将聚集商业、办公、生活、娱乐等各项目，而长江五桥也于昨天正式合龙，预计年底通车，届时进出江心洲或由江心洲到河西、江北不超过5分钟，出行十分便捷。

该地块是仁恒在河西打造的第六个项目，项目规划打造8栋8-9层住宅，均为低密洋房，最快8月首开，推出72套房源，户型建筑面积约140、180㎡。

02、苏宁檀悦

苏宁檀悦放风价6万+/㎡，预计本月首开3、4号楼，户型建筑面积约159㎡，共计约208套房源。目前已经公开了概念展示间，预约看房需验资300万。

项目产品系为苏宁置业最高端系产品-檀悦系，户型建筑面积约159-239㎡。根据规划苏宁檀悦由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块组成。

E0102地块效果图

D0405地块效果图

项目总共16栋住宅，约892套精装房源，建面约159-239㎡大平层豪宅，预计2022年下半年整体交付。据悉，项目户型层高为3.15米，8.8米超大宽面横厅、3.6米的超长玄关，外立面玻璃幕墙为主，整体的打造都非常高端。

项目位于河西，放风价又在6万/㎡以上，再加上双学区加持，可谓是妥妥的豪宅，项目开盘肯定会吸引一大批南京的富豪，只不过现在是否能够在3季度开盘成为了一个未知数。

03、金陵玖园

城中纯新盘金陵玖园预计会在9月份推出113套房源，户型面积约200㎡、350㎡（主力户型）、440㎡、600㎡。（户型信息尚未公布，以开发商公布为准）

金陵玖园自从拿地之后就成为了市场关注的焦点，由于品牌和区位的独特性，受到了超高的关注度，项目上市后，势必会成为南京富豪争抢的选择。

（项目规划效果图）

项目位于玄武区玄武门街道中央路224号，玄武湖边，地理位置十分优越，拥有众多稀缺资源，是近些年来主城区罕见的低密涉宅地块。

项目规划建设12栋5-7层住宅，1栋社区中心，1所小学以及若干的商业办配套。

（项目效果图）

除此之外，地块内还将配建一所小学，小学将拟建1栋3、4层的教学楼以及操场，有望引进主城知名教育资源。

04、中冶锦绣珑湾

中冶锦绣珑湾放风价约5-6万/㎡，预计会在7月底公开售楼处，8月首开A1、A2号楼共计54套，户型建筑面积约130-215㎡，现房销售。

中冶锦绣珑湾规划7栋住宅楼，分为A、B两个地块建设。其中，A地块为2栋7F洋房，B地块为3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房。

该项目地理位置十分优越，周围靠近夫子庙、老门东、水游城等，且距离地铁3号线武定门站约600米，周边还有在建的地铁5、6号线。同时板块内新房资源比较欠缺，该盘上市可以一定程度缓解房荒情况。

215㎡户型图 四房两厅三卫

虽然4万/㎡以上的楼盘第三季度不让开盘这个消息现在只是一个传言，但是结合近期的政策来看，政府出手调控楼市已经是接下来一段时期的常态了。

如果第三季度4万/㎡以上的楼盘确实不开的话，那么只有江宁和江北的楼盘会在3季度开盘，加上现在假离婚也行不通了，接下来的楼市很有可能会持续很长一段时间的平淡期，或者也很有可能会出现江北和江宁的楼盘被疯抢的情况。

上半年疫情过后的楼市过于火爆，下半年进行调控是一个板上定钉的事实，南京政策的出台在很大程度上让无房家庭买房的机会变得更大，同时也能够起到抑制炒房的作用、平稳市场。