稀缺跃墅进入拼手速时代，鼓楼滨江实力盘强势登陆！

稀缺跃墅进入拼手速时代，鼓楼滨江实力盘强势登陆！火锅加盟绝对牛,奥因光触媒除甲醛加盟,银监会全国投诉电话, 在层见迭出的居住市场中，空间产品需求的多样化，催生出越来越多的创新性产物，购房人的居住观念也在悄然变化，从“解决刚需”到“要住得好、住得舒服、住得有品质”，更多的人开始追求房子的

在层见迭出的居住市场中，空间产品需求的多样化，催生出越来越多的创新性产物，购房人的居住观念也在悄然变化，从“解决刚需”到“要住得好、住得舒服、住得有品质”，更多的人开始追求房子的品质要求。

但就整个市场来看，进阶改善的大校场、河西板块，大平层首付动辄就是8成起步，让人望而却步。还有更让人心塞的是，好不容易参与一次摇号，才后知后觉发现自己是“买房陪跑”气氛组头号种子选手！

“买房陪跑”气氛组：

指拥有普通买房摇号资格的选手，他们处于购房的二三四顺位，一直在摇号，但从未摇中过，不间断地当分母，已在持续加大各楼盘的摇中难度。

鼓楼滨江更是土地市场的稀客，而江望润府的出现，不仅“解渴”整个板块，更是满足了一大批改善客挑剔的“味蕾”。

1.

改善时代，稀缺跃层拼手速时代

相关数据显示，近三年来在南京购买90㎡以下的房源的占比从41%下降至31%，购买90㎡至120㎡的客群增加7%，且90㎡至144㎡的户型购买力不断增加（数据来源网尚研究机构，仅供参考）。

图源：网尚研究机构

不仅如此，网尚研究机构对2020年南京购房用户行为的调研显示，市场中高端需求目前并没有得到很好的满足，改善需求逐渐递增。

然而事实却是，从“限墅令”到“禁墅令”，南京别墅、叠墅的市场正在一步步被挤压。

图源：南京规划资源

一方面，现如今南京楼市的叠墅、别墅产品，已经完全进入了“存量运营”的时代，另一方面，与别墅产品成为“绝唱”相反的是，南京高净值人群却越来越多，需求量逐渐增加，随着城市中心土地资源稀缺不可再生，究竟哪里才是南京人的首善之地？

这个时候，介于别墅和大平层之间的跃层给出答案。

2.

墅质跃层，改善客的破局之路

园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。在“有天有地有院落”的居住生活情怀下，究其原因，跃层产品的吸引力是源于其对生活体验的升级。

用平层的价格买到别墅的体验，又得在主城之中，不能在偏远地段，听起来近乎苛刻的要求，谁能满足？

答案就在鼓楼滨江的热门楼盘——江望润府。

示范区实景图

试想几个场景：

当你在家里购置了动感单车、跑步机等设备，正沉浸在大汗淋漓的舒爽中时，楼下的邻居已经站在门口，让你注意一下噪音；

示意图

当孩子放学回家，开始乐器的练习，业主群里小管家开始艾特你，表示邻居已经多次向物业投诉；

当你约了三五好友，在家里放着音乐happy之时，隔壁的阿姨传来警告；

1）相比大平层，跃层产品的功能性更强，能够享受墅级的生活尺度和舒适度，比如：超大的下沉式空间让生活充满无限可能。

样板间实景图

2）相比别墅产品，跃层产品往往在地段上更具优势，性价比较高，更能满足离尘不离城的美好愿景。

生活在跃层里，家的功能性被放大，主人、老人和孩子每个人都能拥有自己的独享空间。这也许就是中产改善人群如此追捧底跃的意义所在。

示意图

3.

打破常规，生活不该一层不变

随着建筑技术水平提高和房屋设计理念升级，底跃设计不仅极大的增加了面积附加，使业主居住的舒适度得到了极大的提高，在采光通风方面更是已经有了全面的升级。

样板间实景图

以江望润府建筑面积约130㎡跃层为例，一层为4房2厅2卫设计，高效利用空间。其中，主卧采用套房设计，拥有独立卫生间和衣帽间；客餐厨一体相连，阔绰空间，生活起居更加从容。

样板间实景图

更值得说道的是夹层空间，超大空间让生活有了更多可扩展性。

1、如果你是个交际狂，你可以把它作为私家影院或K歌室，开party时，来一场其乐融融的歌唱比赛，看一场效果逼真的3D大片。

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2、如果你已为人父母，那么打造成专属于孩子的儿童乐园是个不错的选择，绘画、搭积木、骑木马……让孩子在快乐中培养观察力和动手能力。

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3、如果你是个爱好安静的人，可以将它作为自己的茶室或酒藏室，寻二三知己，一起品茗酌酒，把平淡日子过得超然洒脱。

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4、如果你是一个运动达人，那么这里可成为你的私人健身馆，与运动为伴，与健康同行，沉浸在挥洒汗水的酣畅淋漓中。

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这个超大下跃层可以完全按照主人的意志打造成各种功能空间。以个性化的功能定制，带来更加多元的生活体验。

4.

当红之选，匠造硬核产品力

作为鼓楼滨江的新兴标杆项目，江望润府首开便刷爆朋友圈，瞬间点燃了南京楼市，吸引大波改善客前来购买。

前期开盘现场实景

据了解，去年12月底首开至今，江望润府一共3次开盘，每次开盘现场人气都相当火爆，当天基本售罄成为正常操作。

从来没有平白无故的追捧，也没有毫无支撑的网红盘。对于江望润府而言，能C位出圈，其卖点可谓数不胜数，无论从区位还是配套，从品牌到产品，随便拿出一项出来PK，都可谓是硬核满满！

江望润府示范区实景图

要知道，南京的底跃产品本身就很稀缺，况且，在改善进阶的大趋势下，政策的风口却在收紧，此时江望润府拿出这样的限量墅质跃层，已经是难能可贵。

5.

“C”位担当，尽享一城繁华

“地段”一直是衡量不动产的核心标准。

江望润府鸟瞰图

在寸土寸金的鼓楼，占位城心无疑是稀贵的资源，生活于此，本身就是一种奢侈，随着近十年土地稀缺，高端改善产品更是罕见。

交通上：距地铁5号线方家营站约650m（建设中，预计2023年通车），地铁9号线大桥南路站约1km（建设中，预计2024年通车）。同时周边还有众多公交路过，出行方便快捷。（来源：南京规划资源）

商业上：和记洋房MALL（在建）、大马路民国风情街（在建）、大观天地、证大阅江广场、52+ Mini Mall、家乐福等繁盛商圈，生活无忧。

江望润府区位以及周边商业示意图

教育上：一街之隔就是拉萨路小学直属分校方兴小学，毗邻力学小学分校、树人中学、南京市第十二中学等优质学校。

项目区位示意图

要知道拉小本部二手房均价已超过8万，直属分校银城小学、金陵汇文小学周边也是普遍6万、7万、甚至8万，作为直属分校的拉小直属分校方兴小学旁边的江望润府才3.2万/㎡左右，性价比不可谓“不香”！

写在最后：

巴菲特曾说:"血统不会影响一个人的未来，但是交际圈会。”

从古至今人们都深谙圈层之道，古时有“百万买房，千万买邻、“孟母三迁”等典故，在这个时代，真正令人心向往之的生活，不是昂贵的家居配饰，更不是精美的奢侈名牌，而是一片舒适惬意的净土，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的生活态度。

江望润府项目效果图

江望润府，轻松占据鼓楼滨江优质配套与资源，拥有高阶人居体验，建筑面积约260-294㎡精奢跃墅又有什么理由拒绝呢？

【项目地址】鼓楼区城河北路与方家营路交汇处

【导航搜索】：江望润府

【VIP热线】：025-5878 2888

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