又一热门城市发布二手房指导价，南京的“春天”在哪里？

又一热门城市发布二手房指导价，南京的“春天”在哪里？邪恶帝福利吧经典平台,电脑微信缓存,毒医弃女爆宠纨绔妃, 近日，不少纯新盘传来最新动作： ①汇通路中南G83项目传来最新动态，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，即将首开，一次加推500套左右房源，加精装包预计价格在3.5万/㎡平以内； ②时代中国

近日，不少纯新盘传来最新动作：

①汇通路中南G83项目传来最新动态，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，即将首开，一次加推500套左右房源，加精装包预计价格在3.5万/㎡平以内；

②时代中国马群G05项目预计7月中下旬公开，8月底首开，项目将打造三种户型，户型建筑面积分别是89㎡、104㎡、125㎡，毛坯限价3.1万/㎡。

此外，位于雨核的金基G06传出新消息，目前销售团队已经组建，项目预计三季度前期，四季度上市，预计将打造建面约118㎡三房、145㎡四房户型。

在今年2月底土拍中，城南两桥G06地块经过38轮竞价触顶后，摇号被金基以总价22.7亿元，成交楼面价27907元/㎡，未来地块毛坯限价38000元/㎡，全装修均价3.95-4万/㎡，后期如果有精装包，价格还将进一步提升。

自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府相继售罄后，城南两桥中央商务区内新房陷入断档的困境。

其中彰泰观南府自去年12月底首开，到后面两次加推售罄，均价3.3万/㎡+1800元/㎡精装包，首付从3成跳涨至8成，购房门槛在不断提高。目前，区域内还有华润G39地块备货，毛坯限价38500元/㎡，加上基础装修及精装包，未来上市价格将突破4万/㎡。

继深圳之后，杭州、北京、合肥、苏州、南京等地出台二手房新政；成都、宁波更是抢发布二手房指导价，对二手房成交管控已正式进入了执行阶段。

今天，西安市住房和城乡建设局发布了关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，标志着继深圳、成都、宁波之后，西安正式出台二手房指导价政策。

深圳

此前，深圳最先公布二手房指导价格，提出要以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，开创二手房指导价的先河。

由于成交价格受限，深圳二手房网签量大大缩水。根据深圳官方公布的统计，新政发布当月，深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套的网签数据，近乎腰斩。

宁波

5月初，宁波住建局发布了9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格，率先将此次调控的重点放在了学区房。

据悉，此次涉及小区的参考价格，基本在市场价的6-9折之间，市场价越高打折力度越大。

成都

5月末，成都正式发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并公布了首批5+2区域，共计201个小区的指导价。

网上公布的数据显示，根据新政发布后的周成交量来看，成都二手房网签从周均1200多套降至600多套。

毫无疑问，二手房指导价格作为房贷业务的参考依据，这一套组合拳对控制二手房价起到了重要的作用。根据目前数个城市的指导价格数据来看，指导价往往低于市场价5-8折左右。

市场表现方面，观望情绪较浓，网签量大幅下滑。

目前，虽然南京二手房指导价还未出炉，但是市场已经有了明显的动作来应对这一次调控。

5月17日，市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

后期二手房价将会如何发展，南京又将是否跟进，我们也将继续关注。

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