北京“顶级”学区房上涨神话破灭，南京那些“暂无价格”老破小又是谁在买？

北京“顶级”学区房上涨神话破灭，南京那些“暂无价格”老破小又是谁在买？广州企业信用信息公示系统,刷qq访客量网址,夏普红外测距传感器, 因数个顶级学区的幼升小问题，北京学区房被推上“风口浪尖”。 过去几天内，部分西城区幼升小的家长接到通知，需进行2021年小学入学意向填报。在登记意向学校时，那些2020年7月31日后购买

因数个顶级学区的幼升小问题，北京学区房被推上“风口浪尖”。

过去几天内，部分西城区幼升小的家长接到通知，需进行2021年小学入学意向填报。在登记意向学校时，那些2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长发现，只能选择其他片区的普通小学。

简言之，通过新老划断的方式，你花天价买了学区房，孩子未必能一定入读。至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。

北京学区，已经成为一场高价的盲盒游戏，惊险又刺激！20万元/平米买到的学区，和旁边10万元/平米的，最后可能都是一个学校。

原因就是，北京市西城区早在去年4月就明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

史称「731政策」，这个多校划片是指学区内优先，如果学区内满了，就跨学区。

此令一出，学区房价格暴跌，有的房子甚至一夜跌了80万，比如西城德胜片区的学区房，在7月4日当晚，就从1000万跌到了920万，该房子面积仅为59.8平米，建于1980年，单价相当于每平15万。

一石激起千层浪，消息流出后，关于“学区房时代终结”、“北京学区房遭重锤”等论调层出不穷，市场上再次掀起对学区房价值的反思。

近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。今年开年后，西城德胜等学区房，有的房子一夜之间涨了40万元。而据数据显示，在今年的2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。

在2019年的双十一，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。

而这套房源原本的估价为65.76万元。这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右，而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。

不是别墅，不是精装修，不是无敌视野海景房，仅仅是一1室0厅0层”的“破旧小平房”。

而在2016年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。

南京自然也不例外。

那些总价千万的学区房，从来都不缺买家。

树人双学区的恒盛金陵湾在5月底成交了一套总价1000万的二手房！学区房中的佼佼者——金鼎湾今朝天下，在2年前，总价就达1900万，现在成交单价更是“暂无价格”。

所谓“暂无价格”，不是说成交的价格没定，而是单价超过10万/㎡，价格被自动屏蔽。

北京的风，会吹去哪？就南京而言，还一片祥和。

在今年5月17日，南京市房产局会同市教育局等部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查了房地产经纪机构191家，检查组随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

多校划片政策是遏制学区房的终极大招吗？

其实，这最多只是推进义务教育均衡的外围措施，如果不能切实缩小学区与学区之间、学区内学校之间的办学质量差距，很难消除家长的择校焦虑。

北京市从2019年提出多校划片，到今年明确以多校划片为主，其主要的目的是为了降低购买学区房的择校功能，由此让学区房降温。

但需要意识到，实行多校划片，只是过渡措施，以及推进义务教育均衡的外围措施，要全面缓解家长的择校焦虑，需要加大对学区内薄弱学校的投入，缩小学区内学校办学质量的差距，以及学区与学区之间的办学质量差距。

这也是个城市需要思考的问题。

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