又有一批“两集中”地块规划曝光，房企N倍速抢跑！
近期，大校场、江心洲、岱山、雨核多个板块纯新盘规划出炉，神仙混战，开始卷起来！
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大校场：320㎡科技住宅亮相，门槛价715万起
近期，朋友圈消息称，南部新城联发G31项目将打造纯改善高端科技住宅，户型建面约143、191、240、320㎡四种（具体以开发商公布为准）。
联发G31项目是520土拍成交的地块，当时成交总价15.1亿，出让面积为16416.29㎡，楼面地价36793元/㎡，毛坯限价44860元/㎡，按照目前的平均水平，加上装修升级包后，该项目未来上市价预计将突破5万/㎡（具体以开发商公布为准）。项目将由联发与保利联合开发，联发操盘，目前正在组建销售团队。
从曝光的户型来看，联发G31项目上市后，起步售价预计将达715万，按首付8成算，置业门槛将高达572万（具体以开发商公布为准）。
520首场集中拍地，大校场一口气推出5幅重磅宅地，毛坯限价最高达4.5万/㎡。拿地一个多月，多幅地块都爆出新动作。
值得一提的是，520土拍大校场板块的地王——保利G28地块也传出最新消息，项目将与新希望联合开发，目前正在组建销售团队。
据悉，G28项目预计也将打造科技改善住宅，户型预计140㎡起步，预计12月首开，这也是一个限价地块，毛坯限价45000元/㎡，预计最终上市价格在5万+/㎡，总价700万元起步。
拿地40天左右，产品户型悉数输出，开发商的快节奏不仅是为自己回血，也为板块注入充足货量，下半年的大校场楼市，看点十足。
最关键的是，大校场板块此前的楼盘，都还有105㎡左右的小户型，可以供预算相对不多的买房人“圆梦上车”，普通刚改尚有一丝在此居住的可能，但是眼下，包括目前待售的纯新盘，最小面积全面提升，门槛价也不断攀升。
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河西：限价40783元/㎡，江心洲G26竞争力抢眼
近日，招商&南通瑞城G26地块规划方案出炉，项目将拟建11栋30-32F住宅以及相关配套。从效果来看，后期住宅楼栋外立面为大面积玻璃幕墙+金属线条。
作为江心洲首个双限地块，今年5月份，江心洲G26地块被招商&南通瑞城以总价37.9亿元竞得，成交楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。
全装修均价最高为42783元/㎡,就算未来加包的话，预计均价4.5万/㎡，这在整个江心洲来说还算是比较有价格优势的（除非加到5000元/㎡的包）。
目前岛上房源并不多，荣盛江天瓴筑也基本售罄，剩余少量一层房源在售，销许均价4.78万/㎡。其余的就仁恒江湾时代、仁恒江湾世纪、璞境。在售房源价格如下：
荣盛江天瓴筑：前期均价4.78万/㎡；
璞境：前期均价49717.04元/㎡，装修包价格3500元/㎡；
仁恒江湾世纪：前期均价40863-55425元/㎡。
G26地块位于江心洲岛南，与河西南隔江相望，可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，环境比较宜居。不过严格说起来，地块附近生活配套比较缺失。
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两桥：华发、中海先后公开，改善趋势明显
城南软件谷G33地块近期传来组建团队的消息，这块地5月土拍中竞拍15轮后触顶，最终被华发以19.4亿元的成交总价摇号竟得，楼面地价为28519元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡，如果加上精装包，那新房价格或许将突破4万元/㎡，未来将由华发、美的联合共同开发，美的操盘。
中海两桥G37地块的规划也在前几天进行了公示。根据规划，项目将打造8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房，毛坯限价26200元/㎡，加上全装修和升级装修包，价格预计会在3万/㎡以上（具体以开发商公布为准）。
此前中海发布会上曾表示，中海两桥G37地块将会是继中海方山印和中海钟山印之后的第三个“印”系产品（具体以开发商公布为准），而前两个“印”系，在其所在板块都是改善首选，也是板块内新盘的天花板价格。
目前，板块内仅有云望府在售。项目最快月底加推收官楼栋1、2号楼，共192套房源，户型建面约95、110㎡，预计首付要提高至8成，之前为最低5成首付，精装约2.8万/㎡。
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岱山：万科最新低密度产品规划出炉
就在周末，万科岱山G36地块规划出炉，规划打造14栋10-11F低密住宅及相关配套。
该地块于2021年5月20日出让，竞拍36轮后触顶待摇号，5月22日，经摇号被万科夺得，成交总价164000万元，楼面地价23117元/㎡，未来毛坯限价30000元/㎡，同样加上装修包，预计价格在3.5万/㎡（具体以开发商公布为准）。
该地块位于雨花台区西善桥街道，北至水杉路，南至平湖路。该地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积约4.7万平方米，1.01≤容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
这也是主城区较为少见的低密度地块，与该地块一街之隔的为绿城云栖玫瑰园，在售户型建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡。
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- 编辑：瑪莉
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