成交量创近5年新高，上半年南京楼市数据出炉，资产配置新方向……

成交量创近5年新高，上半年南京楼市数据出炉，资产配置新方向……学汽车维修专业,window锁屏快捷键,海宁房产超市网, 近日，上半年南京楼市数据出炉，一个数据引人瞩目。 据南京网上房地产数据，南京上半年累计成交新房超6.9万套，相比去年同期大涨92%，创下近5年新高。 不动产是不少人资产配置的优选。以下

近日，上半年南京楼市数据出炉，一个数据引人瞩目。

据南京网上房地产数据，南京上半年累计成交新房超6.9万套，相比去年同期大涨92%，创下近5年新高。

不动产是不少人资产配置的优选。以下几个趋势不容忽视。

1、新房价格稳步上升。据国家统计局数据显示，从近一年南京新房价格环比变化来看，新房价格连涨8个月。

2、不仅热门板块楼盘首付提高，第二梯队也蠢蠢欲动。河西、江核首付8成已成常态，河西南岸也已攀升至5成起，甚至麒麟、方山、五桥等板块也有所动作。

3、热门板块摇号难，中签率低。江核、南部新城等板块中签率甚至低至个位数。

4、购房资格认证和购房证明收紧。无房、人才资格难得。

购房门槛提高，对于想要入手不动产，却没有购房资格或资金紧张的置业者来说，门槛低、不限购的商铺成为资产配置新方向。

不过，商铺同样不能“盲买”，需要把握这5大要素。

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地段：千亿级智造高地，土拍触顶 地段影响着商铺的租金及其涨幅。买铺看地段，是屹立不倒的黄金法则。 滨江新城是南京九大新城之一，定位为都市圈承东启西，向南辐射的战略性增长区域，具有综合功能、相对独立的产业新城。 江宁滨江示意图，图源江宁发布 根据规划，滨江新城江宁组团定位是南京南翼滨江新城的城市中心区 ，未来将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。 2020年6月，总投资超110亿元的16个5G创新项目落户。2020年9月，总投资141亿元的12个重大科技项目签约。目前，区域已经有中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园等一批项目进驻。 图源南京龙湖公众号 南京今年第一次集中土拍中，江宁滨江G50、G51地块均触顶，其中江宁滨江 G51地块仅竞价15轮，就以69亿元触顶，区域价值受到市场认可。

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流量：交通+教育+产业客流汇聚，提供强大发展动力 流量往往与商铺未来的前景和价值挂钩。 项目区位图 对于商铺来说，迅捷高效的地铁交通能够汇集八方来客，为项目源源不断地导入消费客群，为整个区域带来高密度的消费规模，开启商业消费新引擎。 区域有滨江大道（在建）、S2号线（宁马城际，规划），直抵河西主城。宁马城际（马鞍山段）已经开建，宁马城际（南京段）预计于今年12月开工，计划于2025年建设完毕。 此外，教育圈具有庞大的消费力，师生客流素质较高，相对稳定，也是商铺的一大流量来源。 滨江新城目前有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校（滨江分校）。其中，苏州外国语学校南京滨江校区初中部投入运营，幼儿园、小学部也于去年开学，该校是苏州外国语直属全日制的高端民办K12学校。 不仅如此，作为千亿级智造高地，高科技产业的进驻，将吸引一大批高素质人才涌入，他们资金宽裕，产生人口红利，成为强劲的潜在购买力，为商铺的发展奠定了基础。 未来交通客流、教育客流、产业客流汇聚于此，为后期的运营提供强大的发展动力。

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人气：弥补区域商业空白，聚拢购买力 聚拢人气，才能聚拢购买力。 龙湖水晶郦城体量达46万方，作为住宅自带商业，未来随着业主入住，消费需求直线上升，形成白天、晚间双重客流。社区商业的发展颇为稳健，被称为“最后一公里”，其即时性与便捷性，使其成为住户生活的一部分，能够抵御电商和疫情的冲击。住户的衣食住行，也将在龙湖水晶PARK得以满足。 项目效果图 此外，项目还是周边三公里唯一一站式购物商圈，打造滨江商业3.0，也是对商圈的提振、优化。 区域已有超10个住宅小区，常驻人口近7万人次。根据规划，到2030年，区域人口将达到30万。目前区域商业难以满足住户的购买需求。龙湖水晶PARK弥补了区域商业的空白，未来，大批人流、客流汇聚，聚拢购买力。

4

品牌：商业地产专家，汇集优质资源 商铺的运营离不开品牌开发商的保驾护航。 龙湖是商业地产专家，目前集团已开业商场达50余所，其中在南京布局了5 座天街。2020年，龙湖商业年总客流量超过4.7亿人次，位列中国商业地产运营能力TOP3，商业品牌价值全国十强。（数据来源：中国房地产协会官网）

南京江北天街实景图 凭借龙湖成熟的经验，汇聚优质资源，省却置业者的后顾之忧。

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产品：6大特色，产品优势突出 项目的水准，最终还是要落实到产品上。

4.8米挑高设计，功能性更强

商铺均为4.8 米挑高产品，可以打造上下2层使用空间，功能性更强，铺形规整，方便运营，并且整个街区配有观光电梯、电动扶梯等齐全设施，各个楼层各个位置的都是全能金铺。 项目效果图

全能业态，形成集群效应

龙湖水晶PARK一楼是风范 PARK 馆，规划特色餐饮、生活零售、配套服务、母婴配套等；二楼是悦享 PARK 馆，定位于儿童教培、配套服务；三楼欢愉 PARK 馆，定位娱乐休闲，规划业态为 KTV、休闲、健身、家庭影院等，业态选择更广 ，且具备集群效应。

一站式购物街区，汇聚全年龄段客流

项目以龙小湖形象打造 IP 故事线，将水晶 PARK 定位为一站式体验型购物街区，打造以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式，是人与自然、城市与公园之间的纽带，即为公园式街区商业，汇聚全年龄段人流。

全周期运营，精准科学

项目是南京龙湖首个自带全周期运营思维的开放式商业综合体，天街招商团队提前规划，以精准商业定位与设计、领先商业创新应用进行全方位、科学的整体运营，店主经营更为轻松。

24H不夜城，增添消费活力

水晶PARK是独立街区设计，商家可以24小时不打烊，激活夜间经济潜能，全天候吸金，增添消费活力。

大牌商业进驻，自带流量

目前，项目吸引了麦当劳、肯德基、老乡鸡、中国移动、工商银行、小银星品牌等知名商家的进驻。此外，还吸引了永辉、永鲜100、中超等超市品牌的意向，未来将建成区域内第一家大型生活超市。这些品牌自带流量，未来将吸引大量人流。 4.1万方一站式活力商业街区——龙湖水晶PARK5大要素齐备，不可多得，有意向的置业者不要错过。

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