冷热差距拉大！有盘“日光”、有盘“0成交”……6月楼市真实去化出炉！

冷热差距拉大！有盘“日光”、有盘“0成交”……6月楼市真实去化出炉！rgd-208,学霸与校霸,配置型基金, 南京网上房地产数据显示，2021年上半年南京成交新房突破6.9万套，比2020年同期大涨92%，创下2017年以来的半年新高。 从成交量上看，6.9万余套的交易水平比2020年同期的3.6万套大涨92%，也创下

南京网上房地产数据显示，2021年上半年南京成交新房突破6.9万套，比2020年同期大涨92%，创下2017年以来的半年新高。

从成交量上看，6.9万余套的交易水平比2020年同期的3.6万套大涨92%，也创下了近5年来的半年新高，甚至要比2017年及2018年的全年成交量还要高。全年交易量有望冲击2016年12.8万套的历史峰值。

截至2021年6月20日南京各板块库存及去化周期：

数据来源：克而瑞

据不完全统计，2021年6月南京共有54盘推出超10363套房源入市（高淳、溧水除外），整体推货量持续保持高位。

*数据来源南京网上房地产，时间截止至6月30日24:00，不排除数据未能上传等情况，具体去化请结合各案场实时数据为准

—— 从开盘的结果来看（皆为网上房地产网签数据，不排除数据未能上传等情况），楼市分化非常明显，河西、江北核心区依旧是最热门的板块，一房难求，上市的楼盘基本是售罄状态。燕子矶、仙林湖、江宁大学城、城南、以及其他不同板块的个别高性价比楼盘，去化也相当亮眼。

—— 大部分楼盘去化一般，尤其是供应量集中的非热门板块和一些新兴的板块，房价不算低，推盘量也不小，去化相对困难。

—— 庞大的供应量，对于自住买房人而言，意味着更多的选择。

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在南京楼市，河西毋庸置疑，一直都处于顶流位置。

河西的开盘现场，充斥着各种声音，有批评“限价就是摆设”的，也有阔谈未来升值空间的。但不论买房人想法是什么，都不妨碍他们抢房的热情。

新房8成首付，还要买装修包，最低最低也得400多万首付，买房人只能被迫撤离。

二手房可以商量，不用8成首付，然而房价……除极个别楼盘外，单价陆续破6万，甚至有冲7万的态势，总价起码也要450万（注意，450万买的是两房，三房的话起码500万+，真是不轻易能接的动）。

2

而就供货大户江北而言，现实稍显残酷一些，冷热不均继续加剧。

价格差别很大，即便不算上葛塘，2.1万/㎡的桥北和3.5万/㎡的江北核心区，价格也差了足足有1.4万，更别提是3成首付和8成首付之间的区别。

伴随着核心区范围越扩越大，周边的一些“非核”板块也开始不安分起来，带着各种新鲜的title，意图从庞大的江北楼市中分得一杯羹。自贸中央生活区、城南新中心、五桥/三桥宇宙中心、老山富人区、江北CBD……

江北非核心区各个板块打着各种看上去漂亮的旗号去努力抬高价位，虽然最终还是会因为大家心知肚明的熟悉操作，诸如分销、水客、中介等因素，而无法交出一张漂亮的销售成绩单。

更别提同一板块在同一时间有多少“老大难”楼盘扎堆入市。

3

栖霞山成南京楼市去化新晋“老大难”？区域内8盘在售，且楼盘同质化明显，竞争激烈。联合开发、低密小高层、户型大同小异、刚需为主刚改为辅等标签在区域内多家楼盘都贴得上，因此，对于楼盘而言区域内的销售压力只增不减，对于买房人而言，选项虽多但差异性太小反而选择困难。

从网上房地产数据来看，山语隽府自2020年5月份率先上市，彼时一枝独秀的“山语系老大”占领高地，在南外分校开学+欢乐谷开园两波利好的促进下，由此带来一波可观的房源去化，但在此之外的几次加推里，去化情况稍显力不从心。

然而等到10月份蓝光雍锦逸境府首开，市场蛋糕开始切块分割，其去化压力较为明显，而从今年上市的几个楼盘来看，结果更是如此。

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首付门槛三级跳，中签率持续走低、报名审核越发严格……

众所周知，城南既属于主城又毗邻“宇宙中心”河西，板块配套纯熟、交通优势明显。一直以来，城南板块可谓是南京楼市的热门板块之一。但是就目前来说，整个城南板块在售项目却寥寥无几，区域内新房库存日益见底。

大校场更是近年来的“尖子生”，作为城市更新的主城区，随着大校场搬迁，空置出大量经营用地，2020年来陆续上市，凭借老南京人对其认可、未来规划能级等因素，基本逢开必罄。

克而瑞数据显示，截止6月20日，库存量不足1万方、76套，去化周期仅0.19个月，是南京去化周期最短的板块。

总体来看，去化周期短、市场健康度高的板块，是各家房企重点关注的板块，因为基本上只要竞得土地都不愁卖。而对于购房者而言，这些板块基本上新房二手房倒挂明显，城建、配套能级高，是优选的置业区域。

近两年南京商品住宅库存量及去化周期：

数据来源：克而瑞

数据来源：克而瑞

而一些去化周期长的这些区域的特征是板块无明显利好支撑，城市界面一般，对城区置业人群吸附力低，房地产市场认可度低。随着长期的供大于求，库存逐步积压，去化周期进一步拉长。

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