准备开抢！DREAM-X概念样板间即将开放，【明日之城】奔赴理想生活边界……

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板块天花板？提到这个词，通常想到的是一个板块最高房价，对于买房人来讲可以算是最难逾越的那道坎。

而在房价呈现的背后，板块“天花板”本质上体现的是板块内各类最优质配套和资源的集成，而板块“天花板”的出现也标志着一个板块开发在经过前期的预热和炒作之后，进入成熟期，也预示着一个板块最终定型。

新玄武，担得起一个。

新玄武规划示意图

热度以肉眼可见的速度蔓延，超级地标成功出让、区域热盘首付提高至八成、二手房价创新高……有的人不禁要问，新玄武为什么这么香？

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不是吧！不是吧！都2021年还不知道新玄武？！

新玄武规划示意图

就地理位置而言，前有玄武湖，后靠紫金山，左拥迈皋桥，右抱湖南路，北接燕子矶，旁边还带着一个最近火的一塌糊涂的红山森林动物园。可以说是有商业、有景区、有人文、有烟火气的绝佳宜居之地。

◆2019年3月，星河天赋，毛坯均价3.8万/㎡；

◆2019年8月，星河国际，精装均价4.2万/㎡；

◆2020年6月，玄武映园，精装均价4.4万/㎡；

◆2021年4月，玄武宝龙城，精装均价4.5万/㎡

最新消息，复地明日之城预计本周末公开样板间，预计首开6、7、8、9号楼，约226套房，户型约125、140、169㎡，2梯2户。

有多少人，在盯着今年的新玄武的楼市？究竟这群人，看上了新玄武什么？

①城市配套快速落地，买房人等待周期短。

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区位图

新玄武地铁（1号线、3号线、6号线和9号线）、商业（五大超级综合体）、学校（南师附小铁北+科利华铁北），一批科教文卫资源正在强势建设，利好兑现时间短，买房人等待周期短。（风险提示：上述示意仅供参考，具体学区划分以教育局公布为准）

②产业引进、资源导入很强势，人口导入能力强

从区域规划上看，新玄武将建造包括复地明日之城在内的约210万㎡综合体、约60万㎡科技研发载体。如此庞大的建设体量，整个南京并不多见。

复地明日之城效果图

目前，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻，还先后引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

产业规划布局图

③品质楼盘先行，开发节奏较好，购买力跟得上

一年前，新玄武焦点盘玄武映，以4.5万/㎡的首开价格，捅破新玄武新房市场天花板，这里的热度，就直线飙升。

如今，新玄武板块的首付比例，已经由三成，上升到最高八成，前两天，新玄武“辣子鸡盘”星河国际收官，均价43794~44938元/㎡， 251套房，1562人参与摇号，但仍一房难求，这也反应了新玄武新房市场的热度。

星河国际开盘现场图

甚至，这里的二手房价也在破纪录。板块拓荒新盘中海玄武公馆，成交价逼近6万/㎡，还是大户型。不仅提升板块预期，同时也说明，新玄武，从来不缺高端购买力。

图源链家

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还有一点值得注意：

新玄武是南京主城少有的规划层级高、开发强度大、资源导入能力强的板块，具有强品牌开发商、优质次新房、强学区的特点。

南师附小铁北+科利华铁北等九年一贯制双直属分校的成功落地，在学区上有了超越河西南的底气。（免责声明：区域项目的具体学区划分，请以政府官方文件为准，不作为置业指导）

而新玄武的住宅，只占板块总体规划的30%，非常稀缺。随着城建和产业项目持续导入，这里的资产价值，不会随着鸡血消耗殆尽而增长乏力，资产增值有保证。

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今年以来，南京楼市“内卷”越发严重。

在限地价、限房价、利润有限的情况下，开发商不得不抢时间，踩准上市节奏，我们看到很多项目推盘节奏非常快，刚拿地就进场，拿地几个月就公开售楼处，甚至开盘2-3次就清盘。，一些新房供应本就不足的板块就彻彻底底进入了房荒，买房人的选择面就更狭窄了。

复地明日之城效果图

与此同时，产品力打磨也显得越发“浮躁”，更多房企一味追求利润，寻求快节奏，殚精竭力地制作一件精品的匠心，已逐渐被经济大潮所淹没。

然而，要说在南京认真做产品的房企，不少人第一个想到的就是——复地。

复地在南京，以产品力闻名。自2003年首入南京以来，始终保持着“复地节奏”，有条不紊，细细研磨，有人评价说，复地打造的作品，从来不是简单的复制，而是一个丰满城市的过程。

复地明日之城规划图

从2012年主城低密度坡地别墅复地朗香，到鼓楼国际公园住区复地新都国际，到紫金山下的低密大平层复地御钟山，再到2019年山水之间的奢华平墅大鱼VILLA，复地每次给南京人带来的都是惊喜。

复地御钟山实景图

复地的项目少而精，以主城低密豪宅为主。不同于其他开发商的复制，复地每个都是基于区域特色，每个都是独一无二，并且经历时间考验，历久弥新。

市场数据就直接说明了一切。

2年前，复地大鱼 VILLA横空出世，19栋低密度豪宅，建面约220㎡起的大平层户型震动南京富人圈， 同时项目配有一个五星级酒店和一个国际公寓，兼顾繁华与静谧，仅为1.1的项目容积率，坐拥极为舒适的居住体验，特别是通过精选南京优秀的自然生态资源，并引入复星旗下国际知名度假品牌Club Med，十分亮眼。

复地大鱼VILLA效果图

位于环陵路上的复地御钟山更是以其口碑与品质， 在城东富人圈层内广为流传。4月，项目卖出一套超200㎡大平层， 单价超过6万/㎡。

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而位属南部新城的复地宴南都则是复地打造的综合体产品，集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店为一体。

在寸土寸金的南部新城，宴南都的二手房更是区域的风向标。两年来，整个小区的挂牌均价，一路向上， 二手房最高成交价已突破5.5万/㎡。

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品质住宅+城市繁华的“复地密码”，在新玄武重新集成。

复地明日之城效果图

这些数据和评价，都是复地用心打磨产品的结果。

此外，复地还将生活体验作为最主要的产品观，从一而终的坚定站在客户的角度，时刻了解用户的需求。

这也是为什么，复地打造的这些项目，无论选址、品质还是人气，都堪称南京房地产界的引领者，都深受南京人的认可。

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而这次，复地到了新玄武，直接给板块来了一次产品升级——全新的高端改善产品。

去年7月3日，复地以底价30.9亿元拿下新玄武G22地块，项目地处南京主城新玄武的核心C位，总体量约40万方，将打造含住宅、商业、办公一体化的城市超级综合体，这也是复地深耕南京的第六座品质作品。

复地明日之城效果图

复地明日之城不仅创造城市公共空间，更成就宜居宜业的未来社区。首开起步户型建面约125㎡起，清一色的超大户型设计，瞬间秒杀区域内的一众楼盘。

125㎡户型示意图

140㎡户型示意图

169㎡户型示意图

这样的面积段设计，不论是初级改善还是终极改善，都非常合适。三房起步，开阔的横厅设计以及超大采光面，满足买房人对改善的一切想象，堪称区域内的改善首选！也正因为底价拿地，相比南京高价拿地的项目，复地明日之城更有能力和实力去精研产品，产品表现力极强！

复地明日之城效果图

可以说复地明日之城做了新玄武的破局者和先行者，直接拉升板块的户型门槛，提升产品的调性，同时也大幅度提升了区域的人居尺度，直接引领新玄武的高端改善市场。

此外，复地明日之城不是将各种业态简单的组合在一起，而是重新融合，通过利用公共过渡空间进行有效连接，多重化的多重化的公建设计提升了生活品味。

复地·明日之城效果示意图

南京的“太古里”——约4.7万方的湖滨商业。古都风貌与现代科技融合，通过对绿地、城市景观的设计与布局，让住宅、商办、景观廊道融为一体。满足业主“商务+商业+生活”需求，实现“家门口就是商场，出门即到办公地点”的理想生活状态。

更惬意的场景，则是晚饭后沿着家门口的人工湖散步，湖的一边是体验繁华热闹的商业街，另一边静静的享受清风拂面。

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