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南京首个华润万象系商业正式开业,近半品牌区域首秀

被誉为“江北新街口”的桥北商圈,自身配套完善,称得上是整个江北最具烟火气的地方。

热闹是有了,从弘阳广场、印象汇、到大洋百货、太平商场......这么多年,桥北商业早已过剩,而且同质化严重,商业无特色。

越是这样的时刻,越是“内卷”。今天上午,南京首个华润万象系商业——桥北万象汇正式开业!

桥北人民苦等多年,终于迎来这一重磅商业。从时尚服饰品牌、生活零售、到美味餐饮、特色休闲娱乐等各种业态一应俱全。

看看现场的人流,即使工作日也毫不逊色:

据此前官方发布的消息,桥北万象汇招商签约率100%,预计开业率100%。超240家知名品牌入驻,50%为区域首进,品牌偏年轻、符合当下时代消费需求。

其中较有特色的5大主力店有南京首家苏果CiTY、南京首家万象影城、儿童成长空间 MELAND创想店、星聚会KTV等。

桥北华润万象汇,位于长江大桥桥头堡附近,周边汇集大小超66个高人气楼盘,3公里范围内拥有人口77万,有可观的人流量作为支撑。从地理位置上看十分优越,它还是南京首座华润万象系商业体,对于周边居民来说意义重大!

关于桥北万象汇,时间线可追溯到2013年:

桥北华润万象汇前身是乐都汇购物中心,2014年购物中心建成后,曾经烂尾4年,2017年被华润接手,2019年9月16日正式开工,原计划2020年底正式开业,之后官宣将于今年4月开业,经过2个多月的延期,于今日(6月29日)正式开业。

项目自2019年开工以来,从外立面重装到上LOGO,每一次新进展都聚焦了业内和桥北人民的高度关注。

要知道,华润所到之处打造的皆为区域标杆,比如深圳的罗湖区、杭州的钱江新城,口碑良好。走入南京,华润在各大新城区接连拿地,让众多南京人充满好奇与期待。

作为在南京首个开业的万象系商业,桥北万象汇某种意义上,决定了之后南京万象系商业的下限。

华润万象系有万象城、万象天地、万象汇等,其中万象汇定位区域商业中心,万象城、万象天地定位更高端,周边人口规模、密度更大。

还未开业的江北核心区华润万象系商业,燕子矶华润万象天地、雨花新中心华润万象商业系商业、三山街的万象天地,一般都配有高端购物中心、百米高楼、五星级酒店、地铁等,更为高端、地标感更强。

位于三山街的万象天地,作为华润在南京第一个天地系商业体产品——南京万象天地,预计将于2022年面世,项目地处南京主城新街口向南两公里的夫子庙商圈,是华润置地南京公司的重点开发项目,项目也是中途接手,从中山乐都汇变身南京万象天地,项目一波三折经历了主体变更、规划变更、总包变更,于2020年9月29日正式开工;

位于雨花的万象城,在今年的520集中出让土拍中,华润置地南京公司成功摘得雨花中央商务区2021G39地块,并有消息称:南京会在这个区域迎来南京第一座万象城!

位于燕子矶的万象天地,项目位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处,总体量约21万方。据前期资料显示,将涵盖约400+品牌矩阵,3大主力旗舰店,约60%品牌首次进入区域。打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标,为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所;

位于江北核心区的万象综合体——万象城则定位“南京都市家庭微度假中心”,作为华润国际社区的商业部分,在2018年10月住宅部分最后516套精装住宅收官加推,全部售罄,但万象城至今仍进度成谜。

说起桥北你能想到什么?

早上,大量的人口涌入江南;晚上,夜色迷离,大批人口又涌回桥北。以至于,许多桥北人手机里都有存着几张“柳洲东路”地铁站的照片。

江北自然不缺人气,第一家盒马就开在桥北:开业当天,大群人蜂拥而至,场面火爆。

当然,桥北也有自己的问题,比如片区功能单一、商业体量、住宅体量又大,整体略复杂,公共服务也一般。

华润万象汇周围小区包括华侨小区、弘阳爱上城等,均为大体量住宅小区。

桥北的各个小区也是以大体量而闻名,人口多,区域内有着天润城、北外滩水城、旭日上城、明发滨江新城等这些大盘,主要偏向刚需群体。

确实,桥北不缺人气,但也在一定程度上沦为了年轻人的跳板,刚需的集中营。

*数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

目前,桥北整体二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右,主力供应仍是刚需,不少小户型总价段都在200万左右,首付和还款压力都相对不高,适合首次置业客群入手。

据二手房网站链家显示,目前桥北二手房挂牌量为1.1万套,价格也是相差较大。值得注意的是,在桥北二手房卖上3万以上并不是很容易的事情,因为这里并不缺房。

部分高品质小区,如大华锦绣华城阅江山、金象朗诗红树林等,近两个月挂牌价、成交价突破3万/㎡大关,万象汇的出现能否让价格再上一个台阶,值得期待。

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  • 编辑:瑪莉
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