南京第二批次46幅地块开锤在即，紫核地块或将停止出让！

南京第二批次46幅地块开锤在即，紫核地块或将停止出让！妻子的,《满汉全席》电影,国画梅花的画法视频, 上半年，“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台，房地产去金融化的脚步加速；22城土地“集中出

上半年，“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台，房地产去金融化的脚步加速；22城土地“集中出让”，改变了行业“游戏规则”。

“两集中”供地新政在2月末重磅出台，各城市的土地出让节奏被打乱，上半年土地市场成交规模也较去年上半年有所收缩。但值得注意的是，高热度城市仍然集中在长三角区域。

表：2021年上半年推地成交建面

TOP20城市（单位：万平方米，亿元，元/平方米）

数据来源：克而瑞

徐州、盐城、宁波、杭州、温州、合肥等城市的溢价率在优质土地出让的带动下都超过了20%，其中徐州上半年平均成交溢价率更是高达60%，在成交量前20城市中溢价率排第一。

如今，距离7月已不足3天，南京第二场集中土拍大战又将硝烟四起。

据了解，第二批集中出让土地共47幅，中心城区内共计37幅，六合、溧水及高淳三个副城供地共计9幅。

从上面的土地分布来看，本次土地供应最多的四大板块主要是雨花区、栖霞区、江宁区、江北新区。其中热门板块大校场、鼓楼滨江、江核、紫核、燕子矶等，在7月份的土拍中均有土地出让。

紫东核心区

紫东核心区本次计划将出让一幅地块，但是据官方回应称：该地块将停止出让，进行规划调整。

紫东核心区已经进入房荒阶段，深业收官房源已经领取销许，接下来仅有高科将推出为数不多的房源，除此之外，紫核就仅有二手房在售，近期区域内中南山锦花城以单价3.8万/㎡左右成交，刷新该小区二手房价记录。

南部新城大校场

今年可谓是大校场的高光之年，去年还处于首付5成的阶段，今年就有诸多楼盘将首付比例提高到8成，并且依然是推盘即日光的节奏。

大校场楼盘如此热销，究其原因就是因为大校场板块整个地块平整、规划合理而充分，堪比早期的河西。而其在地理位置上也可以和新街口、河西CBD一起成为南京的门户商圈。

此次大校场出让的4幅地块，均为住宅+商办，这也是比较符合大校场“产城融合”的调性。

值得注意的是，石杨路以南、郑和外校以西地块，该地块总出让面积达到60400㎡，且容积率只有1.3，目测未来将打造低密高端改善产品，值得期待。

此外，其余两幅地块为地铁5号线大校场东侧组团地块，是沿机场跑道沿线出让的地块，是大校场核心区，目前这个区域内有金陵华夏幸福中心和金地大成雅境，目前整体单价直逼5万/㎡。

江北核心区

江北核心区在7月份的土拍中也是颇具看点的，一共推出5幅地块，其中有2幅是位于江核青奥片区。

继颐居底价拿下江核青奥板块G10地块之后，差不多在同一地段，又有两幅地块将在7月份出让。

两幅地块东侧就是青奥公园、距离10号线青奥公园站只有300米组左右，两幅地块西侧就是浦口城南中心“三剑客”：正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品。

鼓楼滨江

7月土拍，鼓楼虽只有一幅地块，但是以面积达48000㎡的纯宅地来说，完全可以与大校场等热门区域相抗衡。

鼓楼滨江板块“房荒”、“地荒”已久，上次土拍还是鼓楼滨江G36地块，即目前主力在售的江望润府，前期均价为41300元/㎡，首付8成，验资430万，另可加装修包4500元/㎡。

除此之外，鼓楼滨江的新盘中就还剩下中冶盛世滨江锦绣天玺还有大面积在售了。

燕子矶

7月份土拍中，燕子矶新城也将推出2幅地块，一幅为纯宅地，一幅为商住混合。两幅地块位于相邻的位置。

目前燕子矶有宝能滨江府、万科燕语光年、万象天地四季尚有房源在售，其他均已交付，板块内二手房成交最高的融创玉兰公馆单价已经达到4.5万/㎡，一方面得益于南师附中学区的落定，另一方面也与政府大力发展燕子矶有很大关系。

方山大学城

整体来看，江宁的方山与上秦淮片区出让体量最大，地块数量达到4幅，且均为纯宅地。

方山片区存在大范围的土地储备，价值地区频频传出利好，开市客首店落户方山，中海进方山，为区域房价助力。

幸福三重奏 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/19924.html