紫东再添7栋新住宅！浙江大树G53规划出炉；中签率16.1%！星河国际明日摇号

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【打造7栋住宅及商业！浙江大树汤山G53地块规划出炉】

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【1562组买房人报名！新玄武收官盘星河国际暂定明天下午摇号】

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刚刚，城东汤山浙江大树G53地块规划方案出炉。项目拟建7栋17-18F住宅、1栋3F的商业及配套用房，住宅毛坯销售限价18000元/㎡。

G53地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，西侧紧邻景枫在建商业体，西南侧为百联奥特莱斯，商业氛围较为成熟。交通方面，临近S6号线汤山站，出行便捷。教育方面，新城内规划有2所小学，1所初中及1所国际学校。

地块周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，消费群体较为可观。

新房方面，目前区域内有汤山颐和府、汤山玉兰公馆和碧桂园若水雅苑在售，整体精装均价在2.1-2.2万/㎡左右。汤山温泉康养小镇在售别墅房源均价2.45万/㎡，户型面积157-266㎡，总价约413-659万。

此外，今年5月，区域内出让了一幅G48宅地，被弘阳摇号拿下，成交总价13.2亿元，成交楼面价9702元/㎡，未来毛坯限价18000元/㎡。

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明日，南京将出让3幅商业地块，分别位于仙林、南部新城和浦口汤泉板块，起拍总价8581万元。

仙林湖G60地块

地块紧邻融信世纪东方项目，周边聚集了星叶枫情水岸、高科荣境、新城香悦澜山等多个高品质社区，地块上项目建成后可为周边居民提供基础的生活配套。

仙林湖板块目前仅有半山云邸及水沐雍荣府两大楼盘在售，两大楼盘均将清盘，仙林湖板块将迎来短暂的房荒。不过，仙林湖还有3幅重磅地块将一次性在7月份南京第二次集中挂地中出现，值得期待。

上个月，仙林湖G43地块经过37轮竞拍外加一轮摇号被新城拿下，总价38.1亿、楼面地价25543元/㎡，未来毛坯限价33800元/㎡。这是仙林湖首次提出毛坯限价的概念，未来加上精装包，预计均价在3.7-3.8万/㎡左右。

南部新城G61地块

地块南侧为红花街道工作委员会，周边聚集九龙盛世园、怡馨花园、龙苑新寓等多个住宅小区。根据出让条件，该地块为迁（复）建加油站，竞买人须为符合市商务局加油站迁（复）建批复的相应迁（复）建主体。

目前区域内的云澜尚府、华著兰庭、天华明阅府等3盘均已完美收官。待开发地块方面，除了上述刚刚出让不久的5幅宅地之外，还有一幅由金基持有的G76地块，楼面价19408元/㎡。

当下在售的楼盘只有华夏幸福文渊府、金基望樾府、金地大成雅境有房源待加推。

浦口汤泉G62地块

地块西侧临近得山水情温泉酒店，周边有山河水、仁恒凤凰山居等高端别墅社区。

根据出让条件，地块内须配建地上建筑面积不少于11000㎡的商务旅馆，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让；须配建地上建筑面积不少于4000㎡的艺术培训中心和不少于1000㎡的美术馆，建成后由竞得人自持经营不少于15年，不得分割销售、不得分割转让。除上述建筑外，剩余部分可设置商业，所建商业可上市销售、转让。

目前区域内有碧桂园汤山颐和府、汤山玉兰公馆、碧桂园若水雅苑等在售，整体精装均价2.1万元/㎡左右。在南京今年首批“两集中”土拍中：浦口汤泉G54地块经过17轮竞拍，被宁浦以7.3亿元拿下，楼面价12108元/㎡；浦口汤泉G56地块经过6轮竞拍，被银城以5.3亿元拿下，楼面价10349元/㎡。

总体来看，汤泉这两幅地块整体土拍节奏较为缓慢，未来毛坯限价19300元/㎡。

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刚刚，南京市公证处公布了城北新玄武收官盘#星河国际#项目的摇号公示，本次共有1562组买房人报名，包含45组人才、700组无房户、817组普通买房人报名，第一轮摇号活动暂定于明天（6月24日）16时30分开始摇号。

项目即将加推B地块1-3号楼，共计251套收官房源，其中人才房、无住房家庭保障房各76套，销许均价44136元/㎡，户型建筑面积为112、128㎡，精装交付，拟交付时间为2023年8月30日。值得注意的是，本次报名首付提升至8成，验资379万。

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