刚需泪崩！南京又有多家楼盘首付要涨，麒麟也“飘”了？

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猝不及防！一觉睡醒，南京又有一大批楼盘传出或将提高首付的消息，刚需彻底懵了：咋得买房门槛又双叒叕离我远了个几十万！

1、城东中海钟山印：预计本月底加推收官房源6、7号楼，前期均价约3.5万/㎡（含升级精装包2000元/㎡），据置业顾问透露，下次开盘首付可能要从前期的3成涨到5成（最终以销许为准） 。

2、麒麟新保弘领东苑：置业顾问朋友圈消息称，端午节后项目首付比例将提高到5成，如果选择组合贷，首付要提高至8成。

3、紫东核心区深业青珑上府：预计本月加推剩余的1、3、5、9号楼，约209套精装房源，户型建面约98、127、142㎡，预计首付由5成提高至6成（最终以销许为准）。

4、江宁大学城伟星万科四季光年：目前剩下1、4、6、8、9号楼待加推，户型面积约89、106、125㎡，销许均价约2.64万/㎡。据透露，下次开盘首付可能要从前期的3成涨到5成（最终以销许为准） 。

5、浦口城南中心滨江嘉品：预计本月收官，加推最后的1、2、4、5号楼，户型面积89、98、108、125㎡，全装修均价3万/㎡，首付基本确定由前期的3成涨到5成（最终以销许为准）。

早在去年开始，南京热门板块不断提高首付比例，从5成、6成、7成到现在最高8成。甚至有的区域半年之内实现了首付3连跳。

这让不少买房人惊呼：还没摸到房子，就已经被首付打败了！

粗略来看，目前在南京，各个区域首付大致可以分为以下四个梯度：

• 8成：河西中、河西南、大校场、江北核心区、鼓楼滨江、城中；
• 5-8成：江心洲、马群、雨花核心区、新玄武、燕子矶新城、青龙地铁小镇、赛虹桥；
• 3-5成：河西南岸、江北五桥、浦口、新港新城、麒麟、城南中心；
• 其余目前暂为首付3成起板块。

由此不难看出，现在首付3成的区域已经越来越少，并且都处于南京城市的边缘地带。而首付越高的地方，越是向主城中心聚拢。

虽说提高首付可以逼退不少投机取巧的投资客，但也一不小心中伤了一大批真正想居住的刚需人群。

未来，在“三道红线”的影响下，加速现金流回款会是房企的首要目标，那么会不会出现3成首付楼盘无迹可寻、公积金贷款无用武之地呢？

至少从目前来看，已经有江北的楼盘开始这样做了。

“反其道而行”，南京首付没变的板块，会博得更多买房人的青睐？

其实不然。

首付提高首先因为热度存在，其次就是产品的竞争力强，这对于投资客来说，确实减少了投资的热度。

就拿3成首付未变的部分板块来说，产品同质化成为关键问题，远郊板块依旧去化艰难。

对于自住买房者来说，压力也随之增大，但是就目前的形式来看，在核心区域的热门楼盘，首付门槛提高也是大势所趋，如今有机会还是趁早上车为妙。

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