收藏！南京6区最新施教范围公布，如何寻求最优解？

收藏！南京6区最新施教范围公布，如何寻求最优解？武汉停水通知2019今日,验票系统,辩护人在线观看, 又是一年高考季，学区房永远是绕不开的一个话题。 在南京购置房产的客户，无论是刚需客户还是改善客户，买房首选都一定是好学校，正是因为这种思想在家长圈中普遍流传 ，导致南京学区房价格水

又是一年高考季，学区房永远是绕不开的一个话题。

在南京购置房产的客户，无论是刚需客户还是改善客户，买房首选都一定是好学校，正是因为这种思想在家长圈中普遍流传 ，导致南京学区房价格水涨船高。

毕竟，江苏的高考确实太难了，考上高中的人数不足参考人数的50%，考上本科的人数更是折上折，时时刻刻都在提醒家长：从娃娃抓起。

一档拉力琅普遍8万多9万多；芳小、北小、游小、银城汇文等，普遍7万多8万，小面积的10万也正常；其他如芳凤天正凤凰花园城等，也在5万多6万多，如果连初中学区算在内，单价7万甚至8万不稀奇。

家长普遍的渴求，与相对供应量稳定的优质教育资源，形成了紧张的供需关系，直接推高了学区房价，导致10万/㎡的南京学区房屡屡占领媒体头条，偏偏都是老破小。

第一梯队：树人、汇文、二十九中，总价门槛450万元起；

第二梯队：科利华，总价门槛400万元起；

第三梯队：钟英，由于对应的小学学区不同，最低总价门槛350万元左右；

第四梯队：一初、九初、雨花等，总价门槛250万元起。

据悉，6月11-12日是各区小升初摇号的报名时间，6月18-19日是各区幼升小摇号的报名时间。

在摇号的中签率上，秦外、玄外、育英二外、求真等，均是初中摇号排名靠前的学校，可能竞争比较激烈。在去年玄外摇号报名人数超过4000人，中签率4%左右，所以家长心态尽量放平稳，这与在河西买新房的难度相当。

那么，南京主城区各学区房如何选择。

鼓楼名校众多，但对于300万预算以内的家庭来说，他们大部分都会考虑赤壁路小学/三牌楼小学+50中的学区组合。其中，小学均是老牌名校，一直位居南京三线梯队，两者水平相当；而初中50中目前在全市范围内，算中等水平。

价格方面，目前在老小区中，赤小+50中比三牌楼+50中的学区房配置整体房价会便宜点。

手头不充裕的买房人在玄武买到优质小学单学区的概率较高，只不过这些小学对应的初中比较一般，大部分家庭在使用完小学学区房之后，都会购置其它地方的初中学区房或者摇号民办。单学区方面，南师附小、小营小学、成贤街小学会是多数300万刚需家庭的选择。

秦淮区优质初中单学区更受欢迎，一中和钟英单学区房就是很好的选择。

一中方面，300万基本只能选择老小区的房源，比如瑞金新村、瑞金北村、御河新村、象房村等。这些老小区有不少已经出新过，整体环境还不错。缺点就是房龄比较老，有不少是80年代的房子。

钟英这边，成交量最大的主要集中在王府园小区、西一新村等。这些小区周边配套成熟，紧邻市中心，目前已经出新过，加上小区体量大，房源选择性多，成为不少家长的买房首选。但目前300万以内的预算，多为50㎡以内的小两房，面积偏小。

当然，优质小学学区房也不是没有，目前秦淮的五老村小学作为三线名小来说，性价比就非常不错。

雨花台区比较好的学校主要是雨花外国语小学和雨花台中学，虽然雨外学区房的成交多集中在诸如翠岛花城、阅城国际这样总价比较高的商品房小区，但其实该施教区内仍有一些房龄相对老的小区，可以关注。

建邺区

河西南9#小学的校名确定为南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，施教区区域为头关街以东，隆和街以西，江东南路以南，秦淮新河以北。

学区内已交付的小区有招商雍和府、朗诗熙华府、中和村四期、鲁能公馆等。

南京师范大学附属中学邺城路学校（小学部）的施教区曝光，目前正荣滨江紫阙、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江、青奥村等新交付小区都在此范围内。

江北新区

划重点：

南京一中江北新区教育集团第一小学：扬子江金茂悦、绿地海悦、代招江与城（待该区域配建小学建成开办后再行调整）。

南京一中江北新区教育集团第二小学：华润国际社区。

南京第一中学江北新区分校（初中部）：雅居乐滨江国际、正荣润江城，代招正荣润锦城、保利西江月、金地风华国际。（待该区域配建小学建成开办后再行调整）。

雨花台区

在雨花台区2021年中、小学招生入学工作实施办法中，我们可以看到部分新交付小区的学区划分情况，但大多数属于过渡学区。

大名城·紫金九号小学学区为软件谷小学，初中学区为雨花台中学（过渡学区）。

中海城南公馆、龙湖天钜小学学区为雨花实验小学善水湾分校（过渡学区），初中学区为金陵中学西善分校（过渡学区）。

绿城云栖玫瑰园小学学区为雨花外国语学校西善花苑分校（过渡学区），初中学区为金陵中学岱山分校。

石林云城小学学区为雨花台区开发区实验学校（琅琊路小学雨花分校），初中学区为板桥中学（过渡学区）。

秦淮区

2021年秦淮区公办小学施教区暂未公布，初中施教区实行单校划片和多校划片并存的方案，其中秦淮区原白下区域实行单校划片，秦淮区原秦淮区域实行多校划片。

浦口区

方案中提到，浦口区实验学校小学部启用海院西路校区（暂定名），实行小学一体化办学。

旭辉银城白马澜山、恒大溪山公馆、西华龙樾等小区内符合入学条件的适龄儿童，由浦口区实验学校小学部招收，待片区内规划学校建成后再根据规划和学区划分政策科学划分学区。

栖霞区

从表中可以看到，金陵小学今年仍然划分为金陵小学和园校区和仙林湖校区两所学校，其中，融信世纪东方被划入金小仙林湖校区。

同时，栖霞山板块新增南外仙林分校华侨城中学，施教区范围为湛墅路-红旗路-欢乐大道以东、欢乐谷南路以南、侨香路-悦康路-悦宁路以西、疏港大道以北所辖区域。代招江南厂社区，红梅村社区（上中梅墓、果木队），摄山村。

江宁区

江宁区公布2021最新施教区范围，总体来看与去年相比变动不大，但仍然有新增学校、施教区范围缩小等值得关注的亮点。

与去年相比，今年共增加3所学校，分别是芳园西路小学（东南大学附属小学）、思学街小学（江宁实验小学分校）、齐武路中学（东山外国语分校）。

划重点：

芳园西路小学（东南大学附属小学）

施教区主要楼盘包括藏龙御景、九龙湖别墅、清水西苑、颐和美地、颐和公馆、星湖名邸、中国人家、玉鉴园等。

思学街小学（江宁实验小学分校）

施教区小区较少，主要有远洋山水（在售，新房未划分学区），整体均价18904元/㎡。

齐武路中学（东山外国语分校）

施教区主要楼盘有保利梧桐语、五矿九玺台、五矿澜悦方山、加州城、弘景雅墅、鲁能泰山七号院等、伴山香槟园等。

另外，需要注意的是，今年有2所学校的施教区范围有所缩小。

翠屏山小学

与2020年相比，缩减了“南京机场高速以东，天元西路以南，双龙大道以西，牛首山河以北”区域范围。

天景山小学（南京晓庄学院实验小学分校）

与2020年相比，缩减了“天秣路-兴民南路以东，南京绕城高速（原称绕越高速）以南，弘景大道至丽泽路以西，方山风景区以北”区域范围。

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