南京倒挂项目大盘点，想买到“鸡腿盘”你还有这些机会...

南京倒挂项目大盘点，想买到“鸡腿盘”你还有这些机会...关于工资总额组成的规定若干具体范围的解释 南京只有两种房子，一种是学区房，一种是倒挂盘。 随着南京楼市热度越来越高，房价不断上涨，各版块二手房成交价频频创新高，倒挂盘在市场中已经屈指可数，下面我就为大家盘点了一下当下市场上

南京只有两种房子，一种是学区房，一种是倒挂盘。

随着南京楼市热度越来越高，房价不断上涨，各版块二手房成交价频频创新高，倒挂盘在市场中已经屈指可数，下面我就为大家盘点了一下当下市场上比较热门的一些倒挂盘，大家可以自行选择。

1、河西中云际花园前期均价48000元/㎡，周边二手房房源均价在6-7万/㎡。

2、鱼嘴地区华润置地鱼嘴润府前期均价39800元/㎡，项目周边的鲁能公馆二手房成交价基本在4.5万/㎡以上，最高成交价在5.5万/㎡。

3、江北核心区的扬子江金茂悦前期均价31800元/㎡，周边华润国际社区二手房均价38178元/㎡。

4、江北核心区的江畔都会上城前期均价31307元/㎡，周边正荣润江城二手房均价40513元/㎡。

5、仙林湖水沐雍荣府销许均价31517元/㎡，周边高科荣境前段时间二手房成交价创新高，单价高达48877元/㎡。

6、燕子矶板块的燕熙台前期均价为31871-32114元/㎡，板块内的融创玉兰公馆二手房成交价在3.6万/㎡左右。

Part 1 河西中

云际花园预计将于今年10或11月将加推剩余4栋楼：1#、2#、3#、4#号楼，约312套房源。剩余房源建筑面积为140㎡、160㎡、180㎡。

项目在6月17日首开68套精装房源，开盘当天全部售罄。项目打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。

南京云际鸟瞰图

项目靠近中胜地铁站，周边二手房的成交价集中在6-7万/㎡，其中万科金域缇香近期二手房成交价更是达到了7.8万/㎡，云际花园4.8万/㎡的价格与之相比可真是妥妥的倒挂盘了。

云际花园整体的居住密度较低，下次再加推就是收官，这样的价格在河西南这样的地理位置可谓是非常少有，所以想买的可要抓住机会了。同时项目自带幼儿园，这对于很多家长来说都是非常具有吸引力的。

项目周边有华采天地、缤纷汇等商业中心，出门即可享受一站式生活圈，此外还有南京明基医院和河西儿童医院，周边整体配套设施十分完善。

Part 2 鱼嘴

华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡和166㎡，今年暂时没有开盘计划，预计最快明年开盘，项目前期均价39800元/㎡。

项目周边的鲁能公馆二手房成交价基本在4.5万/㎡以上，最高成交价在5.5万/㎡，倒挂达1.5万/㎡。

Part 3 江北核心区

江北核心区一直是近期以来的热门话题，无论是之前的万人摇号还是前段时间二手房成交价刷新江北核心区最高价的情况，都让江北核心区热度不断攀升。

1、扬子江金茂悦

扬子江金茂悦前期销许均价31800元/㎡，目前只剩下C6地块3、5号楼待加推，加推时间预计在8-9月，总共208套房源，户型建筑面积约90、115㎡。

项目户型图：

此前项目开盘首付为7成，后期应该也是7成首付，扬子江金茂悦上一次开盘时6月份，总共推出176套房源，共有546组人才报名，中签率9.7%；普通房源共9176组买房人报名，中签率1.3%，近万人陪跑。

项目周边华润国际社区二手房成交价格基本在3.5万/㎡以上，最高达到了4.1万/㎡，倒挂近1万/㎡。

扬子江金茂悦距离规划中的地铁11号线滨江站只有大约700米，后期可以换乘多条地铁线路，日常出行很方便。项目旁边在建绿地小学，此外商业方面有华润万象商业、江北虹悦城等等，各种配套设施十分齐全。

由此可见，项目如此抢手是有其道理的，项目即将收官加推，想要在江北置业的购房者可以关注一下，毕竟错过就没有了。

2、江畔都会上城

江畔都会上城前期均价31307元/㎡，目前仅剩余10、11、12号楼，预计8月加推，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付。

项目户型图：

建面约89㎡ 三房两厅一卫

建面约129㎡ 三房两厅两卫

项目此前三开三磬，最近一次开盘人才房共863组买房人报名，中签率17.4%，普通房源共11277组买房人报名，中签率3.1%。

项目此前开盘现场图

江北核心区新房的热度也蔓延到了二手房市场，正荣润江城在6月20日成交的一套房源，单价达到了46852元/㎡，不仅成为了该小区二手房的最高成交价，同时还刷新了江北核心区二手房的成交单价。

江畔都会上城31307元/㎡的价格，与正荣润江城形成倒挂达1.5万/㎡。

项目位于江北核心区、中央商务区、自贸区三区复合的位置，地理位置十分优越，同时，项目距离地铁10号线临江路站只有800米左右，此外还有规划中的11号线和15号线也在项目附近，交通十分便捷。

江北核心区的这两个项目与二手房成交价形成的倒挂非常明显，可见项目还是非常值得入手的，凡是与此同时，两个项目都非常火爆，中签率非常低，这个时候买房不仅仅是看眼光，更是要看运气了。

Part 4 仙林湖

仙林湖板块目前只有一家楼盘在售，就是水沐雍荣府，前段时间板块内的高科荣境二手房成交价创新高。

6月19日，高科荣境成交的一套房源，单价高达48877元/㎡，总价870万，其中包括150万的精装，这个单价比收官的均价高出了近18000元/㎡,创下了该小区乃至整个仙林湖二手房成交价的新高。

而在售楼盘水沐雍荣府的均价3.2万/㎡，倒挂最高接近1.7万/㎡，项目目前在售11、18号楼，两梯四户，户型建面约89㎡、112㎡、137㎡，精装交付，交付时间预计2022年8月底。

水沐雍荣府是仙林湖目前的唯一选择，没有其他的竞争对手，项目对面就是仙林湖的新地王，楼面地价2.7万/㎡，预计上市之后的价格会达到4万/㎡左右。

项目拟建19栋17-20层住宅，户型面积为89、112、137㎡，项目容积率2.2，和融信世纪东方差不多，比较适合居住。

在项目户型方面，三个户型都做的比较方正，整体的得房率也较高，89㎡户型得房率能够达到82%，112、137㎡户型得房率则能够达到90%以上。

不过项目位于仙林湖板块的边缘，距离2号线经天路站和4号线仙林湖地铁站都比较远，项目的学区暂时也无法确定。

整体上来看，如果是想自住的购房者可以考虑入手，毕竟项目的价格还是非常划算的同时户型和精装方面做得也还不错，但是如果是投资客的话还需要结合周边的二手房房源情况多考虑考虑。

Part 5 燕子矶

燕子矶板块目前的在售房源还是十分充足的，万象天地九悦、仁恒公园世纪和燕熙台已经开盘，此外还有纯新盘金科博翠花园、佳兆业燕然居、宝能燕子矶G01地块待上市。

燕子矶今年经历了房价几连跳，仁恒公园世纪价格最高已经破4万/㎡，而燕熙台前期均价在3.2万/㎡左右，属于妥妥的倒挂盘，项目性价比较高。

此外，项目周边的融创玉兰公馆二手房近期成交价基本在3.6万/㎡左右，倒挂在4000元/㎡。

燕熙台预计将在本月底加推B地块01、02栋，总共236套房源，户型建筑面积约104、128㎡。

项目户型图：

项目周边将有3条地铁线路，分别是地铁1号线北延线、6号线和7号线，未来交通会比较便捷，同时项目自带1.4万方商业，未来日常生活会很方便。

Part 6 青龙山地铁小镇

此前在分析南京新房房价体系的时候有说过，青龙山地铁小镇的均价在2-3万/㎡，此前誉峰苑的均价为29382元/㎡，项目目前已经收官。

目前青龙地铁小镇的二手房房源不是很多，主要有恒大龙珺和中南山锦花城，在二手房网站上，这两个楼盘的二手房成交价基本都在3万/㎡以上，最高甚至接近3.5万/㎡，和板块内的新房均价相比，形成一定倒挂。

板块内暂无在售的楼盘，不过即将有两个纯新盘即将上市，分别是深业青珑上府和紫星荣院，其中深业青珑上府所有楼栋均已封顶，预计最快7月公开售楼处，最快9月开盘，紫星荣院预计会在今年下半年上市。

这两个新盘价格破3万/㎡概率较大，不知道到时候和二手房成交价会不会形成倒挂。