注意！南京今后不再审批建设“别墅”！称心别墅还能选哪里？

注意！南京今后不再审批建设“别墅”！称心别墅还能选哪里？mds686 近日，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》），明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已经获

近日，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》），明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。

值得注意的是，很多市面上低多层建筑的一层会赠送一部分“院落空间”，后期，这种占用公共绿地的行为也被明令禁止。

此外，凡之前已取得规划设计方案审定意见的，可不执行本规则，但须在 2021年12月1日前领取建设工程规划许可证。

这两年来南京多家别墅开始清盘倒计时，政策的收紧、货源的紧缺，都在预示着南京购墅者选择空间的缩小。

据不完全统计，购置别墅的门槛在提高，曾经300万可以随便挑一套养老小别墅的局面不再，500万以下的产品大部分都分布在南京都市圈范围，南京区域内的产品不多。

同时，南京豪宅的上限也缺乏变化，近两年除了林语山墅与越城天地中心入市，市面上超过200平、称得上终极改善的别墅项目正不断减少。

不过是有一些“遗珠”可供选择，下面我们就具体来看看吧！

高科紫薇堂

高科紫薇堂处在仙林大学城，从区位上看，紫微堂项目三面环山，环境清净悠然。除了坐拥山景资源，还邻近45万方仙林湖，同时也是极具高科标签的巅峰系作品。

高科紫微堂前身是仙林湖G51地块，2015年11月27日经过35轮竞拍，高科以10.4亿元摘得，楼面价21032元/平方米，规划合院和平墅两种建筑形态。

其中，在南京仅打造了18套中式合院，户型建筑面积约545-656㎡，地上3层，地下一层，前庭后院，均价45900元/㎡。

如今，仙林别墅非常稀缺，紫微堂目前平墅已售罄，仅有合院在售，面积段约为550-680㎡，毛坯交付。

网上数据显示，近期高科紫薇堂二手房价迎来一波上涨，但目前在链家网上暂无房源出售，可谓有价无市。

林景象山墅院

南京别墅的发展经历了从紫金山板块、三山板块，再到如今老山板块的发展过程。老山可谓是后起之秀，不容忽视。

林景象山墅院，作为通宇地产在江北推出的首个千万级高端别墅项目，打造了以独栋为主的产品类型，辅以部分双拼别墅的低密纯墅居所。

据了解，林景象山院墅整体占地约11公顷，容积率仅0.39，整体打造111席殿堂级城市生态半山别墅，项目目前还有少量独栋别墅在售，独栋别墅建筑面积710-1400㎡。

金隅紫京叠院

金隅紫京叠院位于江北新区黄山岭路与狮山路交汇处，项目采用新亚洲设计风格，规划建设洋房及别墅产品的低密社区，项目面世时就以“江北最强叠墅”自居，项目只有上、下叠，没有中叠，私密性更强。

整体来看，与南京市面上大多数低密度住宅相比，金隅紫京叠院主要有三大亮点：

①老山唯一四层电梯叠加别墅，纯改善楼盘；

②高造价新中式园林景观，低密度墅居社区，超高得房率；

③纯正叠墅，上叠北入户，下叠南入户，都有地下室。

目前，金隅紫京叠院部分毛坯别墅在售，4层上下叠，建筑面积约230-290㎡（其中，上叠户型约230-251㎡，下叠户型约260-298㎡），总价630-900万，具体一房一价。

弘阳悦禧苑

前段时间，弘阳悦禧苑刚刚新领销许，均价约32394-39684元/㎡，为成品现房销售，拟交付时间2021年年底。

项目打造平墅+叠墅产品，建筑面积约140-240㎡，临近百家湖商圈。三线地铁环绕，距离地铁1号线小龙湾站1.2KM，3号线九龙湖站2.2KM，诚信大道站1.7KM，距离规划中地铁5号线前庄站0.7KM，未来交通十分便利。

旁边就是江宁开发区滨河体育公园、红苹果伊甸园，秦淮河湿地公园。北小分校今年投入运营，配套成熟、环境优美人居氛围浓厚。

“禁墅令”的不断升级，意味着在未来，像别墅这样前后花园的别墅产品将会越来越稀缺。目前南京在售的别墅项目已剩不多，有需求的购墅者不妨早做安排，以后多半只能在二手市场上寻觅这类产品。