慢一步，“鸡腿”都没了！六合现象级红盘硬核实力大曝光！

慢一步，“鸡腿”都没了！六合现象级红盘硬核实力大曝光！粉嫩学生妹 如今，房子值不值得买，越来越与“中签率”的高低挂钩。一个楼盘一般在10-20%左右就非常火爆了，相当于10个人里面有1-2个能中签，另外8、9个人陪跑。 今天我们也要引入“中签率”来谈谈5·2

如今，房子值不值得买，越来越与“中签率”的高低挂钩。一个楼盘一般在10-20%左右就非常火爆了，相当于10个人里面有1-2个能中签，另外8、9个人陪跑。

今天我们也要引入“中签率”来谈谈5·20南京世纪大土拍，这次，南京51幅地集中拍卖，据说开发商光用保证金就垒起了2000亿的城堡。

和楼盘验资类似，房企须提交保证金才有抢地资格，但这也只是拿到入场券而已，不代表一定能有收获。如果让开发商说一句真心话，大概率会是：你们买不到房有什么惨的，我们不也拿不到地吗？

土拍落幕，六合成开发商竞争红海！六合G58地块有开发商直接加价9000万，27秒触顶摇号！

土地市场在一定程度上反映了新房市场的未来走向，尤其是在土拍双限政策出台后，新房的价格走向清晰可见。

接下来的开盘潮与土地出让，将对区域楼市房价格局做出很大改变。

不仅如此，随着区域热度飙升，二手房业主也开始蠢蠢欲动，数据显示，区域次新房挂牌价已经最高挂到了2.3-2.4万/㎡。此时，新房市场存在的价格差，吸引着众多购房者瞩目。

要么沉默，要么在沉默中爆发！如果用这句话来形容今年的六合，一点不为过！

新房也迎来了一波又一波的高潮。区域内一家爆款红盘保利观棠和府正在火爆热销，直接将六合龙池智慧新城的热度推向了高潮，堪称区域的”流量之王”！

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单月劲销2.3亿！现象级红盘硬核实力大曝光！

在区域巨大价值的基础之上，区域内居住需求被激发，逐渐被投资者青睐。而在众多在售楼盘中，保利观棠和府的表现一直尤为抢眼。

事实上，地处六合智慧新城的保利观棠和府自面世以来，便备受市场关注，深受购房者的青睐，有口皆碑，一度成为六合爆款红盘。

有数据有真相！从具体数据来看，在刚过去的2021年4月，保利观棠和府以2.3亿的优异成绩，摘得六合主城区销冠之位。令人震惊的是，项目仅11天就劲销1亿，第三周认购金额突破2亿，期间单周来访超300组，单周热销超7000万。可以说，如此热销佳绩，在整个南京楼市都是不多见的！

与销售速度并驾齐驱的，便是以“客户满意度”为先，伴随一份又一份的签约，便是对保利观棠和府产品品质的最高认可，每一次销售后续回访中，对于产品的烙印，在客户心中留下了有口皆碑的“赞”。

多说无益！不如听听现场买房人怎么说！

• 买房人A

一家世世代代就生活在大厂，这里的一砖一瓦、一草一木都已成为我不可磨灭的人生记忆，但是一家三口却只能挤在五六十平的小房子里，早已施展不开，名副其实的“老破小”。

人到晚年，也该让自己和家人住得好一点，但也不想住太远。

• 买房人B

自大学毕业后就一直留在南京，学习、生活、工作、交友……南京，早已成为我的第二个故乡，但一直还在租房却始终无法真正融入南京。

几年的拼搏虽然有了一定的积蓄，但工资赶不上房价，保利观棠和府首期12万起成为一名新南京人！

从现场几个简单的对话不难发现，火爆的背后并非偶然，更有其自身的硬实力作支撑！不论是品牌的实力、地段的选择、产品的打磨、还是户型的设计，每一步都成为保利观棠和府决胜市场的关键一击！

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走在时代的最前端！保利深度布局南京市场

作为世界500强的央企品牌，保利的地产规模与品牌实力毋庸置疑。且保利被业内公认为选址眼光最精准的开发商。被称为“拓荒者”的保利，所到之处都会很快成为最火的片区。

从最开始的河西说起，2010年2月11日南京成功申办2014年青奥会，青奥会主赛场、青奥村落户河西新城，为河西新一轮创新跨越发展提供了千载难逢的历史性机遇。

同年，保利作为河西市场的拓荒者，以精准的眼光踏入这一新兴板块，开发了前期作品保利香槟国际。区域的价值，最直接的就体现在房价上。从最初的1.7万/㎡，如今二手房已超6万+，翻了约6倍！如今，河西中央商务区（河西CBD）也已成为华东地区第二大中央商务区，仅次于上海的陆家嘴金融贸易区。

接着，保利又将目光瞄准了仙林湖。保利于此先后拿下两幅地块，开发了保利罗兰春天、罗兰香谷，开盘房价仅1万+/㎡，目前区域的二手房价格也已经高达3.7万/㎡左右。

再者，目前炙手可热的南部新城板块，保利也率先抢占了市场，开发了区域高品质住宅项目——保利堂悦，二手房均价已经高达5.2万/㎡。另外，大校场板块的开发，使得板块的未来发展更加让人期待！大校场目前的两家高端改善纯新盘，地价近3万，放风价已高达5万，区域价值再登高峰。

而在江北核心区板块，保利也以前瞻性的眼光拿下核心区青奥板块，打造保利西江月。2015年开盘时均价1.7万/㎡，目前二手房最新成交价4.2万/㎡，一举成为江北核心区最具潜力的楼盘之一！

纵观保利在南京市场上的布局，我们不难发现，保利几乎每一次的出现，都在打破区域的市场空白，区域经历一场场革命性的变革之后，配套利好不断爆发，板块价值前景直线攀升。

可以说：保利所在，就是城市重心所在！

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“黄金十字中轴”！城市向北又一经济中心高调崛起！

自2015年，江北新区成立以来，江北就站在了历史的高地。六合作为江北新区向北的首站，南京的北大门，具有直接性的利好带动作用。

翻开江北地图，S8、3号线和江北大道快速路最为惹眼，可以说是江北直管区的十字黄金轴线。江北大道快速路串联起高新、桥北、核心区，繁华随处可见，该条道路也被称为江北的应天大街。

无论是地面交通还是轨道交通其意义在于拉开城市框架，增进各种资源的有效流动和合理配置。

与江北大道部分重合的地铁S8号线，可与3号线在泰冯路站换乘，对接鼓楼、玄武、秦淮、雨花、江宁；规划中的地铁14号线、11号线、15号线，也都是S8号线的换乘线路。

简单来说，无论是享受明故宫殷巷的德州扒鸡、还是去鸡鸣寺一览樱花，说走就走、转瞬即到，这就是位于十字黄金轴线上的魅力。

一言蔽之，地处交通中心在一定程度上意味着掌握未来的城市动脉。

早在2018年，六合南部“智慧新城”首次正式对外披露。规划中明确指出，将区域打造为以智能制造、节能环保、新材料为特色主导的3大主导产业，以绿色智能汽车、软件和信息服务为主导的2大战略培育产业。

其中，智慧新城板块作为南京市政府重点开发和打造的区域，各类高端园区聚集，涉及大数据产业园、企业孵化楼、新能源汽车产业园、高端装备制造园、茉莉文化产业园、新材料研发园、环保材料园，涉及智能制造、节能环保、新材料等多个领域。

另外区域的配套也在不断升级，全方面打造集教育、文娱、医疗一站式醇熟生活圈，且拥有充足的住宅用地储备，未来将容纳江北新区众多精英人群入住，形成高素质居住圈。

学府氛围：六合龙池中学、北小棠城分校蒋湾校区等多所学校环伺，区域内在售的热盘保利荣盛合悦项目也规划配建了一所幼儿园，最大限度地实现幼儿教育的普惠性；

城市商圈：拥有时代广场、欢乐港、龙湖天街，此外，这里将建造南京第六座万达广场，兼具餐饮、娱乐、百货等多种业态，吃喝玩乐不用愁；

医疗设施：3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、六合中医院、六合人民医院，为健康保驾护航。

区域利好爆发，板块价值极速提升。

高端知识型人才聚集，新兴产业崛起。智慧新城板块未来将聚集了大量的物流、人流、信息流。未来作为六合的重要产能中心，板块利好辐射整个六合及江北新区。而此次保利的产品就位于智慧新城的中心区域——科创园板块，未来将成为最直接的受益者。

聚焦江北新区向北发展的大时代，江北新区向北发展的首站——六合智慧新城便站在了时代的浪潮中。而保利正是再一次看准了市场，落子六合智慧新城，势将掀起区域的市场变革，带领六合进入改善和精装的大时代。

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树立人居新标杆！开启六合全新精装大时代！

如果说配套是“硬件”，那么住宅本身的品质就是“软件”，同样决定着后期的居住体验和房屋的保值增值。

正在热销的保利观棠和府就是凭借着过硬的产品品质博得了买房人的一致好评，诸多周边居民参观后也赞不绝口，声称该项目无论在社区打造还是精装细节上，都让人惊喜连连：

• 通过下凹式绿地、透水铺装、建筑排水等多重复杂的设计，保利观棠和府打造了六合首个海绵社区；

• 尽管镜面泳池造价成本昂贵，施工条件非常严苛，但保利观棠和府还是为买房人贡献了六合第一个镜面泳池；
• 每户配备地暖、新风、空调，其中地暖用的是菲斯曼、新风用的是爱迪士，精装三大件，保利观棠和府也因此成为六合首个全系精装项目；

• 保利观棠和府还独创100项天使细节，包括了指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式的智能门锁以及一键开关、可视对讲、紧急呼叫按钮、隐藏式等待等，兼顾安全与便捷功能。

值得一提的是，保利观棠和府打造了全南京都非常少见的76㎡小户型，首期仅12万起，为南京的刚需和投资客创造了一个绝佳上车机会！

预算充足的买房人，也可以考虑89㎡的小三房，一家三口的居住需求都能满足，或者干脆一步到位，选择101㎡的大三房，该户型被称作“明星户型”，空间利用率高，实用性强，是很多三口之家的首选。

好房不等人，总有一些房错过就将“后会无期”。

建筑面积约76㎡ 2室2厅1厨1卫

户型解读：户型非常方正，客餐厅一体，南向卧室带有飘窗，也预留了较大收纳空间，卫生间做到了干湿分离，方便清洁。

建筑面积约89㎡ 3室2厅1厨1卫

户型解读：客厅带有大飘窗，采光很好；两间卧室朝南，且都带有阳台，居住舒适度很高；还有一个面积不小的储藏间，能够有效解决家庭收纳问题。

建筑面积约89㎡ 3室2厅1厨1卫

户型解读：户型方正，南向三开间，采光和通风效果好。三段式卫生间，洗、浴、卫分离，干净又卫生。北向书房、南向双卧室均带飘窗，视觉上空间感更强。

建筑面积约101㎡ 3房2厅2卫

户型解读：三开间朝南，主卧为套房设计，带有独立卫生间。3个房间都带有飘窗，厨房为U型设计，扩大了操作空间，客卫为干湿分离的三段式设计。

目前，保利观棠和府76-120㎡精装美宅正在火爆热销中，而且房源单价尚在1字头，简直就是追求高端生活品质者的福利，不论投资、自住都不容错过！

看了这么多，你是不是也早已心动不已！买房人注意，现在好消息来啦！

①现购买指定户型享超长首付分期，首期仅12万起；

②本周项目还推出限量2套特惠精装房源，单价仅需15888元/㎡（未来区域内毛坯房销售限价16300元/㎡）；

③即日起认购并准时签约即享万元家电（指定户型），超级钜惠仅限5月！

精彩不容错过，感兴趣的购房者不妨去售楼处一探究竟！

保利观棠和府

江北正轴 地铁旁

首期12万起

建筑面积约76-120㎡精装住区

项目电话：025-5883-0999

项目地址：江北新区·潘杨路与虎跃东路交汇处