最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.31%，南京……

最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.31%，南京……小猪佩奇简笔画 根据央行5月20日发布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。截至目前，LPR已经连续13个月未变！ 据悉，自2019年8月份LPR

根据央行5月20日发布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。截至目前，LPR已经连续13个月未变！

据悉，自2019年8月份LPR改革以来，LPR共经历了四次调整。具体来看：

2019年9月，一年期LPR下调5个基点，由4.25%下调至4.2%，5年期以上LPR维持不变；

2019年11月，1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点，分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%；

2020年2月，1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%；

2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

总体来看，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。自2020年4月份以来，LPR保持“原地踏步”。

这一结果在预期之中：5月17日，央行开展1500亿元1年期MLF操作，中标利率2.95%继续与上月持平。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。央行货币政策司司长孙国峰在一季度金融数据统计发布会上表示，判断短期利率走势首先要看政策利率是否发生变化，主要是央行公开市场7天逆回购操作利率，以及中期借贷便利利率是否变化。

5月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。另外，近期以DR007为代表的货币市场利率稳中略降，但存款利率或存在一定上行压力。

融360大数据研究院2021年5月（数据监测期为2021年4月20日-2021年5月18日）监测的42个城市中，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

据不完全统计，南京13家主流银行首套房表示已经上涨，四大行在内的共计8家银行利率已经提高到5.65%；二套房当中，最高两家上调了40个基点，利率最高达到6.15%，还有两家执行5.95%。

就连南京房贷利率中垫底的汇丰银行，也把利率提高到了5.45-5.85%

1、本月南京首套房的房贷利率主流已经从此前的5.45%涨到5.5-5.65%（LPR+85/100个基点），二套房房贷利率基本在5.75%-5.85%（LPR+110个基点/120个基点）；

2、13家银行中首套房利率最高的为5.65%（LPR+100个基点），几乎也是多家大型银行执行的利率；最低为兴业、汇丰银行，可以给出的最低利率为5.45%（LPR+80个基点），较上个月数据相比，上涨了25个基点（上个月5.20%）。

二套房房贷利率当中，最高的为华夏银行，为6.15%（LPR+150个基点），最低的为兴业银行，为5.55%（LPR+90个基点）。

LPR似乎已习以为常，但各家银行基点却在本月出现大幅度变化。而房贷利率上涨，对于买房人特别是刚需买房人来说，无疑又增加了一些买房压力。

例如：主城一套首套房100平的户型，单价30000元/平，首付3成，贷款210万，30年来算：

5.45%：还款总额：427万元；支付利息款：217万元；月均还款：11858元

5.65%：还款总额：436万元；支付利息款：226万元；月均还款：12122元

还款总价不知不觉加了约10万，月均还款要多出264元。

除了前面所说的房贷压力有所增加之外，近期还有多家楼盘提高首付，无形当中，对于刚需买房人来算，入市门槛又高了。